Дело № 2-1880/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми:

в составе председательствующего судьи Аликиной Н.А., 

при секретаре Низовцевой Т.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Лекомцева А.А.

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением – частью жилого дома, состоящей из квартиры, по адресу: 

<

АДРЕС> снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу. Указала, что она (ФИО4) является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры по адресу: 

<

АДРЕС> данное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от (дата). Согласно домовой книге, в жилом помещении прописана ФИО11, (дата) рождении. По данному адресу ответчик не проживает, новое место жительства ответчика истцу неизвестно. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, препятствует истцу в пользовании квартирой, обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ограничивает его право на пользование и распоряжение своим имуществом, чем грубо нарушает ее права. Истец намерена спорное жилое помещение продать.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что где проживает ответчик ФИО11 ей неизвестно. ФИО3 приходится ответчику дочерью, ответчик лишена родительских прав в отношении девочки. Квартира приобретена истцом у ФИО6 Ответчика в квартире не видела, ФИО3 истец забрала из ГБУЗ ПК «ПККПБ» под опеку, поскольку пожалела ее, родственником ей не является.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации заказной корреспонденцией, от получения корреспонденции ответчик уклоняется. Об отложении слушания дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Возражений по иску и его мотивам не представила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г. Перми (дислокация Орджоникидзевский район) в судебное заседание не явился, извещен, письменных заявлений, ходатайств суду не представил.

Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность и оплачивает жилое помещение (квартиру), общей площадью 39,6 кв.м., на 1 этаже жилого дома, номер на поэтажном плане №..., адрес объекта: 

<

АДРЕС> а также прилагаемый к квартире земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 1187+/-12 кв.м., находящийся в общедолевой собственности пропорционального площади квартиры № №...

Согласно п. 2.2 договора, продавец гарантирует покупателю, что в продаваемой квартире на момент подписания договора лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, проходящих службу в армии, лиц, заключенных под стражу в квартире не имеется, лиц сохраняющих право пользования квартирой в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется, а также лиц сохраняющих право постоянного (пожизненного) пользования квартирой и земельным участком после их приобретения покупателем. 

Из положений п. 4.1.6 договора следует, что продавец обязан снять всех лиц с регистрационного учета из квартиры и предоставить соответствующую справку об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире до (дата). 

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

Согласно сведениям домовой книги и Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в спорной квартире зарегистрирована: ФИО11, (дата) г.р., с (дата) (л.д. 7- 10).

Из представленного администрацией Орджоникидзевского района г. Перми приватизационного дела на жилое помещение №... многоквартирного дома по 

<

АДРЕС>, следует, что спорная квартира (дата) на основании договора безвозмездной передачи в долевую собственность граждан перешла в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3 по 

<

.....> доли в праве каждому. 

Из материалов регистрационного дела следует, что ФИО1 умер (дата), 

<

.....> доля в праве на спорную квартиру, принадлежавшая наследодателю ко дню его смерти унаследована:

- 

<

.....> доли ответчиком ФИО11 (свидетельство о праве на наследство по закону от (дата)),

- по 

<

.....> доли ФИО2 и ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по закону от (дата)),

- кроме того, выдано свидетельство от (дата) о праве на наследство по закону на 

<

.....> доли, копия указанного свидетельства в регистрационном деле отсутствует.

ФИО7 умер (дата). В наследство после его смерти вступила ФИО8 на 

<

.....> доли в праве собственности на спорную квартиру (свидетельство от (дата)).

(дата) на основании договора дарения ФИО5 и ФИО8 подарили ФИО6 по 

<

.....> доли каждый в праве на спорную квартиру.

(дата) умерла ФИО2 В наследство после ее смерти вступила ФИО11 на 

<

.....> долю в праве собственности на спорную квартиру (свидетельство о праве на наследство по закону от (дата)).

(дата) заключен договор дарения, согласно которому ФИО11 подарила ФИО6 

<

.....> доли, а ФИО2 подарила ФИО6 

<

.....> доли на спорную квартиру по 

<

АДРЕС>

(дата) Кировским районным судом г. Перми ФИО3, (дата) г.р. признана недееспособной, что подтверждается копией решения, представленной в материалы регистрационного дела. 

(дата) Приказом ТУ Минсоцразвития Пермского края ФИО3 назначен опекун – истец по настоящему иску ФИО4 

(дата), ФИО4, действуя в интересах недееспособной ФИО3 (сторона 1), заключила с ФИО6 (сторона 2) договор мены, в соответствии с условиями которого сторона 1 обязуется передать стороне 2 в собственность 

<

.....> доли в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС> кадастровый №... (п. 1). Сторона 2 обязуется передать в собственность стороне 1 комнату, площадью 9,6 кв.м., кадастровый №..., комнату, площадью 13,4 кв.м., кадастровый №..., нежилое помещение площадью 2,9 кв.м., кадастровый №..., по адресу: 

<

АДРЕС> (п. 3). 

В ходе рассмотрения дела были опрошены свидетели ФИО9 и ФИО10, которые подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Так, свидетель ФИО10 пояснила, что в квартире проживает четыре человека, ответчика свидетель не знает, ее вещей там нет, спора по квартире нет.

Свидетель ФИО9 пояснила, что истца знает с детства, истец проживает в доме по 

<

АДРЕС>, в квартире проживает 4 человека, дом истец купила в (дата) года, имущественного спора нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, но подлежат удовлетворению в части.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО4

Какого-либо соглашения между ответчиком и собственником по поводу проживания в квартире ФИО11 достигнуто не было. Доказательств обратного, суду не представлено.

Суд учитывает также, что материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО11 распорядилась принадлежащими ей 

<

.....> доли в праве собственности на спорное жилое помещение еще в (дата) году, подарила их ФИО6 

При таких обстоятельствах суд признает ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением – частью жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>

Нахождение на регистрационном учете ответчика, не являющегося членом семьи собственника, нарушает права истца на распоряжение, пользование квартирой.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Таким образом, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В связи с чем, вынесение дополнительного решения в части снятия ответчика с регистрационного учета не требуется, в удовлетворении данной части иска суд отказывает.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить в части.

Признать ФИО11 (дата) года рождения, уроженку 

<

АДРЕС>, утратившей право пользования жилым помещением – частью жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО11 (дата) года рождения, уроженки 

<

АДРЕС> с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 05 июля 2019 года. 

Судья 

<

.....> Н.А. Аликина

<

.....>