Дело № 2-497/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года с. Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Рафиковой А.И., 

с участием истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получал, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Балтачевского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по предмету спора, привлечены ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал его родителям. После смерти родителей в ДД.ММ.ГГГГ году он остался проживать в доме родителей, на указанном земельном участке построил дом. Раньше на строительство жилого дома какие-либо разрешительные документы не требовались. В настоящее время он начал оформлять документы на дом и оказалось, что нет разрешения на строительство. 

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Буль-Кайпановский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела без его участи, удовлетворению исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, пояснив, что удовлетворению исковых требований не возражает, иск поддерживает.

Третьи лица ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, ФИО8 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражали, исковые требования поддержали, пояснив, что какого-либо спора между родственниками по поводу дома не имеется.

Свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, в судебном заседании пояснили, что спорный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в отсутствие разрешительной документации. О наличии спора между родственниками, а также по границам земельного участка им не известно. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2781 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №. 

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен без нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство». Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для постоянного проживания.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен без нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, не возражающих удовлетворению исковых требований, находит исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Балтачевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть начиная с 11.06.2019.

Судья Г.Р.Гафурьянова

Копия верна Судья Г.Р.Гафурьянова