Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.

при секретаре Бисултановой Н.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению 1 Управлению 2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, которой не нарушаются права и интересы других граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. В связи с указанным, истец просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился.

Представитель истца ФИО2 действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Управления 2 , Управления 1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером 

<

№> от 

<

дата обезличена>, справкой 

<

№> от 

<

дата обезличена>, выпиской из ЕГРН по состоянию на 

<

дата обезличена> 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение ее конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

Согласно техническому паспорту 

<

№>, изготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) по состоянию на 

<

дата обезличена>, в квартире 

<

адрес>, произведена перепланировка, общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое подверглось самовольной перепланировке, имеет право на основании решения суда признать за собой право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, если реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АстраханьПромПроект», основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии: трещин в стенах и перегородках, в т.ч. других признаков деформаций или неустоявшейся осадки фундаментов не обнаружено; отклонений от вертикали стен и перегородок не наблюдается; следов выступления конденсационной влаги на внутренней поверхности утепленных стен помещения лоджии, присоединенного к жилой комнате, свидетельствующих об их промерзании, не обнаружено; перенос приборов отопления под оконный проем утепленной лоджии не оказывает влияния на эффективность системы отопления здания жилого дома; состояние отделки полов, стен и потолка удовлетворительное.; провалов в конструкции пола и провисов в конструкции перекрытия не обнаружено; объединение помещений туалета и ванной комнаты в единое помещение совмещенного санузла не нарушает действующие санитарные нормы и правила относительно размещения помещений с влажным режимом эксплуатации; выполненная перепланировка не оказывает сколько-нибудь значительного влияния на текущее техническое состояние обследуемого здания жилого дома, а также на прочность, жесткость и устойчивость отдельных его конструктивных элементов. Рекомендуется принять перепланированную квартиру 

<

№> корпус 

<

№> по 

<

адрес> в эксплуатацию по назначению. Сохранение перепланированной квартиры 

<

№> и ее дальнейшая эксплуатация не нарушает охраняемые законом права других граждан.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО3 пояснил суду, что им проведено обследование квартиры 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведенной перепланировки к площади помещения жилой комнаты была присоединена площадь утепленной лоджии, а также было выполнено объединение помещений ванной комнаты и туалета в единое помещение совмещенного санузла. При объединении помещений ванной комнаты и туалета в единое помещение совмещенного санузла стоянки водоснабжения и канализации не переносились и не затрагивались. Границы объединенного помещения совмещенного санузла не выходят за существовавшие ранее границы раздельных помещений ванной комнаты и туалета и не нарушают действующие санитарные нормы, касающиеся правил размещения помещений с влажным режимом эксплуатации. Основные строительные несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома в пределах обследуемой перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Сохранение перепланированной квартиры и ее дальнейшая эксплуатация не нарушает охраняемые законом права граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку они соответствуют установленным судом обстоятельствам и не противоречат иным доказательствам по делу. 

Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм условий проживания 

<

№> от 

<

дата обезличена>, условия проживания в квартире 

<

№> (литер «

<

данные изъяты>») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.

Все произведенные работы по улучшению квартиры привели к ее перепланировке, выразившейся в увеличении жилой площади, однако данные изменения произведены в прежних границах квартиры, общее имущество дома не затронуто, ни изменено, не уменьшено, не повреждено в результате перепланировки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению 1 Управлению 2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№> (Литер «

<

данные изъяты>»), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года

Судья С.Р.Цыганкова