Дело №2-110/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г. 

при секретаре судебного заседания Фаткуллиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Сигнал №14» к ФИО1 и ФИО2 о признании принявшими наследство и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Спартак-39» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании принявшими наследство и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска истец указывает, что собственником ... ... и членом ЖСК «Сигнал №--» являлась умершая --.--.---- г. ФИО3. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, ФИО1 фактически в ней проживает. При этом, в установленном законом порядке право собственности ответчиков как наследников (сына и дочери наследодателя) не оформлено. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по настоящее время собственником квартиры указана умершая ФИО3 Ответчики, будучи наследниками собственника, фактически принявшие наследство в виде квартиры и будучи зарегистрированными в спорной квартире, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и доли земельного налога на землю под ЖСК не исполняет. В настоящее время по состоянию на --.--.---- г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 209475 рублей 40 копеек, а задолженность по земельному налогу составляет 1801 рубль 85 копеек, что подтверждается справкой о начислениях и оплатах, приложенной к исковому заявлению. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам. В связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчикам начислены пени в соответствии с жилищным законодательством в размере 86679 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Жилищно-строительного кооператива «Сигнал №--» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г., по --.--.---- г. в размере 209475 рублей 40 копеек, пени в размере 86679 рублей 86 копеек, возмещение земельного налога в размере 1801 рубль 85 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, судебные расходы в размере 363 рубля 11 копеек и расходы на оплату госпошлины в размере 6179 рублей 57 копеек.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики в судебном заседании иск фактически признали, с наличием долга согласились, согласны выплатить долг в рассрочку. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2,4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 5,6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения. 

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу части 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В силу положений статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Как следует из письменных материалов дела, согласно выписки из домовой книги в ... ... постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 и ФИО2.

Судом также установлено, что управление многоквартирным домом №-- по ... ... осуществляет ЖСК «Сигнал №--», который ежемесячно направляет счета на оплату.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с --.--.---- г., по --.--.---- г. в размере 209475 рублей 40 копеек, на которую правомерно начислены пени в размере 86679 рублей 86 копеек. Предоставленный истцом расчет является обоснованным и подтверждается счетами об оплате коммунальных услуг, которые были переданы в установленном законом порядке ответчикам. 

Мотивированных возражений по представленному расчету от ответчиков не поступило.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что собственником ... ... является ФИО3.

При этом, из наследственного дела, предоставленного нотариусом в материалы дела видно, что ФИО3, --.--.---- г. года рождения умерла --.--.---- г..

Согласно завещанию умершей, ... ... завещана ею дочери ФИО2, которая обратилась к нотариусу в установленном порядке, однако, надлежащим образом право собственности на наследственное имущество не оформила.

Согласно выписки из домовой книги, на момент смерти ФИО3 в квартире были зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2, которые зарегистрированы в спорной квартире и по настоящее время. 

Как разъяснено в пунктах 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 совершены действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, а именно: квартирой по адресу: ... ..., поскольку ответчики в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают после смерти ФИО3 Кроме того, документов, подтверждающих, что ответчики совершали действия по отказу от принятия наследства или признания их непринявшими наследство, в силу статьи 1154 ГК РФ, в суд не представлено, а из материалов дела не усматривается. Напротив, ФИО2 совершены действия по принятию наследства – обращение в нотариальные органы, однако, свидетельство о наследстве ни по завещанию, ФИО2 не получено.

При этом, ФИО2 признана наследницей ФИО3 по закону, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от --.--.---- г..

В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Соответственно, ФИО2 и фактически и юридически является наследником принявшим наследство ФИО4 в том числе и право на спорную квартиру.

Кроме того, при наличии вышеназванных обстоятельств, суд считает установленным, что ФИО1 также является лицом, фактически принявшим наследство, поскольку, он проживает и пользуется спорной квартирой ФИО3 по своему усмотрению. Данных о том, что ФИО1 каким-либо образом отказался от принятия наследства либо признан недостойным наследником либо непринявшим наследство в материалах дела не имеется.

Исходя из совокупности исследованных и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что принадлежавшая ФИО3 ... ... после её смерти перешла в порядке наследования по закону к ФИО1 и ФИО2 – наследникам первой очереди по закону, и надлежащим ответчикам по делу.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 и ФИО2 долга по жилищно-коммунальным услугам по спорной квартире в размере стоимости перешедшего к ним как наследникам имущества в виде права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., суд считает обоснованными, и в силу положений статьей 361, 363, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г., по --.--.---- г. в размере 209475 рублей 40 копеек в равных долях, поскольку доли в праве не определены, а оба ответчика являются наследниками первой очереди и зарегистрированы в спорной квартире.

Относительно требований истца о взыскании пени, с учетом возражений ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года №22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из периода задолженности, размера подлежащего взысканию долга, суд считает возможным применить к размеру подлежащего взысканию с ответчика пени положения статьи 333 ГК и взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 10000 рублей.

Кроме того, в соответствии с Решением Представительного органа Муниципального образования г. Казани от --.--.---- г. №-- с --.--.---- г. было установлено взимание на территории муниципального образования города Казани земельного налога в соответствии с главой 31 части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно данного Решения ЖСК «Сигнал №14» уплачивал земельный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка под многоквартирным многоэтажным домом.

Уплаченный земельный налог распределялся пропорционально на всех членов ЖСК. До момента отмены данного налога до --.--.---- г. за квартирой 19 ... ... числилась задолженность по земельному налогу в размере 1801 рубль 86 копеек, которая также должна быть отнесена на ответчиков в равных долях.

В связи с нарушением его прав истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг №-- от --.--.---- г. и актом приема-передачи юридических услуг №-- от --.--.---- г..

Указанные расходы истца в соответствие со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом категории дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, суд считает необходимым удовлетворить их в полном объеме. 

Также с ответчиков подлежат взысканию расходы на получение выписки и почтовые расходы, как судебные расходы, понесенные истцом с целью защиты своих прав в суде.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Сигнал №14» удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 принявшими наследство после смерти ФИО3, --.--.---- г. года рождения, умершей --.--.---- г.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Сигнал №14» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г., по --.--.---- г. в размере 104737 рублей 70 копеек, пени в размере 5000 рублей, возмещение земельного налога в размере 900 рублей 93 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, судебные расходы в размере 181 рубль 56 копеек и расходы на оплату госпошлины в размере 3089 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Сигнал №14» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г., по --.--.---- г. в размере 104737 рублей 70 копеек, пени в размере 5000 рублей, возмещение земельного налога в размере 900 рублей 93 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, судебные расходы в размере 181 рубль 56 копеек и расходы на оплату госпошлины в размере 3089 рублей 79 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Фасахова Л.Г.