Дело № 2-226/2023 год (УИД № 48RS0016-01-2023-000246-44)

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 03 июля 2023 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре М.И. Меренковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-226/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил исключить из числа ответчиков ФИО4 как ошибочно включенного и считать его третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании Договора купли-продажи квартиры от 07.02.2023 года, заключенного между ним и Н Н.П., действующей по доверенности от имени ФИО4, является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 60,4 кв. метра, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истцом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 09.02.2023 года, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. На момент заключения договора купли-продажи от 07.02.2023 года и до настоящего времени в квартире остаются зарегистрированными ответчики по делу ФИО4, его бывшая супруга ФИО2 и их общая дочь ФИО3, при этом ответчик ФИО4, будучи бывшим владельцем и продавцом квартиры, в устном разговоре при оформлении сделки купли-продажи обещал сняться с регистрационного учёта по указанному адресу после регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, но по неизвестным причинам не сделал этого, о месте нахождения его бывшей супруги и дочери ему ничего неизвестно. Ответчики ФИО2 и ФИО3 на момент покупки истцом квартиры уже длительное время в ней не проживали. Также истец в обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с п. 11 Договора купли-продажи от 07.02.2023 года в указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы, но не проживают: продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом в указанной квартире нет лиц, находящихся под опекой или попечительством. Однако, по истечении установленного в договоре купли-продажи срока ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета. С момента приобретения истцом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики постоянно не проживают в ней, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Никаких вещей ответчиков по вышеуказанному адресу нет, членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Выезд ответчиков носит постоянный характер, интерес к данному жилому помещению для его использования по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. С момента выезда ответчиков в квартиру они не приезжают, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняют, не принимают участия в текущем и капитальном ремонтах квартиры. С учётом вышеуказанного истец полагает, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении по объективным причинам нельзя признать временным. Сам истец со своей стороны никогда не чинил ответчикам никаких препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой, а также проживании в ней, поскольку замки, двери и окна в квартире с момента её покупки он не менял. Неоднократно истец пытался связаться с ответчиком ФИО5 и через него просил добровольно выполнить условия договора, однако, до настоящего времени ответчиками этого не сделано и они остаются зарегистрированными в квартире, которую истец приобрёл в собственность 07.02.2023 года. Письменное обращение к ответчикам по поводу их добровольного снятия с регистрационного учёта в указанном жилом помещении также осталось без ответа и ответчики не принимают со своей стороны никаких мер по добровольному снятию с регистрационного учёта в спорном жилом помещении. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении создаёт истцу препятствия в пользовании квартирой, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и не сможет продать данное недвижимое имущество в случае необходимости, поскольку регистрация ответчиков является обременением третьего лица, не являющегося членом семьи истца. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учётом их уточнения поддержал и просил суд их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что признание ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, будет являться основанием для их снятия с регистрационного учёта по этому адресу. На момент покупки квартиры он знал, что ответчики зарегистрированы в ней, поэтому в Договор купли-продажи от 07.02.2023 года был включен дополнительный пункт, согласно которого лица зарегистрированные в квартире ФИО4, ФИО2 и ФИО3 должны были в срок до 28.02.2023 года сняться с регистрационного учёта по данному адресу, но лишь ФИО4 исходя из поступивших в адрес суда сведений это сделал, а два других ответчика нет. На момент покупки квартиры никто из ответчиков уже в ней не проживал, точное время, когда они выехали ему не известно. Все ответчики для него являются посторонними лицами, ни с кем из них он никогда не был знаком лично, не состоял в родстве. В настоящее время в связи с тем, что ответчики зарегистрированы в квартире, он вынужден оплачивать коммунальные услуги с учётом всех зарегистрированных в доме лиц, в том числе ответчиков. Поскольку ответчик ФИО4 до его обращения в суд с данным иском снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, просил его исключить из числа ответчиков по данному делу как ошибочно включенного и считать его третьим лицом по делу, не заявляющим самостоятельных требований. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, письменных отзывов не представили, извещались о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в адрес суда возвращены конверты на имя ответчиков с отметкой «Истёк срок хранения».

