РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 03 июля 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Шаталиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-908/2023 по исковому заявлению ФИО17 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратился в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал на то, что в архиве учётно-технической документации, находящейся в ведении ГУП «ЦТИ» г.о.Чапаевск имеется инвентарное дело 

<

Номер обезличен> на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. Из справки Ф. 

<

Номер обезличен> с исх. 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, предоставленной ГУП «ЦТИ» г.о.Чапаевск по сведениям инвентарного дела на дату проведения технической инвентаризации 

<

Дата обезличена> на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен> были расположены два отдельно стоящих жилых дома, общей площадью 82,3 кв. м.:

- Жилой дом Литеры АА1а, 1959 года постройки, площадью 48,2 кв.м., принадлежащий ФИО6 на основании Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, удостоверенного Чапаевской нотариальной конторой 

<

Дата обезличена> реестровый 

<

Номер обезличен>, зарегистрированный в БТИ 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> реестровый 

<

Номер обезличен> (1/2 доля);

- Жилой дом Литеры ББ1б, 1930 года постройки, площадью 34,1 кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, удостоверенного Чапаевской нотариальной конторой 

<

Дата обезличена> реестровый 

<

Номер обезличен>, зарегистрированный в БТИ 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> реестровый 

<

Номер обезличен> (1/2 доля).

Истец является мужем ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИЮ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> его супруга ФИО6 умерла.. Он, как наследник вступил в права наследования на объект недвижимости - жилой дом площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. По Завещанию от 

<

Дата обезличена> ФИО9 принадлежащий ей жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

Адрес обезличен> завещала ему, ФИО7. 

<

Дата обезличена> умерла ФИО18. 

<

Дата обезличена> им было получено Свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве общей долевой собственности на объект капитального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен>, оставшейся после смерти ФИО9. 

<

Дата обезличена> им была получена выписка ЕГРН, согласно которой он является собственником ? доли жилого дом, площадью 34,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>А. Считает, что нотариус нотариального округа 

<

Адрес обезличен> ФИО10 в Свидетельстве о праве на наследование по завещанию от 

<

Дата обезличена> собственноручно внесла изменения, в соответствии с которыми адрес нахождения наследуемого имущества: вместо 

<

Адрес обезличен> по пер. Торговый стал домом под 

<

Номер обезличен>а; кадастровый 

<

Номер обезличен> стал кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. 

<

Дата обезличена> им в Росреестр было направлено заявление 

<

Номер обезличен> с просьбой об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о жилом здании с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>., было рекомендовано обратиться в суд. Также, истцом была реконструкция жилого дома Литера АА1а по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, а именно: демонтаж печей, внутренней перегородки в жилой комнате (между ком. 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> на плане от 

<

Дата обезличена>), снос Литера Ala, возведение жилой пристройки Литера А1, с устройством кухни, санузла и котельной, дом обложен кирпичом, что привело к увеличению площади дома и изменению его конфигурации, общая площадь дома составляет 67,8 кв.м., жилая - 42,9 кв.м., площадь жилого дома в соответствии с п. 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Росреестра от 

<

Дата обезличена> № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учёта составляет 71,3 кв.м По состоянию на 

<

Дата обезличена> на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> расположен один жилой дом Литера АА1 общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., принадлежащий ФИО7 на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 

<

Дата обезличена>, и Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>. Просил прекратить права собственности ФИО7 на ? доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 34,1 кв.м.. Признать ? долю дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 48,2 кв.м., как целый жилой дом. Сохранить жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, литеры АА1 общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> реконструированном (перепланированном) состоянии. Признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, литеры АА1 общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта Чапаевского филиала ГУП 

<

Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от 

<

Дата обезличена>. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - 

<

Данные изъяты> по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица – 

<

Данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО11 с 

<

Дата обезличена> состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЮИ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. После заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО16».

Известно, что ФИО6 (супруга истца) умерла 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 

<

Дата обезличена>, ФИО7, являющему пережившим супругом ФИО6, умершей 

<

Дата обезличена> принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, которое состоит из: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> и ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> умерла ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> ФИО9 было составлено завещание в соответствии, с которым, принадлежащий ей жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, она завещала ФИО7. 

<

Дата обезличена> ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым он стал наследником ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> 

По сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом по улице 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>, имеется запись от 

<

Дата обезличена>, где собственниками указаны: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19, 

<

Адрес обезличен> года постройки, общая площадь дома - 34,1 кв.м., литера ББ1б. 

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>, имеется запись от 

<

Дата обезличена>, где собственниками указаны: ФИО2, ФИО20, общая площадь дома - 34,1 кв.м., литера ББ1б. 

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> в 

<

Адрес обезличен>, имеется запись от 

<

Дата обезличена>, собственниками значатся: ФИО2, ФИО3, 

<

Адрес обезличен> года постройки, общая площадь дома - 48,9 кв.м., литера АА1а. 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по пер.Торговый 

<

Номер обезличен> в 

<

Адрес обезличен>, имеется запись от 

<

Дата обезличена>, собственниками значатся: ФИО2, ФИО21, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> г. г. постройки, общая площадь дома - 48,2 кв.м.. 

По сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>, от 

<

Дата обезличена>, где собственниками указаны: ФИО22, ФИО5, общая площадь дома - 48,2 кв.м., литера АА1а. 

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> в 

<

Адрес обезличен>, имеется запись от 

<

Дата обезличена>, где собственником указана ФИО6, общая площадь дома - 48,2 кв.м.. 

