Дело № 2-1827

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2019 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате платежей, пени,

установил:

ООО «УК «Загородный клуб» обратилось в суд с иском в окончательной форме к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., в том числе, ... – сумма задолженности, ... - пени, а также суммы госпошлины в размере ....(л.д.198, 199 оборот том 4) 

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Ответчик систематически не производит оплату услуг, предоставленных управляющей компанией, в виду чего у него образовалась задолженность в .... Просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала. 

Ответчик в судебное заседание не явились, извещен.

Его интересы в судебном заседании представляла ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указав, что на земельном участке ответчика домовладения не имеется, адрес не присваивался, объекта недвижимости, за обслуживание которого начислена задолженность, не существует. Просила применить срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения иска, просила применить ст.333 ГК РФ

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело по существу в свое отсутствие, при этом поясняет следующее, что ООО «УК «Загородный клуб» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не имеет, кроме того обращают внимание суда на то, что в соответствии с ФЗ-131 « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» содержание линий электропередач, общих тепловых сетей, водопровода, дорог возлагается на местное самоуправление, при этом финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов и в оплате коммунальных услуг не могут быть включены (л.д.161-162 т.4).

Представитель третьего лица ЖСК «Золотые ключи» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.1, 5,14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищного строительства, общей площадью 859 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.35 т.1). Представитель ФИО1 не оспаривал указанное обстоятельство.

Согласно заключению Зеленодольского подразделения ОКД РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке строения и сооружения отсутствуют (л.д.36 т.2).

ФИО1 является членом ЖСК «Золотые ключи» с ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из решения общего собрания ЖСК «Золотые ключи» (л.д.70том4)

На общем собрании членов жилищно-строительного кооператива «Золотые ключи» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение - заключить договор управления коттеджным комплексом «Золотые ключи» с ООО «Управляющая компания «Загородные клуб» с ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в протоколе № членов общего собрания ЖСК «Золотые ключи» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Также принято решение об утверждении стоимости жилищных услуг на территории коттеджного комплекса «Золотые ключи» в 2014году за следующие услуги управление жилым фондом, содержание общей территории, обслуживание лицевого света, охрана, освещение МОП, обслуживание электрических сете й, обслуживание сантехнических сетей, обслуживание газовых сетей, вывоз ТБО. (л.д.61 -62 том1). 

На общем собрании собственников земельных участков КК «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования принято решение об утверждении стоимости жилищных услуг на территории КК «Золотые ключи» с ДД.ММ.ГГГГ : за управление жилым фондом( с объекта в месяц), содержание общей территории ( с кв. метра), обслуживание лицевого счета ( с объекта в месяц), охрана( с объекта в месяц), потребление электроэнергии МОП ( с кв. метра), обслуживание электрических сетей( с кв.метра) , обслуживание сантехнических сетей ( с кв. метра) (л.д.63-64 том1).

Принятым на общем собрании членов ЖСК «Золотые ключи» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решением утверждены стоимость жилищных услуг на территории КК «Золотые ключи» с ДД.ММ.ГГГГ за управление жилым фондом ( с объекта в месяц),содержание общей территории ( с кв. метра), обслуживание лицевого счета ( с объекта в месяц), охрану ( с объекта в месяц), потребление электроэнергии МОП ( с кв. метра), обслуживание электрических сетей( с кв. метра), обслуживание сантехнических сетей ( с кв. метра), ТО поселковых газовых сетей ( с объекта в месяц) ( л.д. 65-66 том 1). 

На общем собрании в форме заочного голосования членов ЖСК «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении стоимости услуг на территории КК «Золотые ключи» в 2017 году за управление поселком ( с объекта в месяц),, обслуживание сантехнических сетей( с кв.метра), обслуживание электрических сетей( кв.метра), содержание общей территории (кв.метра), обслуживание лицевого счета ( с объекта в месяц), обслуживание КПП ( с объекта в месяц), обслуживание поселковых газовых сетей( с объекта в месяц), потребление электроэнергии МОП( кв. метра)

Согласно договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Золотые ключи» и ООО «УК «Загородный клуб», последнее обязуется оказывать жителям КК «Золотые ключи» следующие услуги: предоставление коммунальных услуг, предоставление жилищных услуг (л.д.84-89 т.1).Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Договор заключен сроком на 1 год, при отсутствии уведомлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. (л.д.88 том1). 

Сведений о расторжении договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами суду не представлено.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №исковые требования ФИО1 к ООО УК «Загородный клуб», ЖСК «Золотые ключи»:

- о признании недействительными пункты 2,3 решения заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Золотые ключи», оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- признании недействительными решения общих собраний Жилищно-строительного кооператива «Золотые ключи», оформленных Протоколом № общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Золотые ключи» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № общего собрания собственников земельных участков коттеджного комплекса «Золотые ключи» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Золотые ключи» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Золотые ключи» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от -ДД.ММ.ГГГГ решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.164-178 том 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Загородный клуб» и ООО «Эталон-Сервис» заключен договор сервисного обслуживания №, согласно которому УК оказывает следующие услуги :санитарное содержание территорий общего пользования и объектов благоустройства, относящихся к общему имуществу ЖСК, техническое содержание инженерных систем водоснабжения, водоотведения, относящихся к общему имуществу ЖСК и обеспечение их функционирования, техническое содержание системы электроснабжения, относящихся к общему имуществу ЖСК, услуги по строительным работам, относящимся к капитальному ремонту. Договор пролонгирован (.л.д.22-23 т.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Загородный клуб» и ООО «Эталон Сервис» заключен договор на оказание последним услуг по обслуживанию санитарно-технических сетей, по содержанию мест общего пользования, договор пролонгирован (л.д.111-113 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Загородный клуб» заключило с ООО «Эталон Сервис» договор № на оказание услуг по организации въезда – выезда на транспортном средстве по пропускной системе на территорию КК «Золотые ключи». Договор пролонгирован (л.д.118-120 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Загородный клуб» заключило договор с ИП ФИО6 по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту объектов сетей газопотребления и аварийно – диспетчерскому обеспечению. Подобные договоры между указанными лицами также были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-117 т.1, 48-51, 52-67 т.4).

