к делу 2-2474/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 28 ноября 2019 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кеда Е.В., 

при секретаре Бугаеве П.И., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Северский район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Северский район, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в ее владении находится земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов - 

<

...>. Указанное имущество перешло ей во владение 18.02.2013г. на основании договора 

<

,..> Л. С 1957 года земельный участок огорожен забором, на нем находится сад из плодовых деревьев и кустарников. При межевании земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка больше на 

<

...> кв.м. Таким образом, сад оказался расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. С 18.02.2013г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как она предполагала, что владеет целым земельным участком как его предыдущий собственник - ее дед, который также пользовался им открыто и добросовестно. На протяжении всего времени участок ею обрабатывается, производится покос травы, высадка растений и деревьев. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Предыдущие собственники (

<

...>/) владели данным земельным участком с 1957 года.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО Северский район ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании 15.10.2019г. в качестве свидетеля была допрошена Т.., которая пояснила, что 

<

...> Она проживает с 1981 года по адресу: 

<

...> ФИО1 проживает по адресу: 

<

...> 

<

...>. Земельный участок ФИО1 огорожен забором, на нем находятся деревья. Раннее этот земельный участок выделялся колхозом Л. О существовании данного земельного участка она знает с 1972 года. В настоящее время за земельным участком ухаживает ФИО1 Границы земельного участка на протяжении всего времени не изменялись. 

Допрошенный в судебном заседании 15.10.2019г. в качестве свидетеля М.., пояснил, что ФИО1 является его соседкой. Он с рождения проживает по адресу: 

<

...> ФИО1 проживает по адресу: 

<

...> ФИО1 владеет и ухаживает за данным земельным участком, сажает огород, выпиливает деревья. Раннее этот земельный участок выделялся колхозом Л. Площадь земельного участка не изменялась. 

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО Северский район ФИО2, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных главой V.7 настоящего Кодекса, также соглашением об осуществлении публичного сервитута.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Как установлено в судебном заседание, ФИО1 на основании договора 

<

...> жилого дома от 

<

...>., протокола заседания правления колхоза «Заветы Ленина» от 27.08.1987г., является собственником земельного участка, площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

...> от 

<

...>. (л.д. 8). 

При межевании земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка больше на 

<

...> кв.м, таким образом сад оказался расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м, не зарегистрировано.Истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 9).

В соответствии с актом осмотра объекта земельных отношений от 27.11.2019г., испрашиваемый земельный участок (огород) при визуальном осмотре не имеет подъезда из земель общего пользования (улица). Согласно общедоступной публичной кадастровой карте смежные земельные участки учтены в государственном фонде данных и стоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, ранее принадлежал Л.., который владел данным участок с 1987 года, а затем после его смерти Л.

Согласно пояснениям истца, а также свидетелей и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется всем земельным участок, как своим собственным и осуществляет содержание всего земельного участка. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляло к нему интереса.

Добросовестность владения истца земельным участком площадью 

<

...> кв.м, входящим в состав земельного участка площадью 

<

...> кв.м, который использует истец, не указанного в правоустанавливающих документах, подтверждается тем, что за период владения земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал его из личного владения, в том числе ответчик по делу, факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и использования земельного участка для личного подсобного хозяйства. 

Кроме того, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что владение земельным участком сначала 

<

...> истца, затем 

<

...> истца, а затем самой ФИО1, осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса. Также местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом, ее дедушкой и дядей данным земельным участком. 

Поскольку ФИО1, а до нее ее 

<

...> и 

<

...> открыто, добросовестно, непрерывно владели земельным участком, площадью 

<

...> кв.м, государственная собственность на который не разграничена с 1957 года, несли бремя содержания расходов указанного имущества, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Северский район о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: 

<

...>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1 права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Е.В. Кеда

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.