Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г. ФИО2 в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО6, с участием прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города ФИО2 о предоставлении жилого помещения, по встречному иску Администрации города ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО5 О.Г. обратилась в суд с иском к администрации города ФИО2 о предоставлении жилого помещения, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу г. 

<

адрес>, 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). На регистрационном учете в данной квартире состоит истец и ФИО4

В соответствии с Постановлением администрации г. Н

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

На основании Постановления администрации г. 

<

адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. определено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером НОМЕР:НОМЕР занимаемый многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ИВК Время» была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости имущества (принадлежащей истцу квартиры) и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд. Рыночная стоимость объекта недвижимости составила 2 749 000 руб., размер убытков 166 000 руб. 

В адрес истца был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценки рыночной стоимости возмещения. С данной оценкой истец не согласна, истец готова освободить жилое помещение в случае предоставления ответчиком в собственность жилого помещения, аналогично изымаемому. Из направленного в адрес истца соглашения следует, что истцу не было предложено право выбора в форме предоставления другого жилого помещения, а только в форме выкупа жилого помещения. 

Вместе с тем, жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. 

В связи с данным Постановлением истец имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения в собственность либо его продажу, а администрацией истцу данное право не было предоставлено. 

На основании изложенного истец просит суд обязать администрацию г. Н. Новгорода предоставить истцу благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 32,9 кв.м. взамен жилого помещения, расположенного по адресу г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу. 

Впоследствии в ходе судебного разбирательства ФИО5 О.Г. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены исковые требования, истец просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, в сумме 4 042 000 руб. с выплатой Администрацией г. Н. Новгорода ФИО14. размера указанного возмещения. 

Ответчик Администрация г. Нижнего Новгорода возражал против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика был подан встречный иск к ответчикам ФИО5 О.Г., ФИО4, об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. 

В обосновании заявленных встречных требований указано, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «О признании многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный 

<

адрес> литер А по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<

адрес> города ФИО2 поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в 

<

адрес> 

<

адрес> о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установлен срок отселения – ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, многоквартирный 

<

адрес> литера А не включен в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> на 2019-2025 годы».

Постановлением администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером НОМЕР:НОМЕР занимаемый многоквартирным домом НОМЕР литера А по 

<

адрес> города ФИО2, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Жилое помещение, расположенное по адресу г

<

адрес>, 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО5 О.Г. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ФИО5 О.Г. и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь 32,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес> (отчет НОМЕР).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 2 915 000 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Исх. НОМЕР ФИО5 О.Н. был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

Подписанный экземпляр соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в адрес администрации Канавинского района г. Н. Новгорода от ФИО5 О.Н. не поступали. 

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города Нижнего Новгорода полагает, что ФИО5 О.Н. нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>», в связи с чем администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд:

1. Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> сумме 2 915 000 рублей, с выплатой администрацией города ФИО2 О.Г. размера возмещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, определенного на основании отчета НОМЕР об оценке, выполненного ООО «ИВК «Время» 07.04.2023г., на открытый на его имя банковский счет;

2. Прекратить право собственности ФИО5 О.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

3. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

4. Признать ФИО5 О.Г., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>;

5. Выселить ФИО5 О.Г., ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО5 О.Г., а также ее представитель - ФИО8, действующая по ордеру, первоначальные исковые требования в части определения выкупной стоимости поддержали, требования о предоставлении жилого помещения не поддержали, встречные исковые требования признали частично, за исключением требования об определении размера возмещения, определенного ООО «ИВК «Время».

В судебном заседании ФИО4 встречные исковые требования администрации г. Н. ФИО2 признала частично, за исключением требования об определении размера возмещения, определенного ООО «ИВК «Время».

Представитель администрации г. Н. ФИО2 ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 О.В., настаивала на удовлетворении встречных исковых требований администрации города ФИО2. 

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования ФИО5 О.Г., а также встречные исковые требования администрации г. ФИО2 удовлетворить частично, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

<

адрес> города ФИО2 поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в 

<

адрес> о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Установлен срок отселения жителей многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>» земельный участок с кадастровым номером НОМЕР занимаемый многоквартирным домом 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО5 О.Г.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО5 О.Г., ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ИВК «Время»» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Н. ФИО2, 

<

адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. НОМЕР и на общее имущество в многоквартирном доме. 

Итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 2 915 000 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исх. НОМЕР ФИО5 О.Г. был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества. 

Судом установлено, что от ФИО5 О.Г. подписанный проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в администрацию Канавинского района города Нижнего Новгорода не поступал.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду». Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В соответствии с частью 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. 

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд. 

Для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

-нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

-выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Администрация города ФИО2 указывает, что размер равноценного возмещения за 

<

адрес> 

<

адрес> г. 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 2 915 000 руб.

С такой оценкой выкупной стоимости квартиры ФИО5 О.Г. не согласна, полагая, что она явно дороже. 

Поскольку в рамках рассмотрения гражданского дела спорным явился вопрос об определении выкупной цены жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альтернатива».

Согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ размер равноценного возмещения за жилое помещение - 

<

адрес> составляет 4 042 000 рублей. 

Согласно разъяснениям, данным в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно - методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Альтернатива», отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер равноценного возмещения за 

<

адрес> г. 

<

адрес> должен быть определен в размере 4 042 000 руб.

Поскольку жилой 

<

адрес> признан в установленном порядке подлежащим сносу, земельный участок под жилым домом изъят для муниципальных нужд, соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО5 О.Г. достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения, то требования истца ФИО5 О.Г. по первоначальному иску об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

Также суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований администрации города Нижнего Новгорода об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, требования администрации города Нижнего Новгорода о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользование подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая пояснения ФИО5 О.Г., ФИО4 в ходе судебного разбирательства о том, что в квартире они до сих пор проживают, в квартире также находятся их личные вещи, требования администрации города Нижнего Новгорода о выселении подлежат удовлетворению. 

Оснований для возложения на ответчика по первоначальному иску администрацию г. Н. Новгорода обязанности по предоставлению ФИО5 О.Г. жилого помещения в данном случае не имеется, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу, истец ФИО5 О.Г. и ее представитель данные требования не поддержали, настаивали на удовлетворении требования о обязании выкупить квартиру. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода - удовлетворить частично. 

Определить размер равноценного возмещения за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> размере 4 042 000 рублей. 

Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН НОМЕР) выкупить у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР 

<

адрес>, 

<

адрес>: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере 4 042 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены. 

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены жилого помещения. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт НОМЕР) из 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.