Дело № 2-96/2024

УИД 59RS0010-01-2024-000067-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру общей площадью 93 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> сельской администрации является законным владельцем квартиры площадью 93 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок на котором расположена квартира является его собственностью на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось, прав и споров не заявлялось. Считает, что, владея квартирой длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что по адресу: 

<

адрес> расположен двухквартирный жилой дом, который он строил вместе с братом, в ДД.ММ.ГГГГ обращался в Управление Росреестра по Пермскому краю с целью оформления права собственности на спорную квартиру, однако ему было отказано, каких-либо документов, подтверждающих факт его обращения и соответствующего отказа у него к настоящему времени нет. Расходы по содержанию спорного недвижимого имущества несет он, в квартире имеется электроснабжение, которое им регулярно оплачивается, водоснабжение осуществляется через скважину, газ не подключен, поскольку не оформлено право собственности.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, представила письменный отзыв, согласно которого в ЕГРН содержатся сведения в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: помещение-квартира, площадью 93 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Сведения в ЕГРН о правах отсутствуют. 

Свидетели В. и С. в судебном заседании показали, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, несет брямя содержания спорного имущества.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

данные изъяты> сельсовета ФИО1 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно информации филиала ГУП ЦТИ ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 93 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Из копий похозяйственных книг 

<

данные изъяты> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. №).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес> находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2600+/-28 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес> находится жилая квартира с кадастровым №, общей площадью 93 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд приходит к выводу о том, что истец на основании постановления администрации Елпачихинского сельсовета получил право собственности на спорную квартиру. Судом установлено, что ФИО1 на правах собственника проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 27 лет. Поэтому у него имеются основания для приобретения права собственности на указанную квартиру в связи приобретательной давностью.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 93 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.И. Корняков