Дело № 2-1238/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе

председательствующего судьи И.Н. Бочкаревой,

при секретаре Д.В. Белобровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать за собой право собственности на самовольно возведенные пристройки под литерами А2 помещение 9, общей площадью 11,8 кв.м, А3 помещение 11, общей площадью 7,0 кв.м, а1 помещение 10, общей площадью 3,3 кв.м. к части жилого дома .... Также просит считать общую площадь части жилого дома ... равной 58,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: ... расположена часть жилого дома, пристройки к части жилого дома (литеры А2, А3, а1). Истец ФИО1 является собственником указанной части жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх года, выданного государственным нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы № 2, на имущество, оставшееся после смерти матери – ФИО3, умершей хх.хх.хх года, принадлежащее наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Челябинской госнотконторой № 2 хх.хх.хх г. по реестру №, и по справке БТИ г. Челябинска .... 

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 25.12.2012 года, вступившим в законную силу 10.01.2013 года утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО1, согласно которому в собственность ФИО1 передаются следующие помещения: Литера А: помещение № 7 общей площадью 18,5 кв.м. – жилая комната, помещение № 8 общей площадью 17,2 кв.м. – жилая комната, расположенные по адресу .... Считать общую площадь части № 2 жилого дома, расположенного по адресу: ... - общей площадью 35,7 (тридцать пять целых семь десятых) кв.м. 

Право собственности на земельный участок площадью 288±6 кв. м, на котором расположена часть жилого дома и строения, признано за истцом в порядке приватизации на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 23.11.2016 года, вступившего в законную силу 24.12.2016 года. 

Пристройки к части жилого дома под литерами А2, А3, а1 возводились истцом самостоятельно за счет собственных сил и средств, однако без соответствующих разрешений и согласований, разрешение в установленном законом порядке на их строительство не получено, правоустанавливающие документы отсутствуют. Указанные строения являются самовольно возведенными, возведены в пределах земельного участка. 

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.30-30об.), определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 25.12.2012 г. (л.д.17-19об.), решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 23.11.2016 г. (л.д.20-23об.), технического паспорта на часть жилого дома (л.д.10-13об.), выписок Росреестра (л.д.6-8), письма Главного управления архитектуры и градостроительства (л.д.9), а также пояснениями представителя истца.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 22.03.2017 года (л.д.24-25) по своему расположению самовольно возведенные строения литеры А2, а1, А3 по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 г. с изменениями №1, №2, № 3, № 4, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». 

Как видно из технического заключения ООО «Союз-проект» № 113/17 от 02.03.2017 года (л.д.26-26об.) часть жилого дома Лит.А, пристройка ЛитА2, А3, а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания. 

В соответствии с представленным заключением кадастрового инженера о наличии объекта в границах земельного участка от 28.03.2017 года (л.д.27-29об.) установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, площадь объекта составляет 35,7 кв.м.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что самовольно возведенные строения к части жилого дома ... расположены в пределах земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности, поэтому за истцом как за лицом, осуществившим их строительство, возможно признание права собственности на самовольно возведенные пристройки, тем более что сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о том, что общей площадью части жилого дома ... следует считать общую площадь, равную 58,5 кв.м. 

Руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх года рождения, право собственности на самовольно возведенные пристройки под литерами А2 помещение 9, площадью 11,8 кв.м, А2 помещение 11, общей площадью 7,0 кв.м, а1 помещение 10, общей площадью 3,3 кв.м, как неотъемлемую часть части жилого дома ... с кадастровым номером №.

Считать общую площадь части жилого дома ..., принадлежащую ФИО1, с учетом площади самовольных построек, равной 58,5 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий И.Н. Бочкарева