16RS0047-01-2021-003195-22

Дело № 2-1796/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2021 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛюбовиИвановны ФИО5, ФИО2 Исполнительному комитету муниципального образования города Казанио включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ИКМО г.Казани, в обоснование своих требований указав, что истец ФИО1 состояла в браке с ФИО3. Они проживали в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом принадлежал на праве собственности по 1/3 доле супругу истца ФИО3, его брату ФИО2, их матери ФИО3.

ДД.ММ.ФИО4 ФИО5 умерла. После её смерти её сыновья фактически приняли наследство, состоявшее из индивидуального жилого дома литер А, А1, А2, а, а1, а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, продолжали проживать в нем, несли бремя содержания.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти и по сей день истец ФИО1 проживает в спорном доме, несет бремя содержания.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

При обращении в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано ввиду расхождения площади объекта недвижимости со сведениями о площади, содержащимися в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, выданному РГУП БТИ, жилой дом состоит из лит. А, А1, А2, а, а1, а2, общей площадью 122,6 кв.м, в том числе жилой 78,0 кв. Увеличение общей площади на 39,5 кв.м произошло за счет самовольного возведения пристроев лит. А2 и холодной пристройки лит. а, а1, увеличение жилой площади на 0,4 кв.м произошло за счет возведения внутренних перегородок. Пристрои А2, а, а1 были выстроены в ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключение АНО «Центр содействия СЭБ» подтверждает, что жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «ПСК «Ремстройпроект» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации и назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровой выписке земельный участок имеет разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также оформить земельный участок в установленном законом порядке ввиду того, что предыдущими собственниками не было зарегистрировано право на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, истцы просят суд включить пристрои к жилому дому литер А2, а, а1, общей площадью 39,5 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждымв праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 122,6 кв.м, в том числе жилой 78,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смертиФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в суд не явились, от представителя истцов имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «УГР ИКМО г.Казани» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «УАИГ ИК МО г.Казани» в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится постройка).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, исходя из положений закона и разъяснений, следует, что для фактического вступления в наследство, лицо, имеющее соответствующие права наследования, должно совершить такой объем действий, который в совокупности должен свидетельствовать о принятии им во владение, пользование и распоряжение наследственного имущества. Такие действия со стороны указанного лица должны с безусловностью говорить о позиционировании себя в качестве наследника перед иными лицами, и должны быть направлены на реализацию им наследственных прав.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 состояла в браке с ФИО3, они проживали в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом принадлежал на праве собственности по 1/3 доле супругу истца ФИО3, его брату ФИО2, их матери ФИО3.

ДД.ММ.ФИО4 ФИО5 умерла. После её смерти её сыновья фактически приняли наследство, состоявшее из индивидуального жилого дома литер А, А1, А2, а, а1, а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, продолжали проживать в нем, несли бремя содержания.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти и по сей день истец ФИО1 проживает в спорном доме, несет бремя содержания.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

При обращении в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано ввиду расхождения площади объекта недвижимости со сведениями о площади, содержащимися в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, выданному РГУП БТИ, жилой дом состоит из лит. А, А1, А2, а, а1, а2, общей площадью 122,6 кв.м, в том числе жилой 78,0 кв. Увеличение общей площади на 39,5 кв.м произошло за счет самовольного возведения пристроев лит. А2 и холодной пристройки лит. а, а1, увеличение жилой площади на 0,4 кв.м произошло за счет возведения внутренних перегородок. Пристрои А2, а, а1 были выстроены в ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключение АНО «Центр содействия СЭБ» подтверждает, что жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «ПСК «Ремстройпроект» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, пригоден для эксплуатации и назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровой выписке земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и санитарным нормам и правилам, владельцами смежных участков каких-либо претензий в установленном законом порядке не предъявлено, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для включения пристроя к жилому дому литер А2, а, а1, общей площадью 39,5 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признания за истцамиправа собственности по 1/2 доли за каждымв праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 122,6 кв.м, в том числе жилой 78,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смертиФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО6.

Включить пристрои к жилому дому литер А2, а, а1, общей площадью 39,5 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждымв праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 122,6 кв.м, в том числе жилой 78,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смертиФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья А.Р. Андреев

Решение13.07.2021