Дело №2-2396/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании законченным строительством здания общей площадью без перегородок 347,2 кв.м., общей жилой площадью 277,4 кв.м., с местами общего пользования 331,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованного из объекта незавершенного строительства с КН №, многоквартирным жилым домом; признании за ним права собственности на: -квартиру 1, назначение: жилое, общей площадью 61,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; -квартиру 2, назначение: жилое, общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; -квартиру 3, назначение: жилое, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; -квартиру 4, назначение: жилое, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; -помещение 1 (тамбур), назначение: нежилое, общей площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; -помещение 2 (лестничная клетка и тамбур), назначение: нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ № ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № общей площадью 640 кв.м. и объект незавершенного строительства с КН №, общей площадью застройки 187,8 кв.м., степень готовности объекта 53%, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 году истец своими силами и на свои денежные средства достроил вышеуказанный объект недвижимости.

Законченный строительством объект стал представлять собой многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир и двух помещений – мест общего пользования.

В настоящее время истец решил надлежащим образом оформить на него правоустанавливающие документы. В связи с этим истец на основании Выписки из Правил землепользования и застройки (утверждены решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №), выданной администрацией городского округа г. Бор, изменил вид разрешенного использования земельного участка с «Для индивидуального жилищного строительства» на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», чтобы назначение земельного участка соответствовало назначению объекту капитального строительства на нем расположенного. 

Затем истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Ответчик отказал в выдаче данного разрешения по причине того, что объект возведен и закончен строительством в полном объеме, и его в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует считать самовольной постройкой. 

В связи с этим истец, не имеет иной возможности оформить спорный объект недвижимости, кроме как в судебном порядке.

Построенный истцом многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир и двух помещений – мест общего пользования соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается строительно-техническим заключением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен был надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные ФИО3 требования, поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2, действующая на основании доверенности, иск признала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика иск признала. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска представителем ответчика принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При наличии данных обстоятельств, с учетом признания иска представителем ответчика, а также представленного в материалы дела строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 - удовлетворить. 

Признать законченное строительством здание общей площадью без перегородок 347,2 кв.м, общей жилой площадью 277,4 кв.м, с местами общего пользования 331,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, образованное из объекта незавершенного строительства с КН №, многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру 1, назначение: жилое, общей площадью 61,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру 2, назначение: жилое, общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру 3, назначение: жилое, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру 4, назначение: жилое, общей площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение 1 (тамбур), назначение: нежилое, общей площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение 2 (лестничная клетка и тамбур), назначение: нежилое, общей площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина