Дело № 2-812/20

50RS0042-01-2019-008937-27 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 февраля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Канатьевой Е.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску пархоменко ас к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала и пояснила, что ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 1060 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2011 году ФИО1 начала строительство жилого дома, на принадлежащем ей земельном участке, без получения разрешения на строительство от органа местного самоуправления, так как на момент начала строительства действовал закон о дачной амнистии и для сдачи документов на регистрацию права собственности на жилой дом не требовалось разрешение на строительство. Строительство дома было окончено в 2019 году. К этому моменту, законодательство поменялось и необходимо уведомлять орган местного самоуправления о начале строительства и о его окончании. Истец подала в Администрацию уведомление об окончании строительства, но получила отказ. Причиной отказа является то, что истцом не получено разрешение на строительство жилого дома и не подавалось уведомление о начале строительства, а так же нарушен минимальный отступ от одной из границ земельного участка. Выстроенный истцом жилой дом построен с отклонением от параметров разрешенного строительства и является самовольной постройкой.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, по доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, мотивированных возражений относительно заявленных требований не представила, выводы технического заключения не оспаривала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

<

данные изъяты>

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Обратившись в суд ФИО1, просит суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Выстроенный жилой дом является самовольной постройкой. Площадь жилого дома в соответствии с техническим планом составляет 256,4 кв.м. Представлено Уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных объектах, подготовленного Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района М.О. Причиной отказа является отсутствие сведений о выдаче разрешения на строительство и уведомления о начале строительства. Выстроенный жилой дом в соответствии с заключением подготовленным ООО «Архитектурно-Планировочное Управление» не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несоответствие построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад Московской области в части несоблюдения отступа от западной границы земельного участка, не оказывает влияние на противопожарную безопасность. Построенный объект по своим характеристикам является объектом III степени огнестойкости. В соответствии с требованиями противопожарной защиты минимальное расстояние до иных жилых и общественных зданий в зависимости от их степени огнестойкости должно составлять от 8м до 12 м. Расстояние от построенного жилого дома до построек, расположенных на соседнем участке составляет 8м и 18 м, таким образом, размещение построенного объекта соответствует требованиям противопожарной защиты и не нарушает прав третьих лиц. Споров с владельцами соседнего участка не имеется. Для зоны Ж2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в которой находится земельный участок, все параметры строительства соблюдены.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования пархоменко ас к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный дом – удовлетворить.

Признать за пархоменко ас право собственности на жилой дом общей площадью 256,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 14.02.2020г.

Судья М.А. Миридонова