ООО «Частное предприятие «Лачын» оказывало услуги охраны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.196 том1, 73-101 том 2)

Истцом предоставлены акты выполненных работ по заключенным договорам (л.д.19-104 т.2, 192-219 т.3, 25-47, 59-69, 71-119 т.4), а также отчеты по потребленной электроэнергии (л.д.71-119 том 4).

Согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ по счету № по адресу: 

<

адрес>, собственник - ФИО1, начислено к оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения ...., из которых сумма основного долга ..., пени – .... (л.д. 185том3). Однако в связи с увеличение исковых требований (л.д.2,21, 146 том4) и новым расчетом сумма основного долга по платежам составила ..., пени -... (л.д.198 том 4)

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 18. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Суд считает, что доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Зеленодольского городского суда РТ от 12.12.2018 и материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №4 по Зеленодольскому району РТ на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по платежам в размере .... ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление об отмене судебного приказа. (л.д.170 том 4) 

Определением мирового судьи судебного участка №4 по Зеленодольскому судебному району РТ от 26.07.2017 отменен судебный приказ №2-183/17 от 09.02.2017 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Загородный клуб» задолженности по жилищно – коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., а также расходы по уплате госпошлины в размере ... (л.д.18 т.1).

Следовательно, срок исковой давности был продлен до шести месяцев в связи с отменой судебного приказа до ДД.ММ.ГГГГ, иск по настоящему гражданскому делу подан ДД.ММ.ГГГГ (отправлен ДД.ММ.ГГГГ), за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен истцом без уважительных причин, ходатайств о восстановлении срока не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Загородный клуб» к ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд оставляет без удовлетворения.

В то же время, судом установлено, что ответчиком не оплачены фактически представленные управляющей компанией услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за : управление поселком, обслуживание сантехнических сетей, обслуживание электрических сетей, содержание общей территории, обслуживание лицевого счета, обслуживание КПП,, потребление электроэнергии МОП, обслуживание поселковых газовых сетей и задолженность составляет :

-задолженность за ДД.ММ.ГГГГ( с ДД.ММ.ГГГГ)– ...., за март ...., за апрель – ...., за май – ...., за июнь – ...., за июль – ...., за август – ...., за сентябрь – ...., за октябрь – ...., за ноябрь – ...., за декабрь – ...

-задолженность за ДД.ММ.ГГГГ: за январь – ...., за февраль – ...., за март – ...., за апрель – ...., за май – ...., за июнь – ...., за июль – ...., за август – ...., за сентябрь – ...., за октябрь – ...., за ноябрь – ...., за декабрь – ...

-задолженность за ДД.ММ.ГГГГ: за январь – ...., за февраль – ...., за март – ...., за апрель – ...., за май – ...., за июнь – ...., за июль – ...., за август – ...., за сентябрь – ...., за октябрь – ...., за ноябрь – ...., за декабрь – ....

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ: за январь – ...., за февраль - ...., за март - ...., за апрель - ...., за май - ...., за июнь - ...., за июль - ...., за август - ...., за сентябрь - ...., за октябрь - ...., за ноябрь - ...., за декабрь - ...

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ: за январь - ...., за февраль - ....(л.д. 77-185 том3)

Всего в сумме ...

Доказательств внесения платы за жилищные услуги за данный период времени стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по услугам подлежат удовлетворению в указанном размере.

Доводы представителя ответчика, 3-го лица Государственной жилищной инспекции о том, что содержание линий электропередач, общих тепловых сетей, водопровода, дорог возлагается на местное самоуправление, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основано на неверном применении и толковании норм жилищного законодательства. Собственники недвижимого имущества в КК «Золотые ключи» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ избрали один из способов управления комплексом -создание жилищно-строительного кооператива «Золотые ключи», которое заключило № от ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «УК «Загородный клуб». Деятельность по управлению КК «Золотые ключи» должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества : территорий общего пользования и объектов благоустройства, техническое содержание инженерных систем водоснабжения, водоотведения и обеспечение их функционирования, техническое содержание системы электроснабжения, сетей газопотребления, охраны территории и др. 

Отсутствие у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не может служить основанием для отказа в иске, поскольку судом достоверно установлено фактическое осуществление деятельности по управлению и содержанию общего имущества собственников недвижимости( земельного участка ФИО1) в коттеджном комплексе «Золотые ключи». Отсутствие строения на земельном участке ответчика не имеет правового значения, поскольку истец в результате своей деятельности обеспечивал безопасность жизни и здоровья граждан имущества собственников, постоянную готовность инженерных коммуникаций. 

Поскольку факт длительной неуплаты ответчиком задолженности подтвержден материалами дела, то суд приходит к выводу о правомерности начисления неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства и о наличии оснований для ее взыскания.

По расчету суда пени по задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....; на ДД.ММ.ГГГГ – ....; на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ... на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...., на ДД.ММ.ГГГГ – ...

В общем размере пеня по задолженности по оплате услуг составляет .... 

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п.38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Вместе с тем, суд, принимая во внимание характер допущенного нарушения, длительность просрочки исполнения обязательства, учитывая необходимость установления баланса интересов сторон, считает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги до ...

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина в размере .... (л.д.4 т.1, л.д.3 т.4). 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в возврат госпошлины в размере ... 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.55-57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженность за услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени ...., расходы по оплате госпошлины в размере ...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 21.07.2019.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья