Дело №2-6301/2018

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 июля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Трансстрой» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование указано на то, что ____ истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: ____, стоимость объекта недвижимости составила 2465901 рублей из расчета 63900 рублей за 1 кв.м. объекта долевого строительства. По условиям договора общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации, в случае, если результаты обмера окажутся больше проектных характеристик объекта, дольщики обязаны произвести доплату стоимости квартиры. Согласно акту приема-передачи квартиры № от ____ дольщикам передана квартира площадью № кв.м., площадь квартиры увеличилась на № кв.м., о чем ____ ответчикам направлено уведомление с требованием доплаты объекта долевого строительства. В настоящее время задолженность по договору не погашена. Просят взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 109269 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3385 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.113 ГПК РФ извещены телефонограммой, судебное извещение зафиксировано, приобщено в материалы дела. Из представленного суду заявления следует, что ответчики находятся за пределами г.Якутска, извещены о дате судебного разбирательства, при этом ходатайств и возражений по предъявленным требованиям суду не представлено, согласно ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ____ истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец обязался построить многоквартирный дом и передать дольщикам объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: ____, стоимость объекта недвижимости составила 2465901 рублей из расчета 63900 рублей за 1 кв.м. объекта долевого строительства. 

По условиям договора общая площадь объекта долевого строительства определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен всех помещений, при этом площадь открытого помещения (балкона, лоджии) определяется также по внутреннему контуру с понижающим коэффициентом 0,5. 

Общая площадь объекта долевого строительства уточняется после проведения обмеров Бюро технической инвентаризации. Если общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется больше той, что указана в договоре, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. помещения, умноженной на разницу в площадях, в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика. Аналогичная обязанность возлагается условиями договора и на застройщика при передаче дольщику квартиры меньшего размера.

В соответствии с п.4.9 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации, окончательный расчет (доплата) производится в течение 10 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. При этом доводы ответчика о заключении дополнительного соглашения об увеличении площади квартиры и доплаты денежных средств суд находит несостоятельными, поскольку данные обязательства и порядок их исполнения определены сторонами при заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом договором участия в долевом строительстве не предусмотрено допустимое изменение общей площади, разницы между его фактической и проектной общей площадью. Так, по акту приема-передачи квартиры № от ____ дольщикам передана 1-комнатная квартира, общей площадью № кв.м., ответчиками данный акт подписан, что указывает на то, что с момента передачи жилого помещения ответчикам была известна площадь созданного объекта недвижимости.

Из технической документации здания ООО «Главкадастр» видно, что после обмеров органов технической инвентаризации общая приведенная площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила № кв.м., из которых: жилое помещение – № кв.м., кухня – № кв.м., санузел – № кв.м., коридор – № кв.м., лоджия – № кв.м. Доказательств иного размера переданного дольщику жилого помещения в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено. При подписании акта приема-передачи квартиры возражений ответчиком высказано не было.

Согласно проектной документации общая площадь жилого помещения, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), составила № кв.м., из которых: жилое помещение – № кв.м., кухня – № кв.м., санузел – № кв.м., коридор – № кв.м., лоджия – № кв.м. (№,5). По изложенному следует, что разница между фактической и проектной общей площадью объекта долевого строительства составляет № кв.м. При этом суд полагает, что произведенный застройщиком расчет для установления разницы по площади нельзя признать правильным, поскольку общая площадь по проекту № кв.м. определена с понижающим коэффициентом 0,3, а договором понижающий коэффициент указан 0,5 и площадь переданного объекта посчитана с учетом понижающего коэффициента 0,5.

По условиям договора участия в долевом строительстве ____ ответчикам направлено уведомление о доплате денежных средств по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. В соответствии с п.4.1 договора стоимость 1 квадратного метра определена в размере 63900 рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра помещения задолженность дольщиков в виде доплаты по договору участия в долевом строительстве составила 63261 рублей (№). 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что обязательства по договору участия в долевом строительстве дольщиками не исполнены, доплата по разнице площади ответчиками не произведена, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2097 рублей 83 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 63261 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2097 рублей 83 копеек, всего 65358 рублей 83 копеек, в остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

___

___

Судья Л.В. Удалова

___

___