Дело №2-1588-18

Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе: 

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Отрадновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Кемерово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, П.М.ВБ. о признании жилого помещения квартирой.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 73,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу 

<

адрес> (жилой дом): жилая комната (3) площадью 7,9 кв.м., коридор (4) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (5) площадью 9,1 кв.м, жилая комната (6) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (7) площадью 7,7 кв.м.; литера А1 (пристрой): кухня (1) площадью 13,5 кв.м., столовая (2) площадью 6,4 кв.м; литера А2 (пристрой): прихожая (8) площадью 4,8 кв.м., санузел (9) площадью 4,4 кв.м. Данному жилому помещению присвоен кадастровый №. Иными собственниками жилого помещения, расположенного в указанном доме по адресу 

<

адрес> коридор (1) площадью 4,9 кв.м., кухня (2) площадью 6,4 кв.м., жилая комната (3) площадью 14,7 кв.м, жилая комната (4) площадью 8,0 кв.м., жилая комната (5) площадью 8,7 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м., являются ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым. В кадастровом паспорте помещения № по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, назначение определено как жилое помещение, при этом вид его, как объекта прав, предусмотренного ст.16 ЖК РФ (жилой дом, часть дома либо квартира) не установлен. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> по совокупности своих технических характеристик является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блоков, то есть отдельных жилых частей, не имеющих площадей общего пользования. Автономная (независимая) эксплуатация автономных жилых блоков указанного жилого дома является возможной, то есть каждая из двух частей жилого дома может эксплуатироваться независимо (изолированно) друг от друга. Каждый из двух автономных жилых блоков в жилом доме имеет автономные инженерные сети (электроснабжения, водоснабжения, канализования и отопления), изолированный вход на обособленный земельный участок, а также указанные блоки изолированы друг от друга сплошной стеной без проемов и не имеют помещений общего пользования, в том числе общих вспомогательных помещений. При этом ФИО1 осуществляет пользование изолированным жилым помещением дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73,1 кв.м., а ФИО2 и ФИО3 совместно пользуются изолированным жилым помещением этого же дома общей площадью 42,7 кв.м. Поскольку жилым помещениям, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчикам по адресу: 

<

адрес> не присвоен вид объекта права, истец ФИО1 просит признать принадлежащее ей жилое помещение квартирой дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела (л.д.31,32), в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц. 

Представитель третьего лица – Администрации г. Кемерово, также будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление (л.д.35) просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. На основании ч.5 ст.167 ГПК РЫФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации г. Кемерово. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.2ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерациижилое помещение это изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.

В соответствии с принципом изолированности в ч.1ст. 16 ЖК РФк жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

На основании ч.3ст.16 ЖК РФквартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Исходя из смысла ч.2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, жилой дом предназначен для одной семьи, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в силу свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 73,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу 

<

адрес> (жилой дом): жилая комната (3) площадью 7,9 кв.м., коридор (4) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (5) площадью 9,1 кв.м, жилая комната (6) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (7) площадью 7,7 кв.м.; литера А1 (пристрой): кухня (1) площадью 13,5 кв.м., столовая (2) площадью 6,4 кв.м; литера А2 (пристрой): прихожая (8) площадью 4,8 кв.м., санузел (9) площадью 4,4 кв.м. Данному жилому помещению присвоен кадастровый № (л.д.4-6, 7).

В соответствие с вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Кемерово от 21.10.2016 г. жилой дом по адресу 

<

адрес> по совокупности своих технических характеристик является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блоков, то есть отдельных жилых частей, не имеющих площадей общего пользования. Автономная (независимая) эксплуатация автономных жилых блоков указанного жилого дома является возможной, то есть каждая из двух частей жилого дома может эксплуатироваться независимо (изолированно) друг от друга. Каждый из двух автономных жилых блоков в жилом доме имеет автономные инженерные сети (электроснабжения, водоснабжения, канализования и отопления), изолированный вход на обособленный земельный участок, а также указанные блоки изолированы друг от друга сплошной стеной без проемов и не имеют помещений общего пользования, в том числе общих вспомогательных помещений. При этом ФИО1 владеет изолированным жилым помещением дома общей площадью 73,1 кв.м., а ФИО2 и ФИО3 совместно владеют изолированным жилым помещением дома общей площадью 42,7 кв.м. (л.д.16-20).

Из технического паспорта на жилое помещение общей площадью 73,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу 

<

адрес>: литера А (жилой дом): жилая комната (3) площадью 7,9 кв.м., коридор (4) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (5) площадью 9,1 кв.м, жилая комната (6) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (7) площадью 7,7 кв.м.; литера А1 (пристрой): кухня (1) площадью 13,5 кв.м., столовая (2) площадью 6,4 кв.м; литера А2 (пристрой): прихожая (8) площадью 4,8 кв.м., санузел (9) площадью 4,4 кв.м. следует, что оно представляет собой изолированное жилое помещение, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, в отдельно стоящем одноэтажном строении с пристройками, имеющем отдельный вход и не имеющих помещений общего пользования с расположенным в этом же доме жилым помещением ФИО2 и ФИО3, общей площадью 42,7 кв.м. (л.д.23-27). 

Из технического паспорта на жилое помещение общей площадью 73,1 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу 

<

адрес>, также следует, что при жилом помещении дома с кадастровым номером № имеется в собственности земельный участок, на котором расположены надворные постройки (л.д.23-27 ).

Не доверять представленным истцом документам у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством.

Изложенное свидетельствует, что домпо адресу 

<

адрес> в соответствии с требованиямист. 16 ЖК РФотносится к индивидуально-определенному зданию, состоящему из двух жилых помещений, имеющим помещения вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Изолированное жилое помещение в доме по адресу 

<

адрес>, состоящее из литера А (жилой дом): жилая комната (3) площадью 7,9 кв.м., коридор (4) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (5) площадью 9,1 кв.м, жилая комната (6) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (7) площадью 7,7 кв.м.; литера А1 (пристрой): кухня (1) площадью 13,5 кв.м., столовая (2) площадью 6,4 кв.м; литера А2 (пристрой): прихожая (8) площадью 4,8 кв.м., санузел (9) площадью 4,4 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит собственнику истцу ФИО1, однако в настоящее время несоответствие фактического статуса объекта права, указанного в правоустанавливающих документах как жилое помещение, противоречит законодательству, что препятствует истцу распорядиться принадлежащим имуществом. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения и признании его квартирой в жилом доме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения квартирой, удовлетворить. 

Признать квартирой жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: литера А (жилой дом): жилая комната (3) площадью 7,9 кв.м., коридор (4) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (5) площадью 9,1 кв.м, жилая комната (6) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (7) площадью 7,7 кв.м.; литера А1 (пристрой): кухня (1) площадью 13,5 кв.м., столовая (2) площадью 6,4 кв.м; литера А2 (пристрой): прихожая (8) площадью 4,8 кв.м., санузел (9) площадью 4,4 кв.м., общей площадью 73,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.05.2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: (Крайнов О.Г.)