Дело № 2-1149/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Забродиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.10.2013 г., указав, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе предварительного судебного заседания по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ОАО «УК Советского района» о пересчете платы за коммунальные услуги представителем ответчика был приобщен в качестве доказательства протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования (совместного присутствия) от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из Протокола собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в форме очного голосования (совместного присутствия), на котором были приняты следующие решения:

1.Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и дополнительных работ и услуг в расчете на 1 м2 общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме установленная решениями общего собрания Собственников подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, рассчитываемый Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам. Индексация производится с первого числа июля каждого календарного года начиная с первого года действия Договора или с первого года действия дополнительных соглашений к договору, утвержденных в соответствии с решениями общего собрания собственников многоквартирного дома об изменении условий стоимости работ и услуг по держанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и дополнительных работ и услуг.

2.Включить в состав общедомового имущества следующее имущество и/ или оборудование многоквартирного жилого дома:

Наименование имущества/оборудования 

Момент перехода в состав общедомового имущества 

антенное оборудование (коллективная антенна) 

С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. 

общедомовые (коллективные) приборы учета 

С момента установки оборудования в многоквартирном доме. 

дополнительное телекоммуникационное и прочее оборудование, для приема и передачи телевизионного и нет сигнала (в т.ч. усилители, блоки питания, кабельные кабельные сети, разветвители, ящики для монтажа хранения оборудования и прочее). 

С момента оплаты собственниками и нанимателями стоимости установленного оборудования в многоквартирном доме. 

автоматические, механические и иные запирающие устройства, в т.ч. домофонное оборудование. 

С момента установки оборудования в многоквартирном доме. 

оборудование пожарной сигнализации, системы пожаротушения многоквартирного дома 

С момента установки оборудования в многоквартирном доме. 

Утвердить следующие дополнительные виды работ: 

Наименование дополнительной услуги/работы 

Стоимость /порядок расчета стоимости дополнительной услуги/работы 

Источник финансирования 

Периодичностьоплаты дополнительной услуги/работы 

Порядок предъявления к оплате 

Периодичностьпроведения дополнительной услуги/работы 

Обслуживание домофонного оборудованиязамена неисправныхэлементов оборудования текущий ремонт, устранение неисправностей) 

Стоимостьрассчитывается исходя из тарифа 30 руб. с одного жилого или нежилого помещения, пропорционально площади находящегося в собственности помещения. 

ФИО3 инанимателей,оплачиваемыесверхустановленного тарифа на содержание и ремонт. 

Оплачивается ежемесячно 

предъявляется собственникам и нанимателям к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «домофон» или включается (суммируется) к строке по оплате услуг за «содержание и ремонт общедомового имущества» 

Ежедневно, по мере необходимости. По заявкам собственников и нанимателей. 

Обслуживание 1 телекоммуникационного и антенного 1 оборудования замена. неисправных элементов оборудования в составеОбщедомового имущества, текущий ремонт, устранения неисправностей 

Стоимостьрассчитывается исходя из тарифа 25 руб. с одного жилого или нежилого помещения, пропорционально площади находящегося в собственности помещения 

ФИО3 инанимателей,оплачиваемыесверхустановленного тарифа на содержание и ремонт. 

Оплачивается ежемесячно 

Предъявляется собственникам и нанимателям к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «антенна» Или включается(суммируется) к строке по оплате услуг за «содержание и ремонт общедомового имущества» 

Ежедневно, по меренеобходимости. По заявкам собственников и нанимателей. 

Восстановление работоспособности дымового канала 

Стоимостьустанавливается каждому собственнику пропорционально площади находящегося в собственности помещения из расчета стоимости фактически выполненных работ. Стоимость фактически выполненных работ подтверждается актами выполненных работ и счетами-фактурами, предоставленными управляющей организацией. 

Целевые(дополнительные взносы)собственников и нанимателей. 

По фактупроведенияработ 

Предъявляется собственникам и нанимателям к оплате в едином платежном документе отдельной строкой «целевой сбор, вент каналы» 

По меренеобходимости, по заявлениям собственников и нанимателей, по факту выявления недостатков, на основании актов осмотра, составленных управляющей организацией и экспертных заключений подготовленных специализированными организациями 

3.Включить в договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> следующие условия:

В отношении жилых помещений переданных нанимателям по Договору социального найма и Договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном жилом доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Управляющей организации в следующем порядке:

Наниматели жилых помещений по Договору социального найма и Договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД перечисляют(вносят) плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления г. Воронеж;

Собственник (наймодатель) вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в размере разницы между платой, начисленной нанимателю жилого помещения и платой, установленной настоящим Договором».

2)Собственник (наймодатель) несет ответственность за неисполнение (несвоевременное исполнение) нанимателем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме обязанности по перечислению (внесению) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, а также финансовых санкций, установленных законодательством и настоящим договором.

3)Если размер перечисленной (внесенной) нанимателем жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных платежей и финансовых санкций меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то ответственность собственника (наймодателя) наступает в отношении оставшейся части платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также финансовые санкции (задолженности нанимателей) вносится собственником (наймодателем) этого жилого помещения в согласованном с Управляющей организации порядке.

Требование к собственнику (наймодателю) в порядке ответственности, установленной настоящим пунктом, может быть заявлено после вступления в законную силу судебного акта о взыскании с нанимателя задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также финансовых санкций.

4.Объем коммунальной услуги и стоимость коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из

показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого 

<

адрес> пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

5.Утвердить председателем общего собрания собственников помещений ФИО2, утвердить секретарем общего собрания ФИО10

6.Утвердить счетную комиссию в составе трех человек: ФИО2, ФИО10, ФИО15

Инициаторами собрания согласно Протоколу являлась ФИО2, доживающая по адресу: 

<

адрес>.

Истец полагает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются недействительными, в связи с тем, что спорное собрание было проведено со следующими нарушениями закона.

Оспариваемое собрание не имело кворума в нарушение требований п. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в (многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники вмещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Оспариваемое общее собрание кворума не имело, что может быть подтверждено свидетельскими с показаниями собственников помещений в Многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания I -ложно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Собственникам не было сообщено о проведении оспариваемого собрание в соответствии требованиями п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по I инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В установленный нормами ЖК РФ 10-дневный срок инициаторы оспариваемого общего собрания не извещали заказными письмами собственников помещений Многоквартирного дома о заседании собрания.

Иной способ сообщения собственникам Многоквартирного дома о проведении общего собрания собственниками помещения 

<

адрес> в установленном в порядке не определялся.

3. До сведения собственников помещений в Многоквартирном доме не были доведены итоги голосования на собрании в соответствии с требованиями п. 3 ст. 46 ЖК РФ.

В нарушение положений п. 3 ст. 46 ЖК РФ до сведения собственников помещений многоквартирного дома не были доведены итоги голосования на оспариваемом собрании.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствия. (л.д. 37 45)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, суду представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала ранее данные показания, исковые требования признала в полном объеме. 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования пояснила, что она является собственником 

<

адрес>. Инициатором собрания, в том числе ДД.ММ.ГГГГ она не была, также она не была председателем указанного собрания и протокол не подписывала. Она не слышала об этом собрании, объявлений не видела, участия в собрании не принимала, и не в курсе итогов собрания.

Представитель третьего лица ОАО «УК Советского района» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что истцом пропущен срок, предусмотренный ст.46 ЖК РФ на его обжалование. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав объяснения свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент оспариваемого собрания 12.10.2013г.):

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. 

Инициатором общего собрания в данном протоколе указана собственник квартиры № № ФИО2

Общее собрание собственников помещений проводилось в форме очного голосования, путем принятия собственниками персональных решений в устной форме по вопросам, поставленным на голосование при составлении листа голосования с подписью. 

Согласно протоколу оспариваемого общего собрания была утверждена счетная комиссия в составе трех человек: ФИО2, ФИО10, ФИО11

На собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников), обладающие в совокупности 

<

данные изъяты> кв.м./голосов, что составляет 

<

данные изъяты>% от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Общее собрание правомочно. 

На собрании были приняты решения о выборе председателем собрания собственников помещений ФИО2, секретарем общего собрания ФИО10

Согласно протоколу оспариваемого общего собрания была утверждена счетная комиссия в составе трех человек: ФИО2, ФИО10, ФИО11

Также приняты следующие решения :

1.Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и дополнительных работ и услуг в расчете на 1 м2 общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме установленная решениями общего собрания Собственников подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен, рассчитываемый Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам. Индексация производится с первого числа июля каждого календарного года начиная с первого года действия Договора или с первого года действия дополнительных соглашений к договору, утвержденных в соответствии с решениями общего собрания собственников многоквартирного дома об изменении условий стоимости работ и услуг по держанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и дополнительных работ и услуг.

2. Включить в состав общедомового имущества имущество и/или оборудование многоквартирного жилого дома (указанное в пункте 2 протокола)

Утвердить следующие дополнительные виды работ (указаны в таблице в протоколе общего собрания)

3.Включить в договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> следующие условия:

В отношении жилых помещений переданных нанимателям по Договору социального найма и Договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном жилом доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Управляющей организации в следующем порядке:

Наниматели жилых помещений по Договору социального найма и Договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД перечисляют(вносят) плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления г. Воронеж;

Собственник (наймодатель) вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в размере разницы между платой, начисленной нанимателю жилого помещения и платой, установленной настоящим Договором».

