Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

№2-738/19

г. Волоколамск

30 июля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Симоновой О.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструируемом виде, признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, состоящую из трех комнат, площадью 8,5 кв.м., 9,4 кв.м., 10,4 кв.м, кухня площадью 15.2 кв.м. подсобное помещение 1,7 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., коридор 7,7 кв.м., коридор 5,9 кв.м., коридор 4,1 кв.м, коридор 4 кв.м., общей площадью 65,8 кв.м., признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указала, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв. м., жилой 26,5 кв.м. Также на праве собственности истице принадлежит земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вход в квартиру осуществлялся через веранду, которая из-за ветхости разваливалась, ее состояние угрожало жизни и здоровью. В связи, с чем истица за свой счет произвела ремонт жилого помещения, с переустройством и переоборудованием. Квартира стала состоять из трех комнат, увеличилась общая и жилая площадь квартиры. В результате реконструкции условия эксплуатации жилого дома не нарушены, доступ к общим коммуникациям дома не перекрыт, нарушений прочности или разрушение несущих конструкций дома истом допущено. Отсутствие нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм подтверждается заключением ООО «Артхи».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором указала, что возражений по поводу перепланировки квартиры ФИО1 не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против иска ФИО1 и сохранении жилого помещения в том виде, в котором находится сейчас.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, является одноэтажным строением, состоящим из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельный выход.

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв. м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Также она является собственником земельного участка площадью 352 кв. м. с кадастровым номером № около дома.

ФИО5 является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном доме и земельного участка площадью 448 кв. м. с кадастровым номером № около дома.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> указанном доме и земельного участка площадью 898 кв. м. с кадастровым номером № около дома.

ФИО3 является сособственником 

<

адрес> указанном доме и земельного участка площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером № около дома. 

Также установлено, что истец ФИО1 самовольно произвела реконструкцию, переоборудование, перепланировку квартиры, произведено строительство пристройки, увеличилась общая площадь 65,8 кв.м., изменилось количество комнат -3, увеличилась жилая площадь 28,3 кв.м.

Из заключения ООО «Артхи» следует, что жилой 

<

адрес>, состоящий из 4 блоков (квартир-помещений), расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к блокированным жилым домам. Произведенная реконструкция 

<

адрес> не оказывает влияния на инженерно-техническое обеспечение оставшейся части здания блоков жилого дома. Произведенная перепланировка и переоборудование соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Угроза жизни и здоровью людей или возможность их отсутствует, права третьих лиц не нарушены.

Из технического паспорта следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> состоит их трех жилых комнат площадью 8,5 кв.м., 9,4 кв.м., 10,4 кв.м, кухни площадью 15,2 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., коридора 7,7 кв.м., коридора 5,9 кв.м., коридора 1,1 кв.м, котельной площадью 3,5 кв.м., коридора 4,1 кв.м., коридора 4 кв.м., общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку выполненные переустройство, перепланировка, реконструкция не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, конструктивную целостность дома не изменяют, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, ответчик и третьи лица возражений против исковых требований ФИО1 не имеют., в связи с чем имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и реконструируемом виде и признании за истцом права собственности на квартиру.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, кухни площадью 15.2 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., коридора 7,7 кв.м., коридора 5,9 кв.м., коридора 1,1 кв.м, котельной площадью 3,5 кв.м., коридора 4,1 кв.м., коридора 4 кв.м., общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья