Дело № 2-2167/2023

УИД № 26RS0030-01-2023-002511-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года станица Ессентукская 

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Предгорный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное домовладение принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20. 07. 1978 года. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 16. 10. 1992 года, ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 600 кв. м.

Истец со своей семьей вселилась в указанное домовладение и с этого момента зарегистрирована и проживает в нем.

Примерно через год истцу стало известно о том, что ФИО2 умерла.

ФИО1 и ее семья как жили в указанном домовладении, так и продолжали жить, никуда не выезжая. После заселения в указанное домовладение ФИО1 вступила в пользование недвижимостью как собственник, то есть оплачивает коммунальные платежи, содержит данную недвижимость в надлежащем состоянии, производит как текущий ремонт, так и капитальный.

В настоящее время истец владеет и пользуется домовладением и земельным участком открыто, как собственник, оплачивает все коммунальные платежи и налоги за землю.

Однако, несмотря на то, что договор купли- продажи между истцом и ФИО2. был исполнен регистрация перехода к ней права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, поскольку ФИО2 умерла.

В настоящее время возникла необходимость оформить указанное домовладение и земельный участок по существующему на сегодняшний день законодательству.

С момента приобретения (1998 год) домовладения и земельного участка ФИО1 открыто пользуется, владеет и распоряжается указанным домовладением как собственник.

Согласно технического паспорта выданного ППК «Роскадастр» южный филиал Ессентукское отделение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения расположенного по адресу: СК, 

<

адрес> составляет 119,4 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадь земельного участка расположенного по адресу: СК, 

<

адрес> составляет 600 кв. м., кадастровый №.

Согласно информации предоставленной Министерством имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

Согласно справки выданной Управлением муниципального имущества администрации ПМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества ПМО 

<

адрес> не значится.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет. Либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательская давность). Данный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, т. к. права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

С момента заселения и по настоящее время ФИО1 несет полное бремя расходов, поддерживает домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по оплате всех необходимых платежей.

Обращение в суд является ее единственной возможностью признать право собственности на жилой дом общей площадью 119, 4 кв. м., и земельный участок площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: СК, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 119, 4 кв. м., и земельный участок площадью 600 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предварительно представил заявление, которым просил рассмотреть дело без участия ответчика, возражений относительно заявленных исковых требований не имел. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился извещался судом о времени и месте судебного слушания.

С учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указывает истец она проживает в жилом доме и обрабатывает земельный участок с 1998 года.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № для личного подсобного хозяйства.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, ФИО2 как наследнику ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

На основании представленной копии доверенности нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномачивает ФИО1 продать на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. Данная доверенность выдана с правом получения денежных средств.

Согласно технического паспорта жилого здания (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (литер А), 1967 года постройки, имеет общую площадь 119,4 кв.м.

В соответствии с информацией предоставленной Министерством имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

На основании справки выданной Управлением муниципального имущества администрации ПМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества ПМО 

<

адрес> не значится.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером 26:29:080267:10.

Как следует из представленной справки инвентаризационная стоимость жилого дома на 2023 год составляет 482786,30 рублей.

Указанное жилое помещение, как и земельный участок предоставлены истцу в виду договоренности с предыдущим собственником имущества ФИО2

Согласно сведениям похозяйственного учета, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали по момент смерти ФИО2, что следует из похозяйственных книг с 1997 года по настоящее время.

В соответствии с материалами наследственного дела ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является сын ФИО3, наследственное имущество состоит из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, недополученной пенсии, земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 26:29:08:00:00:00, а так же денежных средств находящихся на счетах ПАО Сбербанк России, о чем наследнику были выданы свидетельство о право на наследство по закону.

Таким образом, наследник ФИО2, ФИО3 каких либо прав в отношении спорного имущества в рамках наследственного дела не предъявлял.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчики не предъявили возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции он лишен возможности признать право на спорное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО1 на протяжении более 24 лет открыто, непрерывно проживала, и владела спорным жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи, несла бремя собственника, осуществляя капитальный и текущий ремонты. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, литер А, общей площадью 119,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 26:29:080267:10, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2023 года.

Судья