РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО3,

с участием

помощника прокурора города Донского Тульской области Казаковой Г.А., 

истца Клешня Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-98/2024 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Клешня Е.О. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ему, истцу, принадлежит на праве собственности квартира 

<

данные изъяты> дома 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 

<

данные изъяты>. На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в квартире зарегистрирована ответчик ФИО5 При заключении договора купли-продажи ФИО5 приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания договора (пункт 4 вышеуказанного договора). Однако до настоящего времени ФИО5 обязательство не исполнила. По месту регистрации ответчик не проживает, из квартиры она выселилась, вещи и предметы домашнего обихода вывезла, ее вещей в квартире нет, место жительство ФИО5 ему, истцу, не известно. Он, Клешня Е.О., неоднократно по телефону просил ответчика исполнить принятое на себя обязательство – сняться с регистрационного учета, но ФИО5 ссылается на занятость по месту работы и отсутствием возможности по этой причине подать документы. Указывает, что ответчик ФИО5 не является членом его, истца, семьи, в связи с чем за ней не сохраняется право пользования жилым помещением. Никакого соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ним и ФИО5 не заключалось. Регистрация ФИО5 в жилом помещении, принадлежащем ему, истцу, на праве собственности, ограничивает его права как собственника жилого помещения. Кроме этого, он, Клешня Е.О. вынужден нести дополнительные расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Просит признать ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Истец Клешня Е.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в иске, просил признать ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО5 вывезла из квартиры все свои вещи, и больше в ней не проживала. При заключении договора купли-продажи выразила желание добровольно сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала. Никакого соглашения между ними о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. Оплату коммунальных услуг производит он, истец. Точное место жительства ФИО5 в настоящее время ему, истцу, не известно. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, не отрицает заключение договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Донскому и ООО «Донская жилищная компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, причину неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании показали, что знакомы с Клешня Е.О. и им известно о покупке истцом ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО5, бывший собственник квартиры до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, что им известно со слов Клешня Е.О. Вместе с тем, ФИО5 после продажи квартиры вывезла все свои вещи и выехала в другое место проживания.

Суд придает доказательственное значение указанным показаниям, поскольку они даны свидетелями, юридически не заинтересованными в исходе дела, логичны, не противоречивы, согласуются с письменными материалами дела, каких-либо сомнений у суда не вызывают.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе предоставлять жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу, является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи его прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Клешня Е.О., согласно которому ФИО5 продала, а Клешня Е.О. купил в собственность квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В п. 4 договора указано, что на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрировано проживание ФИО5, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи. 

Вместе с тем, согласно справке ООО «ДЖК» от 11.12.2023 и адресной справке ОВМ ОМВД России по г. Донскому от 27.12.2023, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности Клешня Е.О., государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>.

Согласно акту ООО «ДЖК» от 20.12.2023, выходом на место установлено, что ФИО5, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, место нахождение в настоящее время не известно. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец Клешня Е.О., в то время как ответчик ФИО5, зарегистрированная в спорном жилом помещении, не является членом семьи покупателя, и не призвалась таковым, сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением – квартирой, материалы дела не содержат. 

Также установлено, что ответчик ФИО5 не проживает в спорном жилом помещении по причине продажи указанной квартиры и выезда в другое жилое помещение, личных вещей и имущества ответчика в квартире нет, в связи с чем, имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, и исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Сама по себе регистрация на жилой площади не свидетельствует о приобретении права на нее. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Принимая во внимание положения ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, суд считает, что исковые требования Клешня Е.О. о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2024.

Председательствующий М.А. Тишкова