Дело № 2-64/2026

59RS0029-01-2025-001747-41

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

14 января 2026 г. г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от 30.03.2012 года на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю снять обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от 30.03.2012 года на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, исключить данную запись из Единого реестра прав на недвижимость.

В обоснование требований указано, что 30.03.2012 года истец по договору купли-продажи приобрела у К.Н. жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

При оформлении сделки продавцом были получены денежные средства в сумме 205 000 руб. и 445 000 руб. были переведены с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца после предоставления в Банк документов, подтверждающих право собственности покупателя на квартиру. В связи с получением продавцом денежных средств после государственной регистрации, Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировало на квартиру ипотеку в силу закона и перед продавцом. К.Н. (продавец) умер в 2015 году, ипотека перед ПАО Сбербанк закрыта в 2017 году, но без заявления и личного присутствия К.Н.. в снятии ограничения (обременения) в МФЦ истцу отказали.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в уточненном заявлении, пояснила, что на сделке К.Н. был со снохой, претензий по сделке не предъявлял, от его детей в дальнейшем претензии также не поступали. С ответчицей ФИО3 связалась по телефону через знакомых, она направила ей письмо о том, что жалоб от отца по сделке не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что согласен с иском, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась путем направления заказным письмом судебного извещения с указанием времени и места проведения судебного заседания, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствие со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю поддержала ранее представленные возражения по иску.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 30.03.2012 г. между К.Н.. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,4 кв.м. на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (л.д. 9).

Из условий договора следует, что имущество продается по цене 650 000 руб. (п.3 договора), из которых 205 000 руб. оплачивает покупатель продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи и 445 000 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости в силу закона в пользу Сбербанка России не позднее 3-х банковских дней. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» указанная однокомнатная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на Объект недвижимости. Залогодержателем по данному договору является ОАО «Сбербанк России» в лице Нытвенского отделения № 1631, права залогодержателей удостоверяются закладной. Стороны определили, что однокомнатная квартира находится в залоге у продавца до получения всех денежных средств от покупателя за приобретаемую квартиру (п. 5 договора).

В договоре имеется отметка о получении К.Н. денежных средств в сумме 205 000 руб.

Выпиской из ЕГРН от 16.09.2025 г. подтверждается, что квартира, площадью 31,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.03.2012 г. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2012 г. сделана запись регистрации №; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – К.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Свидетельством о смерти подтверждается, что К.Н.. умер 20.08.2015 г. (л.д. 11).

В справке Сбербанка России о задолженности заемщика по состоянию на 10.10.2017 указано, что задолженности по кредитному договору № от 09.04.2012 в сумме 445 000 руб. не имеется (л.д. 12).

Выпиской из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты подтверждается отсутствие открытых наследственных дел к имуществу К.Н. 26.01.1934г.р., умершего 20.08.2015 (л.д. 44).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Таким образом, из анализа представленных доказательств следует, что оплата в сумме 445 000 руб. по договору купли-продажи квартиры, заключенному между К.Н. и ФИО1 30.03.2012 г., покупателем произведена, т.е. обязательства сторонами договора исполнены, а необходимость в обременении отпала.

Как следует из материалов дела, К.Н. умер 20.08.2015, в связи с чем истец лишен возможности прекратить обременение права собственности, поскольку данное обременение может быть снято только по заявлению сторон.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти К.Н. такое погашение может состояться только на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателя перед продавцом-залогодержателем по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, исполнены в полном объеме, поэтому имеются основания для прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу К.Н., возникшее на основании договора купли-продажи от 30.03.2012, заключенного между К.Н. и ФИО1, в отношении недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации: 17.04.2012, номер государственной регистрации: №).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

мотивированное решение изготовлено 28 января 2026.