дело №2-226/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Касаткиной С.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-226/2018 по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3, администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что он является наследником по закону после смерти отца ФИО4 и проживает в доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Жилой дом был построен без получения необходимых документов. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно только по решению суда. 

Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает (л.д.50).

Представитель истца ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО5 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.56).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены, в письменных заявлениях не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.79,84). 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического плана индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м., год завершения строительства 1970, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: № (л.д.21-35).

Жилой дом был построен в 1970 году отцом истца - ФИО4

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер в с.Липовка Жердевского района Тамбовской области (л.д.65).

Наследство по закону после смерти собственника жилого дома принято по закону сыном ФИО2 Свидетельство о правах на наследство выдано. 

Другие наследники первой очереди ФИО3, ФИО2 наследство не приняли, исковые требования признают. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно п. 4 данной статьи право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

ФИО2 принял наследство по закону на все имущество после смерти отца, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок. 

Согласно техническому заключению ОАО "Тамбовкоммунпроект" общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

...> по своему функциональному назначению возможна (л.д.36-39).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.5,6, 7-9).

При обращении в администрацию Пичаевского сельсовета с заявлением о выдаче акта ввода дома в эксплуатацию, ему было отказано (л.д.11).

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена. Оснований для сноса не установлено. 

Ответчики Б-ны иск признают. 

Представитель сельсовета возражений по существу иску, а также самостоятельных встречных исковых требований о сносе самовольной постройки, не заявили.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

Из содержания заключения судом установлено, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований для сноса самовольной постройки не имеется. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный, индивидуальный жилой дом, площадью 71,9 кв.м., 1970 года постройки, адрес: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка, площадью 3700 кв.м., в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018.

Председательствующий А.В.Власов