Дело № 2-555/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 13 июня 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Иващенко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что 21.09.1970 года его отцу ххх на основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального авто-мото гаража» был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: ул. ххх. Согласно справке, выданной МУП "ГиЗ" ххх от ххх земельному участку под данным гаражом присвоен следующий адрес: Российская Федерация, ххх, район квартала ххх, блок ххх, гараж ххх (ранее по ххх). 

Государственная регистрация права собственности на гараж не совершалась.

ххх, умерший ххх, приходился ему отцом.

Данным гаражом он пользовался еще при жизни отца, ключ от гаража у него имелся всегда.

Пользуется по настоящее время: хранит личные вещи, делает текущий ремонт, а потому при указанных обстоятельствах, считает, что возможным установить право собственности на указанный гараж за ним. 

По состоянию на 13.03.2018 г. Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиал № 14 БТИ г. Осинники, был составлен технический паспорт инвентарный № 14909 на здание индивидуальный авто-мото гаража, расположенного по адресу: ххх, ххх, район квартала ххх, блок ххх, гараж ххх.

В соответствии с техническим паспортом застроенная площадь гаража равна ххх кв.м., общая площадь ххх кв.м., процент износа гаража составляет 40. 

ххх ххх умер, не оформив в надлежащем порядке право собственности на указанный объект недвижимости. 

Иных лиц, оспаривающих права на данный гараж, не имеется. 

В настоящее время он бы хотел оформить свое право собственности на указанный гараж надлежащим образом. Самостоятельно во внесудебном порядке реализовать свое право на оформление и регистрацию гаража и земельного участка под ним он не имеет возможности.

Гараж не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому считает возможным признать право собственности на гараж в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости здание -индивидуальный авто-мото гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ххх, ххх ххх, блок ххх, гараж ххх застроенной площадью гаража ххх кв.м., общей площадью ххх кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные иску, пояснил, что спорный гараж принадлежал отцу ххх, отец его покупал. После смерти отца, гаражом стал пользоваться он, как единственный наследник. Просит удовлетворить его требования.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка (л.д.27).

Третье лицо МУП «ГиЗ» г.Осинники в судебное заседание не явился, извещены.

Третье лицо нотариус Осинниковского нотариального круга Кемеровской области ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Судом установлено, что истец приходится сыном ххх, умершему ххх (л.д.21 – свидетельство о рождении, л.д.20 – свидетельство о смерти) право собственности, которого на гараж, по поводу которого возник спор, не зарегистрировано, это явилось препятствием в оформлении наследственных прав и повлекло обращение в суд, что подтверждается справкой филиала №14 БТИ ЦТИ КО (л.д.9).

ххх приходится истцу матерью, что также подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д.21). ххх умерла ххх (л.д.40 свидетельство о смерти).

Спор в части принадлежности гаража ххх на праве собственности возник в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального авто-мото гаража от ххх, выданного Управлением гор. Архитектуры в лице главного архитектора города, действующего на основании положения о главном архитекторе города предоставил застройщику ххх на право бессрочного пользования земельный участок значащийся по ххх, площадью 18 кв.м. для возведения авто-мото гаража кирпичного в соответствии с утвержденным проектом (л.д.17).

Из справки ГПКО «ЦТИ КО» Филиала №14 БТИ г.Осинники № 435, выданной 16.03.2018 года (л.д.9), технического паспорта на здание (л.д.10-16), правообладателем гаража является ххх, гараж расположен в ххх, ххх ххх, блок ххх, гараж ххх, его действительная стоимость составляет на ххх составляет 13 736 рублей, фактический износ 40 %, общая площадь 21,4 кв.м. 

В примечании указано: ранее по ул.хххю 18,0 кв.м.; гараж куплен.

Сведения, на основании которых в техническом паспорте, справке ххх от ххх БТИ ххх на здание индивидуального авто-мото гаража, расположенного по адресу: ххх, район квартала ххх, блок ххх, гараж ххх, в примечании указана отметка «гараж куплен» взяты из предъявленного ххх договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального авто-мото гаража от ххх, выданного Управлением ххх, в котором п.2 вместо срока начала строительства внесена запись «гараж куплен» (л.д.36 сообщение БТИ).

На основании постановления администрации Осинниковского городского округа ххх-П от ххх «Об утверждении адресного плана с перечнем наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории Осинниковского городского округа» земельный участок и расположенный на нем гараж, имеет почтовый адрес: Российская Федерация, ххх, район квартала ххх, блок ххх, гараж ххх (ранее по ххх) (л.д.18 – справка МУП «Градостроительство и землеустройство).

Согласно выкопировки из плана застройки в г.Осинники, выданной МУП «Градостроительство и землеустройство» гараж № 12 расположен в блоке гаражей № 7 в районе квартала № 6 в г.Осинники (л.д.19).

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался в МУП «ГиЗ» г.Осинники с заявлением о признании права собственности на спорный гараж.

В ответ на заявление ФИО1 МУП «ГиЗ» 03.04.2018 года сообщило ФИО1 о том, что данный гараж построен в существующем блоке, не нарушая требования СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Застроенная площадь равна 24,8 кв.м., общая площадь 21,4 кв.м., процент износа 40 %, не нарушает предельно допустимую площадь согласно ст. 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования - Осинниковский городской округ от 24.05.2016 г. № 223-МНА. 

Возведенный гараж не нарушает права и интересы других лиц. Выдача заключения о безопасности объекта капитального строительства для жизни и здоровья граждан в компетенцию отдела архитектуры и градостроительства и МУП «ГиЗ» не входит. Техническое обследование объекта капитального строительства проводит специализированная организация. 21 сентября 1970 года отцу ххх на основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального авто-мото гаража» был предоставлен данный земельный участок. В связи с тем, что отец – бывший пользователь данного гаража, при жизни не оформил в установленном порядке документы на земельный участок, не зарегистрировал свое право собственности на данный гараж, установить право собственности можно только в судебном порядке (л.д.22).

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что сам по себе технический учет объекта не является критерием распространения на этот объект правового режима недвижимости. Критерии отнесения имущества к недвижимому определены ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п.1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж расположен на отведенном в установленном порядке земельном участке, которым ххх открыто, добросовестно и непрерывно владел, пользовался данным гаражом, однако не зарегистрировал свое право собственности на гараж, в связи с чем, на данный гараж отсутствуют правоустанавливающие документы, и не зарегистрировано право собственности.

Суд также учитывает, что доказательств оспаривания права ххх пользовавшегося гаражом на выделенном для этой цели земельном участке, не представлено. ххх владел выделенным земельным участком и расположенным на нем гаражом длительное время, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако в материалах дела таких сведений не имеется.

Представитель ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких – либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО1 является единственным наследником первой очереди после смерти отца, в установленный срок обратившимся за принятием наследства.

Из сообщения нотариуса ФИО2 (л.д.39) следует, что после смерти ххх, последовавшей ххх, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, зарегистрированный по адресу: ххх. Свидетельство о праве на наследство еще не выдавалось. Другие наследники не обращались.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, приняв часть наследства, открывшегося после смерти ххх сын ФИО1 принял наследство, в том числе и на спорный гараж.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, установить право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1, его владение и пользование гаражом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ним единоличное право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ххх, ххх ххх, блок ххх, гараж ххх, в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на здание индивидуального авто-мото гаража, расположенного по адресу: ххх, блок ххх, гараж ххх, общей площадью ххх кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 года.

Судья А.М.Решетняк