Известно, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 

<

Дата обезличена>, ФИО6 купила у ФИО5 ? долю жилого дома полезной площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> расположенного на земельном участке мерою 494,0 кв.м.. 

На основании свидетельства на право собственности на землю 

<

Номер обезличен>, ФИО12 приобрела права частной собственности на землю по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> площадью 494,0 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

По сведениям выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, сведения об объекте: жилой 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> – отсутствуют. Аналогичные сведения усматриваются из уведомления от 

<

Дата обезличена> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Из адресной справки 

<

Номер обезличен>, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Дата обезличена>, известно, что земельный участок кадастровый 

<

Номер обезличен> и жилой дом кадастровый 

<

Номер обезличен> расположены по адресу: 

<

Адрес обезличен> А. Дата регистрации в адресном кадастре - 

<

Дата обезличена>, запись о регистрации 

<

Номер обезличен>. 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, объект недвижимости - жилой дом площадью 34,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>А, на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит ФИО7. 

<

Дата обезличена> уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г.о. Чапаевск, Красноармейскому, 

<

Адрес обезличен>м Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> в исправлении технической ошибки от 

<

Дата обезличена> отказано, по причине того, что в сведениях ЕГРН о жилом здании с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> 11, выявлена техническая ошибка в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 

<

Дата обезличена>, выданному нотариусом г.о. Чапаевск ФИО13.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 

<

Дата обезличена> на здание – жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 11, Литера АА1, инвентарный 

<

Номер обезличен>, имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом; инвентарный год постройки – А-1959, А1-2002 г.; общая 67,8 кв.м; жилая площадь 42,9 кв.м.; количество этажей – 1. 

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 

<

Дата обезличена> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. Также ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

Дата обезличена> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> 

По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен> ранее были расположены два отдельно стоящих жилых дома, общей площадью 82,3 кв.м.:

- ? доля жилого дома Литеры АА1а, 1959 года постройки, площадью 48,2 кв.м., принадлежащая ФИО6 на основании Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>;

- и ? доля жилого дома Литеры ББ1б, 1930 года постройки, площадью 34,1 кв.м., принадлежащая ФИО9 на основании Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. 

Установлено, что ? доля жилого дома Литеры ББ1б, год постройки - 1930, площадью - 34,1 кв.м., ранее принадлежащая ФИО9 прекратила свое существование в связи со сносом. В настоящее время на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, пер. Торговый, 

<

Адрес обезличен> расположен один жилой дом Литера АА1 общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.. 

Из сообщения 

<

Данные изъяты> от 

<

Дата обезличена> известно, что в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело 

<

Номер обезличен> на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, пер.Торговый, 

<

Адрес обезличен>.

По сведениям инвентарного дела на дату проведения технической инвентаризации 

<

Дата обезличена> на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> были расположены два отдельно стоящих жилых дома, общей площадью 82,3 кв.м:

1. ? доля жилого дома Литеры АА1а, год постройки - 1959, площадью 48,2 кв.м, принадлежащий ФИО6 на основании Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>,;

2. ? доля жилого дома Литеры ББ1б, год постройки - 1930, площадью - 34,1 кв.м., принадлежащий ФИО9 на основании Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. 

При проведении технической инвентаризации 

<

Дата обезличена> выявлена реконструкция жилого дома Литера АА1а, а именно: демонтаж печей, внутренней перегородки в жилой комнате (между ком. 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>), снос Литер А1а, возведение жилой пристройки Литер А1 с устройством кухни, санузла и котельной, дом обложен кирпичом, что привело к увеличению площади дома и изменению его конфигурации, что привело к увеличению площади дома и изменению его конфигурации, общая площадь дома составляет 67,8 кв.м, жилая - 42,9 кв.м, площадь жилого дома соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружены помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 

<

Дата обезличена> №П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет 71,3 кв.м.

Собственником жилого дома Литера АА1 площадью 48,2 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> является ФИО7 на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 

<

Дата обезличена> и Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>. 

? доля жилого дома Литер ББ1б, год постройки - 1930, площадь - 34,1 кв.м., принадлежащая ФИО9 прекратила свое существование, снесена полностью.

По состоянию на 

<

Дата обезличена> на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> расположен один жилой дом Литера Aala площадью 67,8 кв.м, жилой - 42,9 кв.м, площадь жилого дома в соответствии с п. 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденная приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 

<

Дата обезличена> № П/0393 площадь жилого здания, определяемого для целей кадастрового учета составляет 71,3 кв.м, принадлежащий ФИО7 на основании Свидетельства о праве собственности на долю в имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 

<

Дата обезличена>.

По сведениям 

<

Данные изъяты> от 

<

Дата обезличена>, известно, что по факту на момент обследования на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, расположен один жилой дом (литера АА1а), принадлежащий ФИО7 на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 

<

Дата обезличена>. В жилом доме произведена реконструкция. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию жилого дома администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. По данным технического плана на здание от 

<

Дата обезличена> жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, пер. Торговый, 

<

Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 67,8 кв.м., жилую площадь - 42,9 кв.м.. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 

<

Дата обезличена> № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет - 71,3 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, расположен один жилой дом Литера АА1а, принадлежащий ФИО7. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости – жилой дом по вышеуказанному адресу в связи с наличием технической ошибки в свидетельстве о праве на наследство по завещанию. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО7, 

<

Дата обезличена> рождения, на ? доли жилого дома, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. 

Признать ? долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 48,2 кв.м., принадлежащую ФИО7, 

<

Дата обезличена> года рождения целым жилым домом. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, Литера АА1, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО7, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый 

<

Номер обезличен>, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра в отношении объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.