56RS0019-01-2021-001153-36

№ 2-568/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/2021 по иску ФИО2, ФИО1 к Гаражному кооперативу № 643 о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к гаражному кооперативу № 643, в котором просили признать:

- за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

адрес> 

- за ФИО2 право собственности на гаражный бокс 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что в течение длительного времени являются членами Гаражного кооператива № 643. ФИО2 владеет гаражным боксом №, ФИО1 - гаражным боксом №. Истцы несут бремя содержания принадлежащего им имущества, полностью оплатили все взносы, что подтверждается справкой. В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке.

Решением внеочередного общего собрания членов Гаражного кооператива № 643 от 12 марта 2021 года гаражный бокс № передан в собственность ФИО1, гаражный бокс № передан в собственность истца ФИО2, что подтверждается актами приема-передачи от 12 марта 2021 года. 

На основании решения Ленинского районного суда г.Орска от 4 сентября 2019 года за гаражным кооперативом признано право собственности на самовольно возведенное строение – нежилое здание гаража (литер Г), состоящее из 44 боксов, общей площадью 1056,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Орск ГСК № 643, в районе ж.д. ст.Новый город, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 25 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный отдел по Новоорскому району, г.Орску Управления Росреестра по Оренбургской области (г.Орск).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что являются членами Гаражного кооператива № 643, пользуются гаражными боксами № и № соответственно. Гаражные боксы входят в состав единого строения – гаража. В 2019 году за Гаражным кооперативом было признано право собственности на гараж, состоящий из 44 боксов. В последующем на внеочередном общем собрании членов Гаражного кооператива было принято решение о передачи им гаражных боксов, входящих в состав единого объекта в связи с тем, что они выплатили паевые взносы в полном объеме. Они обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанные гаражные боксы, однако в регистрации им было отказано, поскольку право собственности на гараж зарегистрировано за Гаражным кооперативом. 

Представитель ответчика Гаражного кооператива № 643 ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Новоорскому району, г.Орску Управления Росреестра по Оренбургской области (г.Орск), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ принимая во внимание надлежащее извещение третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1058/2019, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.(ч.4 ст.218 ГК РФ)

Как установлено в ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз.2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Орска от 4 сентября 2019 года, вступившего в законную силу 10 октября 2019 года, за Гаражным кооперативом № 643 признано право собственности на самовольно возведенное нежилое здание – гараж (литер Г), состоящее из 44 боксов, общей площадью 1056,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Орск, ГСК № 643, в районе ж.д. ст.Новый город, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №

Из содержания решения суда следует, что ФИО1 и ФИО2 были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, с исковыми требованиями Гаражного кооператива № 643 согласились, право собственности Гаражного кооператива № 643 на гараж не оспаривали.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности Гаражного кооператива № 643 на нежилое здание гараж (литер Г) кадастровый №, площадью 1056 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, г.Орск, ГСК № 643, в районе ж.д. ст.Новый город, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, зарегистрировано 25 ноября 2019 года. 

Согласно техническому паспорту нежилого здания, гараж представляет собой единый объект, состоит из основного строения – литер Г прямоугольной формы, состоящий из 44 боксов, общей площадью 1056 кв.м., площадь гаража № составляет 24,0 кв.м., площадь гаража № – 24,0 кв.м. нежилое здание гаражных боксов (литер Г) находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 805 кв.м. 

Указанный земельный участок 20 декабря 2018 года администрацией г.Орска на основании договора аренды № 1350-г передан в пользование на условиях аренды ГСК № 643 для размещения и эксплуатации гаражного кооператива. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов Гаражного кооператива № 643 от 12 марта 2021 года, актам приема-передачи гаража от 12 марта 2021 года в собственность членов гаражного кооператива, выплативших паевые взносы, ФИО1 и ФИО2 переданы гаражные боксы № и №, соответственно. 

Из справок председателя Гаражного кооператива № 643 от 2 февраля 2021 года следует, что ФИО1 и ФИО2 являются членами Гаражного кооператива № 643, им принадлежат гаражи, находящиеся по адресу: г.Орск, ж.д. ст.Новый город, а именно, ФИО1 – гараж №, ФИО2 гараж №. Паевые взносы ФИО1 и ФИО2 внесены полностью, задолженности по членским взносам не имеют.

ФИО1 и ФИО2 обращались в Межмуниципальный отдел по Новоорскому району, г.Орску Управления Росреестра по Оренбургской области (г.Орск) с заявлениями о регистрации права собственности на указанные гаражные боксы. Однако, согласно уведомлениям Межмуниципального отдела по Новоорскому району, г.Орску Управления Росреестра по Оренбургской области регистрация прав заявителей в отношении указанных объектов недвижимости была приостановлена в связи с тем, что гаражные боксы № и № расположены в нежилом здании гаража (литер Г), право собственности на который зарегистрировано за Гаражным кооперативом № 643, т.е. являются частью здания с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за иным лицом. 

Таким образом, судом установлено, что на момент выплаты истцами паевого взноса, собственником единого объекта - гаража (литер Г), расположенного по адресу: Оренбургская область г.Орск, ГСК № 643, в районе ж.д. ст.Новый город, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № в состав которого входит 44 бокса, на два из которых № и № истцы просят признать право собственности, уже являлся ответчик Гаражный кооператив № 643. 

После регистрации права собственности гаражного кооператива на гараж, сведений о том, что из состава здания, являющегося единым комплексом, были выделены гаражные боксы, у суда отсутствуют. Истцами суду не представлены документы, подтверждающие выдел гаражных боксов, на которые они претендуют, из состава гаража. Доказательств того, что гаражные боксы № и № являются самостоятельными объектами, конструктивно не связанными с основным строением – гараж (литер г), суду также не представлено. 

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

В соответствии с ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

Таким образом, установление судебным актом в отношении объекта недвижимости, являющегося частью другого объекта недвижимости, права собственности может быть осуществлено в рамках дел об оспаривании зарегистрированного права на объект недвижимости "в части", например при оспаривании права собственности на здание в части отдельных помещений, на сооружение в части отдельных конструктивных элементов сооружения, на земельный участок в части земельного участка, образованного в его пределах, и т.д. Также установление права собственности на объект недвижимости, являющийся частью другого объекта недвижимости, может иметь место при разделе объекта недвижимости в судебном порядке.

Изложенное не допускает одновременного наличия в ЕГРН записей об идентичных правах разных лиц на объекты недвижимости, один из которых является частью другого. Иное означало бы одновременное существование идентичных прав разных лиц на один и тот же объект материального мира.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, принимая во внимание, что право собственности Гаражного кооператива № 643 на вышеуказанный гараж, состоящий из 44 боксов, истцами либо иными лицами в установленном законом порядке не было признано недействительным, не оспорено, учитывая, что спорные гаражные боксы № и № не являются индивидуальными объектами недвижимости, учтены в составе Гаражного кооператива № 643, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности истцов на гаражные боксы № 12 и № 13 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к Гаражному кооперативу № 643 о признании права собственности на гаражные боксы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.