Дело №2-203/2024

УИД 67RS0020-01-2024-000267-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что она (истец) является собственником квартиры по адресу: В квартире истцом была проведена самовольная реконструкция, переустройство и перепланировка: демонтирована не несущая стена между помещениями № 5 и №9 и образовано увеличенное по площади помещение № 9; со стороны дворового фасада здания, в наружной не несущей продольной стене, ограждающей помещение №9, за счет дверного проема увеличена ширина оконного проема; в чердачном объеме помещения №9 образована антресоль (жилое помещение №10), вход по лестнице. В помещении №9 изменено расположение газового котла и мойки, ввод газопровода не изменялся; в месте расположения оконного проема помещения № 1 демонтирован подоконный простенок, устроен вход в помещение №1 со стороны земельного участка; во внутренней поперечной стене заложен дверной проем входа из помещения №9 в помещение №1; в помещении №1 установлен дверной блок типа «Купе», образовано помещение №8; в перегородке, отделяющей помещение №1 от помещения №2 демонтирован дверной блок;в дверном проеме между помещениями №9 и №2 демонтирован дверной блок; в помещении ванной №3 демонтирована ванна, демонтирована перегородка, отделяющая помещение ванной №3 от помещения туалета №4, образован санитарный узел №3. В санитарном узле изменено месторасположения унитаза, установлены биде и умывальник; в помещении №6 устроена перегородка с образованием помещения гардеробной №4 и помещение коридора №5; в оконном проеме помещения №5 демонтирован подоконный простенок, устроен выход в помещение переходной галереи (помещение №) в пристроенную часть . После пристройки части дома в образовались следующие помещения: коридор №, помещение холла №, жилое помещение №, комната отдыха №, помещение бассейна №, подсобные помещения № и №, сауны №, душевой №, туалета №, гаража №. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 59,7 кв.м. Согласно техническому заключению проектной мастерской 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не ухудшили градостроительную ситуацию, не нарушили прав и интересов третьих лиц. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились. Представитель истца ФИО2, третье лицо ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном заявлении третье лицо ФИО3 - собственник квартиры с исковым требованием истца согласен и возражений относительно его удовлетворения не имеет.

Представитель ответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья29ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

На основании п.14 ст.1Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: , на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ , решения Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ , свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8-9).

Указанный жилой дом являлся двухквартирным жилым домом, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. Собственником квартиры 

<

данные изъяты> является ФИО3 (л.д.90,91).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок под домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.88).

Общая площадь квартиры до проведения работ составляла 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д. 64-68)

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом в принадлежащем емужилом помещении были проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: к квартире пристроена часть дома, фундамент - ленточный бетонный стеновой, крыша – четырехскатная. После пристройки части дома к образовались следующие помещения: коридор №, помещение холла №, жилое помещение №, комната отдыха №, помещение бассейна №, подсобные помещения № и №, сауны №, душевой №, туалета №, гаража №. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Пристройка расположена в фактических границах земельного участка, противопожарные нормы и правила не нарушены. Имеется письменное согласие жильца на строительство жилой пристройки к (л.д. 100) Порядок пользования придомовой территории установлен – для каждой части дома выделен связанный с ней автономный участок, закрепленный забором, который разделяет придомовую территорию на две части, каждая из которых имеет выход на улицу. 

Согласно выводам заключения по результатам обследования жилого 

<

данные изъяты> Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , составленного 

<

данные изъяты> (л.д.42-58) реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают конструктивно-прочностных характеристики жилого дома, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, реконструкция жилого дома произведена в пределах выделенного земельного участка, в связи с чем имеются основания для сохранения дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ) право собственности на квартиру по адресу: , , общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 05.06.2024