Согласно адресной справке № 20/397 от 17.05.2023 года, выданной начальником Миграционного пункта Отд. МВД России по Становлянскому району,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 28.05.2001 года и по настоящее время;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 16.06.2008 года и по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в материалах дела имеются конверты на имя ответчиков ФИО2 и ФИО3, возвращённые в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», подтверждающие, что ответчики надлежаще извещались о дате, месте и времени судебного заседания, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении судебного заседания по делу к суду не обращался, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица – Миграционного пункта Отделения МВД России по Становлянскому району - начальник Миграционного пункта ФИО6 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает уточнённые исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ:

«1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.»

В соответствии со ст.304 ГК РФ:

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Согласно ст. 31 ЖК РФ:«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»:

«31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: 

а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; …

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …».

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от 07.02.2023 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 07.02.2023 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2023 года, согласно которой в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права за №. 

Согласно п. 11 Договора купли-продажи квартиры от 07.02.2023 года в квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы, но не проживают: продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 28.02.2023 года. В указанной квартире нет лиц, находящихся под опекой или попечительством. 

Согласно данных, содержащихся в домовой книге на квартиру 

<

адрес>, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 28.05.2001 года значится зарегистрированной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из материалов проверки, проведённой по запросу суда, следует, что в ходе проведения проверки ст. УУП ОУУПиПДН Отд. МВД России по Становлянскому району Г А.М. было установлено, что по адресу: 

<

адрес>, временно зарегистрированы и проживают граждане 

<

адрес> Н Ж.С. и К Ч.Э., данную квартиру ФИО1 приобрел в собственность у ФИО4, который не проживает в квартире более 1 года. Кроме ФИО4, ранее в вышеуказанной квартире проживали ФИО2 и ФИО3, которые уже около 5-6 лет не проживают в ней, их место нахождения в настоящее время не установлено. Вышеизложенное подтверждается рапортом ст. УУП ОУУПиПДН Отд. МВД России по Становлянскому району Г А.М., а также объяснениями Н Ж.С. и Ч Л.А..

Из адресной справки № 20/397 от 17.05.2023 года, выданной начальником Миграционного пункта Отд. МВД России по Становлянскому району, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), зарегистрированным на территории Становлянского района Липецкой области по месту жительства (пребывания) не значится, при этом в базе данных имеется запись о его регистрации с 14.03.2023 года и по настоящее время по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по месту жительства (пребывания) по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель К М.А. в суде рассказала, что знает истца ФИО1 около 5 лет, в феврале 2023 года истец приобрел у ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки ФИО1 вышеуказанной квартиры, в нёй никто не проживал уже длительное время, так как в квартире личных вещей прежних хозяев уже не было. Она вместе с ФИО1 ходила смотреть квартиру до заключения договора купли-продажи, квартиру им показывал не собственник, а его доверенное лицо. С ФИО4, ФИО2 и ФИО3 ни она, ни ФИО1 лично не знакомы, никогда не видели их, со слов женщины, которая показывала квартиру, ФИО2 является бывшей супругой продавца квартиры ФИО4, а ФИО3 их общей дочерью. В квартире в настоящее время находятся только вещи собственника и его знакомых, которых он пустил в квартиру временно пожить. С момента покупки ФИО1 квартиры и по настоящее время никто, в том числе ФИО2 и ФИО3, не пытались вселиться в квартиру, не высказывали никаких претензий по поводу того, что их не пускают в неё. 

Показания свидетеля К М.А. согласуются с материалами проверки, проведённой сотрудником Отделения МВД России по Становлянскому району. Оснований ставить под сомнение показания данного свидетеля, у суда нет, поскольку показания последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела. 

На основании изложенного, суд считает довод истца о том, что ответчики не являются членами его семьи и утратили право пользования приобретённой им квартирой, подтверждённым, поскольку в суде достоверно установлено, что на протяжении длительного периода времени ФИО2 и ФИО3 не проживают в жилом помещении, в квартире нет их личных вещей и предметов быта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеет место не временное отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, а постоянное их не проживание в квартире на протяжении длительного времени - более пяти лет, поскольку они добровольно выехали на другое постоянное место жительства еще при прежнем владельце квартиры. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчиков суду представлено не было. 

ФИО1, являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его права владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд при таких обстоятельствах с учетом представленных доказательств приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и полагает возможным признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>).

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>). 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Разъяснить ФИО2 и ФИО3, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023 года.

Судья: Е.А. Суханова