Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН (номер обезличен), площадью 1197 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке истцом был построен двухэтажный жилой дом. общей площадью 136,5 кв.м., в том числе жилой 86,8 кв.м. Указанный жилой дом подсоединен к центральному водопроводу и канализации, обеспечен электроснабжением.

Строительство жилого дома производилось без необходимых разрешений и согласований с администрацией Кстовского муниципального района.

При этом, в установленном законом порядке истец обратился в администрацию Кстовского муниципального района за получением согласования строительства и его соответствия установленным параметрам. Однако в 2019 году был получен отказ.

В соответствии с Актом экспертного исследования, эксплуатация здания жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменные возражения по иску.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен), выданного (дата обезличена) Прокошевским сельским советом Кстовского муниципального района Нижегородской области на праве собственности принадлежит земельный участок с КН (номер обезличен), площадью 1197 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и (дата обезличена) выдано Свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен).

На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом. общей площадью 136,5 кв.м., в том числе жилой 86,8 кв.м., имеет два этажа, состоит из лит.А - жилой дом, материал стен - бревенчатый, лит. А1 - пристрой жилой, материал стен - кирпич. На первом этаже в жилом доме (лит.А) располагается столовая, площадью 48,5 кв.м., в жилом пристрое (лит.А1): прихожая площадью 16,2 кв.м., сан.узел - 7.0 кв.м., котельная - 4.1 кв.м., кухня - 12,6 кв.м. На втором этаже (лит.А1): коридор - 9,8 кв.м., две жилых комнаты - 16,7 кв.м. и 1,6 кв.м. Указанный жилой дом подсоединен к центральному водопроводу и канализации, обеспечен электроснабжением.

Строительство жилого дома производилось без необходимых разрешений и согласований с администрацией Кстовского муниципального района.

При этом, в установленном законом порядке истец обратился в администрацию Кстовского муниципального района за получением согласования строительства и его соответствия установленным параметрам. Однако в 2019 году был получен отказ в виду того, что в соответствии с картой градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Прокошевский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области», утвержденных решением сельского Совета Прокошевского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен), с изменениями, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен), земельный участок с КН (номер обезличен) расположен в территориальной зоне: Ж-3 – территория садоводческих и дачных объединений. Согласно указанных Правил землепользования и застройки для территориальной зоны Ж-3 установлены основные виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание, ведение садоводства, ведение огородничества, размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

Однако, установленное для принадлежащего истцу земельного участка, разрешенное использование не препятствует возведению на нем жилых строений, поскольку Федеральным законом от 07 июля 2008 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» установлена возможность строительства на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, жилых домов.

В соответствии с Актом экспертного исследования, выполненным ООО «Виза-С» (дата обезличена) (номер обезличен), основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы здания индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Твой Мир» ФИО5 (дата обезличена), жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 136,5 кв.м., в том числе жилой 86,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) находящемся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов