РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Паниной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО3 по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-642/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №№ лит.А (на поэтажном плане помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение 3 лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 13.11.2011.

В обоснование исковых требований указала на то, что является дочерью ФИО2, который со всей своей семьей долгое время проживал в части жилого дома № (пишется как квартира №), данный дом был возведен родителями ФИО2 в 1930-х годах. В другой части данного дома (пишется как квартира №) проживали родственники ФИО2 – ФИО3 с мужем ФИО8 Право собственности на дом № в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. Каждая из семей проживала в своей части дома и владела ею как своей собственной, жилые помещения имеют отдельные входы, не имеют мест общего пользования, отдельно энергоснабжены. ФИО2 как собственники владел частью жилого дома № в виде жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобным помещением под лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., верандой под лит.а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., данный факт подтверждают архивные выписки за разный период времени. ФИО2 проживал в своей части дома до смерти, последовавшей 13.11.2011. При жизни ФИО2 05.11.1992 ему в соответствии со свидетельством № на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти ФИО2 истец продолжила обрабатывать спорный земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение. Кроме ФИО1 наследником к имуществу ФИО2 является его сын ФИО5, который не желает реализовывать свои наследственные права. После смерти отца истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права, однако получить свидетельство о праве на наследство на спорные объекты недвижимости не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>. Родители отца истицы построили целый дом, а потом в течение жизни поделили его на две части, одну часть стала занимать семья ФИО2, другую часть ФИО3 с мужем и сыном. В соответствии с техническим заключением от 23.04.2018 № технический раздел и выдел жилого помещения в виде части жилого дома возможен. Часть жилого дома, выделяемая истице, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением состоит из жилой комнаты площадью 31,5 кв.м. и помещений вспомогательного использования (кухни) площадью 20,4 кв.м. и подсобной (лит.а) площадью 13,3 кв.м. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам и пригодна для постоянного проживания граждан. 

Определением суда от 28.08.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного разбирательства надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, представление своих интересов по доверенности доверила ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, представление своих интересов доверила представителю по доверенности ФИО4

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснив, что ответчик предъявила аналогичные требования о признании права собственности на свою часть жилого дома.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, глава администрации ФИО10 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо нотариус Кимовского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО3 по доверенностям ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из содержания п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, в частности, если наследник: вступил во владение, либо в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу; в качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Материалами дела установлено, что ФИО1 (до вступления в брак ФИО3) и ФИО5 являются детьми ФИО2 и ФИО11 (л.д.42, 55, 82).

Из архивной справки от 14.08.2014 № по фонду «Исполнительный комитет Бучальского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по 

<

адрес> за период с 1986 по 1990 годы значатся: похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства –

<

адрес>, Бучальский с/с, фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым – ФИО2, список членов хозяйства – ФИО11, ФИО5, ФИО12, в разделе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан дом 1918 года возведения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.38-39).

Из архивной справки от 14.08.2014 № по фонду «Бучальская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по с.Суханово за период с 1991 по 2005 годы значатся: похозяйственная книга №, лицевой счет № адрес хозяйства – 

<

адрес> №, фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым – ФИО2, список членов хозяйства жена ФИО11, ФИО5 сын выбыл в СА. Выбыл в г.Москва, ФИО12 мать умерла 19.11.1992, в разделе «Жилой фонд» указан дом 1930 года постройки, общей площадью 40 кв.м. (л.д.40-41).

Право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.37, 44-45).

Согласно домовой книге № по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО2, ФИО11 (л.д.59-69).

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.11.1992 ФИО2 предоставлен земельный участок в с.Суханово Бучальского с/с 

<

адрес> 

<

данные изъяты> га в собственность, 

<

данные изъяты> га в бессрочное пользование, всего 

<

данные изъяты> га (л.д.57).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 14.05.2013 № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, следует, что правообладателем указан ФИО2, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость 62190 руб. (л.д.56).

Согласно отчету ООО «Эксперт-ГЕО» № рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 381690 руб. (л.д.46-54).

ФИО11 умерла 26.10.2010 (л.д.95).

ФИО2 умер 13.11.2011 (л.д.36).

Согласно справке администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области от 16.07.2012 № ФИО2 постоянно и по день смерти, последовавший 13.11.2011 проживал по адресу: 

<

адрес> один (л.д.43).

Из копии наследственного дела № за 2012 год к имуществу умершего 13.11.2011 ФИО2, представленной по запросу суда нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО7 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1 в качестве наследственного имущества указаны денежные вклады с компенсациями на них, земельный участок с долей жилого дома и надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Сын наследодателя ФИО5 от своих наследственных прав отказался (л.д.54, 78-87).

Наследственное имущество, право на которое не зарегистрировано до настоящего времени, состоит в части жилого дома № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 является его сын ФИО5 и дочь ФИО1 Дочь наследодателя в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, однако свидетельство о праве на наследство по закону получено лишь на часть наследственного имущества – денежные вклады, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на спорные объекты недвижимости. Кроме того после смерти отца истец ФИО1 фактически вступила во владение имуществом, принадлежащим ФИО2, осталась проживать в его доме, обрабатывать земельный участок, взяла на хранение правоустанавливающие документы на земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома. Сын наследодателя ФИО5 не желает реализовывать свои наследственные права, о чем им собственноручно написано соответствующее заявление нотариусу.

Согласно техническому заключению ГУ Тульской области «Областное БТИ» от 03.04.2018 № жилой дом лит.А по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей: часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом лит.А содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, пристройки лит.а, веранд лит.а1, лит.а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> ограниченно работоспособное. Существует техническая возможность реального раздела по фактическому проживанию сособственников ФИО3 и ФИО1, ФИО5 (наследники ФИО2) в жилом доме лит.А с пристройкой лит.а и верандами лит.а1, лит.а2, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Расчет долей по общей площади жилых помещений дома находящихся во владении и пользовании каждого сособственника составляет ФИО3 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. 2/5 доли, ФИО1, ФИО5 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. 3/5 доли. Выделяемые части жилого помещения сособственникам ФИО3 и ФИО1, ФИО5 в жилом доме лит.А с пристройкой лит.а и верандами лит.а1, лит.а2, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения выделяемой части жилого дома лит.А отсутствует. Функционирование несущих конструкций выделяемой части жилого дома лит.А возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Веранда лит.а2 имеет перекос, выпучивание, износ 65%, согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 30.03.2018, необходимо провести ремонтно-восстановительные работы для приведения технического состояния несущих конструкций веранды лит.а2 в работоспособное состояние в целях повышения эксплуатационных показателей Объекта. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при соблюдении вышеуказанных рекомендаций и после предоставления заказчиком подтверждающих документов от специализированной организации о соответствии установленного газового баллона и подключенной к нему газовой плиты правилам пожарной безопасности п.91, п.92 Постановления 390 (л.д.12-35).

Судом установлено, что жилой дом № по вышеуказанному адресу состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец ФИО1, в другом ФИО3

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира, жилой дом и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, данных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При этом суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, и следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ФИО1 находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ФИО3 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, между соседями сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, в связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение, занимаемое ФИО1 отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.с.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома № 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобного помещения 

<

данные изъяты> кв.м., а также веранды площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 13.11.2011.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий