дело № 2-1425/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей принадлежит 3/4 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, которое получено после смерти ФИО4, умершего 

<

дата>. 1/4 доля домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> числится за ФИО5, умершей 

<

дата>. После смерти ФИО5 к нотариусу ФИО6 обратились наследники, но кто именно и по каким основаниям ( закону или завещанию) ей не известно. Однако с 

<

дата>, кто-либо из наследников не заявил своих прав на спорное домовладение. В настоящее время возникла необходимость узаконить самовольную перепланировку и переустройство, жилого дома, так как без получения разрешительной документации, в спорном жилом помещении были выполнены работы по переустройству и перепланировке. До перепланировки общая площадь здания литера «А» составляла 102,3 кв.м. После перепланировки общая площадь жилого литера «А» составляет 101,6 кв.м., в том числе жилая - 74,2 кв.м. Согласно экспертного заключения от 

<

дата>, что выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на нем оборудования; ухудшению охранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г № « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры ( дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно которого общая площадь домовладения составляв общая - 101,6 кв.м., в том числе жилая - 74,2 кв.м.. Признать ее надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения государственном реестре недвижимости в соответствии с характеристиками здания - жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, без участия остальных участников общей долевой собственности.

В судебное заседание ФИО1 просила удовлетворить исковые требования в части сохранения жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом порядка оформления перепланировки и переустройства.

Законный представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО2 – ФИО3 (л.д. 67-68), возражала против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, согласно которым, она является наследником после смерти ФИО5 и как собственник, не давала своего согласия на перепланировку и переустройство жилого дома. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 102,3 кв.м. расположенная по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 41,62-64).

Оставшаяся 1/4 доля в праве собственности на указанный жилой дом числится за ФИО4 (л.д.65). ФИО4 умер 

<

дата>.. Как следует из сообщения нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 никто из наследников не обращался (л.д.50).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в целях улучшения жилищных условий в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет – 101,6 кв.м., жилая – 74,2 кв.м. (л.д. 5-12).

В жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> - изменена конфигурация и назначение помещений, изменен состав оконных и дверных проемов, установлено новое санитарно-техническое оборудование, в результате чего изменилась конфигурация и площадь помещений. В ходе перепланировке и переустройства выполнены следующие виды работ: в помещении № цокольного этажа (после перепланировки и переустройства) установлена газовая колонка и заложено одно окно, в помещении № цокольного этажа (после перепланировки и переустройства) поменялась площадь за счет выступов из гипсокартона, помещение № цокольного этажа (до перепланировки и переустройства) поделили на два помещения и установили санитарно-технические приборы, в цокольном этаже литера «А» установлены два дымохода; в помещении № этажа (после перепланировки и переустройства) установили санитарно-технические приборы; в остекленной веранде литера «а» добавилась площадь и убрали варочную плиту.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 30.01.2018г. (л.д. 13-38), выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А», в результате которой площадь составляет: общая - 101,6 кв.м., в том числе жилая - 74,2 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на нем оборудования; ухудшению охранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г № « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры ( дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» от 

<

дата>., истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д. 42).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Приведенная выше норма ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность при самовольно произведенных перепланировке и переустройстве сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии двух условий: если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы других лиц и если этим не создается угроза жизни и здоровью граждан.

По настоящему делу наличие указанных условий подтверждено представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответной стороной.

Судом не может быть принят во внимание довод законного представителя третьего лица ФИО2, о нарушении прав последней, поскольку никаких доказательств того, что она является собственником спорного жилого помещения и соответственно необходимо было получение её согласия на производство работ по перепланировке и переустройству, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» по состоянию на 

<

дата>., согласно которому, общая площадь жилого дома составляет - 101,6 кв.м., в том числе жилая - 74,2 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2018 года.