2)Собственник (наймодатель) несет ответственность за неисполнение (несвоевременное исполнение) нанимателем жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме обязанности по перечислению (внесению) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, а также финансовых санкций, установленных законодательством и настоящим договором.

3)Если размер перечисленной (внесенной) нанимателем жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных платежей и финансовых санкций меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то ответственность собственника (наймодателя) наступает в отношении оставшейся части платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также финансовые санкции (задолженности нанимателей) вносится собственником (наймодателем) этого жилого помещения в согласованном с Управляющей организации порядке.

Требование к собственнику (наймодателю) в порядке ответственности, установленной настоящим пунктом, может быть заявлено после вступления в законную силу судебного акта о взыскании с нанимателя задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также финансовых санкций.

4.Объем коммунальной услуги и стоимость коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из

показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого 

<

адрес> пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

В протоколе имеются подписи председателя собрания ФИО2 и секретаря ФИО10 (л.д.12-18)

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания Советского района», что не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе предварительного судебного заседания по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ОАО «УК Советского района» о пересчете платы за коммунальные услуги представителем ответчика был приобщен в качестве доказательства протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования (совместного присутствия) от ДД.ММ.ГГГГ.

Считая, что принятые решения на общем собрании собственников помещений МКД нарушают права и законные интересы истца, а именно: увеличивают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения путем ежегодной индексации на индекс потребительских цен, рассчитываемый Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам, а также включение в состав общедомового имущества автоматических, механических и иных запирающих устройств, в т.ч. домофонного оборудования, за обслуживание которого взимается дополнительная плата, истец обратилась с данным иском в суд.

Из представленной копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатором общего собрания была ФИО2

При рассмотрении дела представитель третьего лица по доверенности ФИО7 пояснил, что оспариваемое решение общего собрания принималось всеми собственниками, не только инициатором, с конца 2015 г. на основании, протокол данного собрания есть в управляющей компании, его принес кто-то из жильцов, представитель управляющей компании в нем участия не принимал, решения управляющая компания включила плату за домофон в первую строку. Также пояснил, что все листы голосования и прочие документы данного собрания хранятся в ОАО «УК Советского района». 

Вместе с тем, оригинал протокола, равно как и оригиналы листов голосования и других касающихся организации и проведения вышеуказанного собрания, ответчиком суду не были представлены.

Из представленной копии протокола общего собрания от 12.10.2013 г. усматривается, что инициатором общего собрания указана собственник 

<

адрес> ФИО2, которая также утверждена председателем собрания, и входила в состав счетной комиссии.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что инициатором собрания, в том числе 12.10.2013 г. она не была, также она не была председателем указанного собрания и протокол не подписывала. Она не слышала об этом собрании, объявлений не видела, участия в собрании не принимала, и не в курсе итогов собрания.

Кроме того, представитель истца по доверенности ФИО5 пояснил в судебном заседании, что указанный в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве секретаря собрания ФИО10 длительное время является лежачим больным, самостоятельно передвигаться не может.

Представленной суду справкой МСЭ-2001 №, выданной ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является инвалидом второй группы по общему заболеванию. (л.д.47)

В листа голосования, приложенного к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указана фамилия собственника 

<

адрес> ФИО4 и имеется напротив фамилии ее подпись.(л.д.18)

Однако, из свидетельства о смерти ФИО4 усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38)

Из чего суд приходит к выводу, что присутствовать на общем собрании собственников МКД № по 

<

адрес> и ставить в нем свою подпись как ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., так и умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не могли.

Суду не были представлены доказательства, свидетельствующие об информировании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, листы регистрации участников общего собрания, сведения о наличии кворума, сведения об уведомлении собственников помещений в доме о результатах собрания, решением не принималось и в протоколе не отражено место хранения протокола. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, кворум на несуществующем собрании отсутствовал, решения собственниками не принимались, собственники помещений жилого дома о проведении собрания, повестке дня, о результатах голосования не извещались, а следовательно, протокол данного общего собрания и решения принятые на этом собрании являются недействительными.

Следовательно, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно доводов представителя третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает необходимым указать следующее. 

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, которыми согласно ч. 1 ст. 38 ГПК РФ являются истец и ответчик. Следовательно третье лицо не является стороной спора, а значит не вправе заявлять о пропуске срока исковой давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования (совместного присутствия) от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2017 г.