Дело № 2 – 1038/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Захарова А.В.

при помощнике судьи Пановой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учётом уточнённых требований) к Администрации Миасского городского округа об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о всех характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР со следующими с координатами характерных точек:

Условное обозначение точки

Координаты, м в системе МСК – 74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Х

У

1

НОМЕР

НОМЕР

0,1

2

НОМЕР

НОМЕР

0,1

3

НОМЕР

НОМЕР

0,1

4

НОМЕР

НОМЕР

0,1

5

НОМЕР

НОМЕР

0,1

6

НОМЕР

НОМЕР

0,1

7

НОМЕР

НОМЕР

0,1

8

НОМЕР

НОМЕР

0,1

9

НОМЕР

НОМЕР

0,1

10

НОМЕР

НОМЕР

0,1

11

НОМЕР

НОМЕР

0,1

12

НОМЕР

НОМЕР

0,1

13

НОМЕР

НОМЕР

0,1

14

НОМЕР

НОМЕР

0,1

15

НОМЕР

НОМЕР

0,1

16

НОМЕР

НОМЕР

0,1

17

НОМЕР

НОМЕР

0,1

18

НОМЕР

НОМЕР

0,1

19

НОМЕР

НОМЕР

0,1

20

НОМЕР

НОМЕР

0,1

21

НОМЕР

НОМЕР

0,1

22

НОМЕР;.

НОМЕР

0,1

23

НОМЕР

НОМЕР

0,1

24

НОМЕР

НОМЕР

0,1

25

НОМЕР

НОМЕР

0,1

26

НОМЕР

НОМЕР

0,1

27

НОМЕР

НОМЕР

0,1

28

НОМЕР

НОМЕР

0,1

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 7546 кв.м., погрешность + 30,40 кв.м., установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР со следующими с координатами характерных точек:

Условное обозначение точки

Координаты, м в системе МСК – 74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Х

У

1

НОМЕР

НОМЕР

0,1

2

НОМЕР

НОМЕР

0,1

3

НОМЕР

НОМЕР

0,1

4

НОМЕР

НОМЕР

0,1

5

НОМЕР

2238938.26

0,1

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 1416 кв.м., погрешность + 13,17 кв.м.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что используют названные выше земельные участки для индивидуального жилищного строительства и осуществления рекреационной деятельности. При производстве кадастровых работ установлено, что имеет место реестровая ошибка в координатах поворотных точек. Неверное указание сведений в государственном реестре недвижимости в координатах земельных участков и препятствует истцам в осуществлении права владения и пользования земельными участками, а равно увеличивает размер арендной платы истца ФИО3 (л.д. 4 – 7, 220 – 223). 

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 232 – 234).

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержал уточнённые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, сообщив о том, что имеется реестровая ошибка, допущенная при установлении координат спорных земельных участков (л.д. 216).

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «УЗФ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще (л.д. 217, 236 – 237).

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц и исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определён ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно части 1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенных норм права следует, что исправление технической ошибки возможно по вступившему в силу решения суда, которое в т.ч. может быть вынесено по заявлению любого заинтересованного лица, при этом исправление ошибки не должно повлечь за собой прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных суду материалов (постановления главы администрации МГО, договоры аренды, проектные планы земельных участков, кадастровые паспорта земельных участков, разрешение на строительство, выписки из ЕГРН, заявления истцов, письменные ответы администрации МГО, копии реестровых дел и кадастровых дел на спорные земельные участки) следует, что истцам Администрацией Миасского городского округа были предоставлены в аренду спорные земельные участки. На основании указанных выше документов, регистрирующим органом внесены сведения о точках координат и площади земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются и не оспариваются сторонами в судебном заседании (л.д. 17 – 49, 71 – 97, 99 – 158).

Согласно представленному Администрацией МГО акту обследования земельного участка, находящегося на территории Миасского городского округа от ДАТА, на земельном участке истиц ФИО1 и ФИО2 с видом разрешённого использования для индивидуального строительства, выявлено наложение границ, что является реестровой ошибкой, которая могла возникнуть в ходе проведения кадастровых работ (л.д.204 – 208).

Из заключения руководителя ООО «УЗФ» следует, что при проведении кадастровых работ по выноске в натуре поворотных точек спорных земельных участков выявлена реестровая ошибка, выражающаяся в смещении координат поворотных точек в северо-восточном направлении относительно лини застройки и не соответствуют местоположению согласно правоустанавливающего документа – постановления главы администрации МГО от ДАТА НОМЕР (л.д. 212).

Согласно резолюции руководителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» от ДАТА, площади спорных земельных участков, полученных в результате внесения координат, соответствуют значениям площадей, указанным в исковом заявлении, в связи с чем исковые требования будут исполнимыми (л.д. 240). 

В результате проведения кадастровых работ на спорном земельном участке ООО «УЗФ» кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому выявлено несоответствие координат, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки (л.д. 212).

В связи с обнаруженной реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств не обоснованности заявленных требований не представлено, в силу чего суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Удовлетворяя исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд также исходит из того, что в данном случае спор относительно границ между смежными земельными участками сторон отсутствует, истцы не оспаривают сведения о местоположении участков, внесенными в государственный кадастр недвижимости. Доводы истцов нашли свое подтверждение в суде и не опровергнуты ответчиками. 

Судом установлено, что в данном случае имеется реестровая ошибка относительно координат и площади спорных земельных участков, которые подлежат исправлению, а площадь земельного участка подлежит установлению в соответствии с заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Миасского городского округа об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о всех характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР со следующими с координатами характерных точек:

Условное обозначение точки

Координаты, м в системе МСК – 74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Х

У

1

НОМЕР

НОМЕР

0,1

2

НОМЕР

НОМЕР

0,1

3

НОМЕР

НОМЕР

0,1

4

НОМЕР

НОМЕР

0,1

5

НОМЕР

НОМЕР

0,1

6

НОМЕР

НОМЕР

0,1

7

НОМЕР

НОМЕР

0,1

8

НОМЕР

НОМЕР

0,1

9

НОМЕР

НОМЕР

0,1

10

НОМЕР

НОМЕР

0,1

11

НОМЕР

НОМЕР

0,1

12

НОМЕР

НОМЕР

0,1

13

НОМЕР

НОМЕР

0,1

14

НОМЕР

НОМЕР

0,1

15

НОМЕР

НОМЕР

0,1

16

НОМЕР

НОМЕР

0,1

17

НОМЕР

НОМЕР

0,1

18

НОМЕР

НОМЕР

0,1

19

НОМЕР

НОМЕР

0,1

20

НОМЕР

НОМЕР

0,1

21

НОМЕР

НОМЕР

0,1

22

НОМЕР

НОМЕР

0,1

23

НОМЕР

НОМЕР

0,1

24

НОМЕР

НОМЕР

0,1

25

НОМЕР

НОМЕР

0,1

26

НОМЕР

НОМЕР

0,1

27

НОМЕР

НОМЕР

0,1

28

НОМЕР

НОМЕР

0,1

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 7546 кв.м., погрешность + 30,40 кв.м.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР со следующими с координатами характерных точек:

Условное обозначение точки

Координаты, м в системе МСК – 74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Х

У

1

НОМЕР

НОМЕР

0,1

2

НОМЕР

НОМЕР

0,1

3

НОМЕР

НОМЕР

0,1

4

НОМЕР

НОМЕР

0,1

5

НОМЕР

НОМЕР

0,1

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 1416 кв.м., погрешность + 13,17 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2020 года.