Дело № 2-244/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истца ФИО1, третье лицо ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого строения многоквартирным жилым домом, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - квартирой, прекращении права общей долевой собственности на № долю жилого дома в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого строения многоквартирным жилым домом, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - квартирой, прекращении права общей долевой собственности на № долю жилого дома в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ей по праву собственности принадлежит № доля жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На момент приобретения № доля жилого дома фактически представляла собой обособленную квартиру 

<

адрес> в связи с чем в договоре купли-продажи указан адрес: 

<

адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости жилое строение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, в состав которого входят жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, имеющие самостоятельные выходы на разные земельные участки. Под квартирой № с кадастровым номером № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № принадлежащий ей по праву собственности. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру № с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № № отсутствуют. Каждая из квартир имеет индивидуально-обособленный вход-выход. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области согласно позиции, изложенной в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в их отсутствие не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражал истец.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое; наименование: строение, общая площадь № кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53)).

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение, с видом жилого помещения - квартира по адресу: 

<

адрес> (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-78)), Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-81)).

При этом, согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, здание (назначение - жилое, наименование - строение) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.52-53).

В ЕГРН право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д.82-83).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № предоставленный под личное подсобное хозяйство, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия №) (л.д.10).

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий общую площадь №., с видом жилого помещения - квартира, не зарегистрировано (л.д.56-57). 

Таким образом, судом установлено, что жилое строение с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано как квартира № площадью № право собственности зарегистрировано за ФИО2, второе поименовано как квартира № площадью № право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома. 

Жилые помещения, принадлежащее истцу ФИО1 третьему лицу ФИО2 на праве собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №. 

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «№ доля» противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, у истца ФИО1 в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать жилое строение с кадастровым номером №, общей площадью № по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключив сведения о назначении - жилое, о наименовании - строение, указав назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом. 

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на № долю жилого дома в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