Дело № 2-641/2020

УИД 33RS0011-01-2020-000549-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 22 мая 2020 года 

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением кФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации 

<

адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи уведомленной о дате, времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской. От ее представителя ФИО6 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом под расписку, ходатайств и заявлений в адрес суда не представили.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятия решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по 

<

адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в городе Коврове по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу на праве долевой собственности. Право зарегистрировано, записи государственной регистрации на жилой дом и земельный участок 

<

№> и 

<

№>. Сособственником жилого дома и земельного участка является ФИО4 

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 

<

дата> году. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус – ранее учтенные.

Решением Ковровского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

№>, отменены и признаны недействительными, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес: 

<

адрес>, с последующим исключением из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ участка.

Истец обратилась в суд с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 

В соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок истицы соседствует с двумя земельными участками с кадастровыми номерами 

<

№> (

<

адрес>), 

<

№> (

<

адрес>). 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> адрес местоположения: 

<

адрес>, собственник – ФИО3, сведения об объекте недвижимости в статусе ранее учтенные. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> адрес местоположения: 

<

адрес>, собственник – ФИО2, сведения об объекте недвижимости в статусе ранее учтенные.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На момент обращения с иском, сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

№> в государственном реестре недвижимости формально отсутствуют. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в городе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

В фактически существующие на местности более 15 лет границы земельного участка вошли жилой дом и все, существующие на момент проведения кадастровых работ, хозяйственные постройки. Кадастровые сведения о местоположении границ, отраженные в межевом плане, соответствуют фактическому их прохождению. В процессе работ по формированию земельного участка и подготовке межевого плана, кадастровый инженер руководствовался фактическими (физическими) границами участка, техническим паспортом на домовладение, документами о предоставлении земельного участка, с привязкой поворотных точек границ земельного участка к существующим смежным ограждениям, определяющим границы смежных земельных участков. Границы земельного участка на местности закреплены по фасадной, тыльной и южной частям деревянным забором, по северной части границы земельного участка - металлическим забором.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание действие пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Совета народных депутатов 

<

адрес>, с изменениями от 

<

дата>, внесенными на основании решения Совета народных депутатов 

<

адрес> 

<

№>, в соответствии с которыми предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома составляют от 

<

данные изъяты>. метров. Площадь уточняемого земельного участка данные размеры не превышает. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 69 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений со стороны других ответчиков и третьего лица. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (регистрационный 

<

№>), по местоположению характерных точек с координатами: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.С. Овчинникова 

Мотивированно решение изготовлено 

<

дата>.