дело № 2-3594/19

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельных участков,

Установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратилась с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № (площадью 1 501 кв.м.), № (площадью 750 кв.м.), № (площадью 750 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>. В результате проведения геодезических работ в отношении указанных земельных участков было выявлено наличие реестровой ошибки, которая выражена в смещении участков от фактического местоположения. По мнению кадастрового инженера, причиной такого несоответствия фактического положения с положением по данным ЕГРН является использование различных исходных пунктов геодезической сети при проведении межевания, в результате чего возникло параллельное смещение участка от истинных его координат. Дополнительно указано, что фактические границы участков накладываются границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (смещение на расстояние 1,2-1,85 метров на юго-восток). Также кадастровым инженером установлено, что участки имеют одинаковое местоположение с участками, из которых были ранее образованы: №, несмотря на то, что по актуальным сведениям ЕГРН данные участки имеют статус «архивные», однако сведения о координатах поворотных точек границ участков не исключены из ЕГРН. 

На обращение истицы в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о проведении проверки и снятии с кадастрового учета вышеуказанных земельных участков, сообщено о том, что принято решение о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: № Однако из актуальных выписок из ЕГРН следует, что 11.12.2018 г. вышеуказанные объекты сняты с кадастрового учета, однако сведения о координатах их границ содержится в ЕГРН, в связи с чем государственным регистратором усматривается пересечение границ этих участков с участками, принадлежащими истице.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы, истица просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № путем уточнения местоположения их границ в соответствии с заключением эксперта и исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явилось, явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки, а также возражений на исковое заявление суду не представило, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, при этом исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп. 3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22). 

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от 09 июня 2016 г. принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № (площадью 1 501 кв.м.), № (площадью 750 кв.м.), № (площадью 750 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В результате проведения геодезических работ в отношении указанных земельных участков было выявлено наличие реестровой ошибки, которая выражена в смещении участков от фактического местоположения. Дополнительно указано, что фактические границы участков накладываются границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (смещение на расстояние 1,2-1,85 метров на юго-восток), а также то обстоятельство, что участки имеют одинаковое местоположение с участками, из которых были ранее образованы: №, несмотря на то, что по актуальным сведениям ЕГРН данные участки имеют статус «архивные», однако сведения о координатах поворотных точек границ участков не исключены из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3

Для проверки доводов истца определением суда от 13.06.2019 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Из заключения эксперта следует, что границы исследуемых земельных участков истца (ФИО1) расположены в общих границах единого землепользования, который состоит из двух обособленных земельных участках, разделенных землями общего пользования (проездом). Площадь земельного участка по общему внешнему фактическому ограждению 3026 кв.м. 

Сопоставляя положение фактического внешнего ограждения при домовладении № в д. Мосальское Щёлковского района, существующее на момент проведения экспертизы, со сведениями ЕГРН, в т.ч. и сведениями о местоположении реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом выявлено следующее:

внешнее фактическое ограждение исследуемых земельных участков имеет межполосицу с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № (д. 

<

адрес> № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № 

<

адрес>);

на внешнее фактическое ограждение исследуемых земельных участков накладываются / пересекаются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>);

все реестровые границы объектов экспертизы – земельных участков с кадастровыми номерами №, не совпадают с существующим на местности фактическим ограждением.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что выявленное несоответствие является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом суду представлен единственный вариант уточнения (исправления) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которому:

границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются / исправляются с учетом существующего на местности фактического ограждения, а также сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются / исправляются с учетом существующего на местности фактического ограждения, а также сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются / исправляются с учетом существующего на местности фактического ограждения, а также с учетом уточнения / исправления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №

При этом экспертом отмечено, что в связи с действующим законодательством в сфере кадастра (изменение порядка внесения сведений об объектах капитального строительства, а также зонах с особыми условиями), необходимо исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами №

Заключение эксперта ФИО5 в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено. Таким образом, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровых ошибок в местоположении указанных участков, которые подлежат исправлению по предложенному экспертом варианту. 

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта с учетом существующего на местности фактического ограждения, а также сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 1501 кв.м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта с учетом существующего на местности фактического ограждения, а также сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 729 кв.м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта с учетом существующего на местности фактического ограждения, а также с учетом уточнения / исправления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № следующим образом:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка 

с кадастровым номером № 

расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

в системе координат МСК-50. Зона 2. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно №

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.