72RS0013-01-2025-004626-75 

Дело № 2-4738/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 сентября 2025 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участием прокурора Ибляминовой А.Д., 

при секретаре Плюхиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого дома №11 по ул. Горпищекомбинатовская г.Тюмени, площадью 66,2 кв.м., земельного участка, расположенного под указанным жилым домом, площадью 644 кв.м. На основании Постановления от 06.07.2022г. № 46-пг, по результатам аукциона №10/23/КТР на право заключения договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улицы Горпищекомбинатовская г.Тюмени, между Администрацией г.Тюмени и ООО «Специализированный застройщик «Максимус» был заключен договор КРТ, согласно п. 3.1.4 которого Общество обязалось уплатить возмещение за изымаемый на основании принятого в соответствии с ЖК РФ решения Администрации г.Тюмени, находящийся в частной собственности дом № 11 по ул.Горпищекомбинатовская г.Тюмени. На основании заключенного муниципального контракта ООО «Априори» составлен отчет, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка и дома, включая убытки, причиненные в связи с изъятием, по состоянию на 19.11.2024 составляют 9 323 928 руб. Истец в судебном порядке просит принудительно изъять жилой дом №11 по ул. Горпищекомбинатовская г.Тюмени, площадью 66,2 кв.м., (кадастровый номер 72:23:0427001:1574), земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, площадью 644 кв.м. (кадастровый номер 72:23:0427001:10450) из собственности ответчицы по установленной отчетом цене в размере 9 323 928 руб.; право собственности ФИО1 прекратить, признав право собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, по месту регистрации.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «Максимус» ФИО3 считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено следующее. 

Постановлением главы города Тюмени от 06.07.2022г. № 46-пг принято решение о комплексном развитии территории в районе ул.Горпищекомбинатовская (л.д. 17-20) 

На основании Постановления № 46-пг, по результатам аукциона №10/23/КРТ на право заключения договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улицы Горпищекомбинатовская г.Тюмени между Администрацией г.Тюмени и ООО СЗ «Максимус» был заключен договор КРТ, согласно п. 3.1.4 которого Общество обязалось уплатить возмещение за изымаемое на основании принятого в соответствии с ЖК РФ решения Администрации г.Тюмени, имущество (л.д. 21-28).

Распоряжением Администрации г. Тюмени № 414 от 22.07.2024 года постановлено изъять земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...> (л.д. 29-30).

Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Тюмень, уло. Горпищекомбинатовская, 11 (л.д. 8-16). 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Тюмени в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, предложена компенсация за изымаемый объект недвижимости в размере 9 323 928 руб., установленном на основании имеющегося в материалах дела отчета ООО «Априори» (л.д. 78-79). 

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. 

В соответствии с положениями статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 

На основании п. 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику. 

При этом, определяя рыночную стоимость изымаемого имущества в размере 9 323 928 руб. рублей, суд руководствуется представленным истцом отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, который принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку он в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст. 103 ГПК РФ, ответчика в доход муниципального образования г. Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 280-281 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 98, 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации города Тюмени - удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у ФИО2 (паспорт №) жилой дом №11 по ул. Горпищекомбинатовская г.Тюмени, площадью 66,2 кв.м., (кадастровый номер 72:23:0427001:1574), а также земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, площадью 644 кв.м. (кадастровый номер 72:23:0427001:10450), по цене выкупа 9 323 928 руб. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом №11 по ул. Горпищекомбинатовская г.Тюмени, площадью 66,2 кв.м., (кадастровый номер 72:23:0427001:1574), а также земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, площадью 644 кв.м. (кадастровый номер 72:23:0427001:10450).

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на жилой дом №11 по ул. Горпищекомбинатовская г.Тюмени, площадью 66,2 кв.м., (кадастровый номер 72:23:0427001:1574), а также земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, площадью 644 кв.м. (кадастровый номер 72:23:0427001:10450).

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 20 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 16.10.2025г.

Председательствующий 

судья В.Ю. Носова