Дело № 2-1040/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 11 октября 2017 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указал, что в 2014 году он купил у ФИО3 за ... рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по адрсу: 

<

адрес>. Деньги выплатил в день подписания договора купли-продажи. Дом и участок он принял в день совершения сделки. Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1 - отцу ФИО3 ФИО1 умер 05.11.2009. в 

<

адрес>. После смерти отца ФИО3 распорядилась наследственным имуществом, продав дом и участок. С момента покупки дома и земельного участка он добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными, произвел текущий ремонт дома и хозяйственных построек. Содержит дом и участок в состоянии пригодном для использования по назначению. Претензий к нему никто не предъявлял. Просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 23,9 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что её отец ФИО1 являлся собственником оспариваемого истцом недвижимого имущества. После его смерти она являлась единственным наследником и фактически приняла наследство, а в 2014 году продала жилой дом и земельный участок ФИО2 Претензий к ФИО2 по сделке не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил. В заявлении Глава Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и удовлетворении требований истца. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в заявлениях сообщили о согласии с исковыми требованиями.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ФИО1 находился жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 23.10.1993 и сведениями из похозяйственной книги Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области за период 2008 - 2012 годы. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

05.11.2009. умер ФИО1 (запись акта о смерти № 212 от 11.11.2009.).

Из сообщения нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 4 октября 2017 года № 1172 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать в том числе вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

После смерти ФИО1 его дочь ФИО3 вступила во владение и управление имуществом, приняла меры по сохранению наследуемого имущества, начала обрабатывать земельный участок, нести бремя содержания жилого дома и земельного участка и таким образом приняла наследство после смерти отца. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти своего отца ФИО1

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи от 26.12.2014 следует, что ФИО3 продала истцу ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 07.09.2017 составляет ... руб., что подтверждается справкой № 71 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 07.09.2017.

Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... руб., что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН о земельном участке № 45/205/070/2017-495 от 17.08.2017. 

Постановлением администрации Памятинского сельсовета от 06.10.2016 № 45, объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ФИО3 распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 23,9 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 16 октября 2017 года)