Дело № 2-234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Антоновой М.А.,

с участием помощника Прокурора Советского района г. Иваново – Гореловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 29 января 2019 года гражданское дело по иску Прокурора Советского района г. Иваново в интересах неопределенного круга лиц к Закрытому акционерному обществу «Управляющая Компания «ОПОРА» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Прокурор Советского района г. Иваново, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Управляющая Компания «ОПОРА». Требования мотивированы тем, что Прокуратурой Советского района г. Иваново проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ответчика, в ходе которой установлено, что управляющей организацией допущено наличие трещин на фасаде многоквартирного жилого дома № 98 по ул. Куконковых г. Иваново. Данный многоквартирный жилой дом обслуживает ответчик, в адрес которого направлено представление об устранении выявленных нарушений. В ответе на данное представление, управляющая компания указала, что не располагает достаточными денежными средствами для проведения работ по устранению выявленных прокуратурой нарушений. На основании ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прокурор Советского района г. Иваново просит суд обязать ЗАО «Управляющая Компания «ОПОРА» произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Помощник прокурора Советского района г. Иваново Горелова Е.И. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит суд обязать ЗАО «Управляющая Компания «ОПОРА» произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в срок до 1 июля 2019 года.

Представитель ответчика ЗАО «Управляющая Компания «ОПОРА» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, а также указал, что исковые требования Прокурора Советского района г. Иваново признает в полном объеме, последствия признания иска представителю известны и понятны. 

Суд, выслушав помощника прокурора Горелову Е.И., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № 98 по ул. Куконковых г. Иваново обслуживает управляющая компания ЗАО «Управляющая Компания «ОПОРА» (л.д. 9-11).

Прокуратурой Советского района г. Иваново проведена проверка исполнения управляющей компанией требований жилищного законодательства, по результатам которой выявлено наличие трещин на фасаде указанного многоквартирного жилого дома площадью 1,9 кв. м (л.д.17).

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанные в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно ответа ЗАО «УК «Опора», в настоящее время общество не располагает достаточными денежными средствами для проведения работ по устранению выявленных прокуратурой нарушений.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не исполняются требования жилищного законодательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Прокурора Советского района г. Иваново в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО «Управляющая Компания «ОПОРА» подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании пункта 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Прокурора Советского района г. Иваново в интересах неопределенного круга лиц к Закрытому акционерному обществу «Управляющая Компания «ОПОРА» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить. 

Обязать Закрытое акционерное общество «Управляющая Компания «ОПОРА» произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая Компания «ОПОРА» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 31 января 2019 года