Дело № 2-1790/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Николаевой И.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «АВТОДОМ» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «АВТОДОМ» о признании права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы ----- и -----, расположенные в ГСК «АВТОДОМ» по адресу: адрес

В обоснование требований указала, что является владельцем нежилых помещений - гаражных боксов ----- и -----, расположенных в ГСК «АВТОДОМ» по адресу: адрес В соответствии с распоряжением администрации города Чебоксары от 21 декабря 2009 г. ----- земельный участок по указанному выше адресу был предоставлен ООО ------ под размещение 2-этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боксовые гаражи для индивидуального автотранспорта на 154-машино-места, автомойку на 6 постов, техобслуживание и буфет в аренду сроком до 01 декабря 2012 г.. ООО ------ было получено разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, но по истечении срока действия указанного документа продлено оно не было. Согласно договору уступки от 02 февраля 2010 г. право аренды на земельный участок перешло к ГСК «АВТОДОМ», срок аренды установлен до 15 февраля 2015 г., письмом ----- от 06 февраля 2015 г. Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом продлил срок аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая, что гаражный кооператив строил объекты недвижимости хозспособом, и новое разрешение на строительство получено не было, а также в связи с тем, что ГСК «АВТОДОМ» не сдал завершенные строительством гаражи в эксплуатацию, в настоящее время получить акт ввода завершенного строительством объекта не представляется возможным. Строительство объекта велось за счет паевых взносов членов гаражно-строительного кооператива - хозспособом. Согласно справке от 03 декабря 2015 г., выданной председателем ГСК «АВТОДОМ», она является членом ГСК и паевые взносы за нежилые помещения - гаражные боксы ----- и ----- ею выплачены полностью. Задолженности перед ГСК «АВТОДОМ» она не имеет. Ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения гаражные боксы ----- и -----, расположенный в ГСК «АВТОДОМ» по адресу: адрес

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила заявленные требования удовлетворить. 

Представители ответчика ГСК «АВТОДОМ», третьего лица администрации г.Чебоксары, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В материалах дела имеется письменное ходатайство председателя ГСК «АВТОДОМ» ФИО3 о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Из письменного отзыва ФИО3 следует, что ГСК «АВТОДОМ» считает предъявленные истцом исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица - Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя третьего лица ФИО4, действующего на основании доверенности от 30 декабря 2016 г., поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации г.Чебоксары. Из письменного отзыва следует, что распоряжением администрации г.Чебоксары от 21 декабря 2009 г. ----- ООО ------ предоставлен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ по адрес для строительства 2-этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боксовые гаражи для индивидуального автотранспорта на 154 машино-места, автомойку на 6 постов, техобслуживание и буфет в аренду сроком до 01 декабря 2012 г. В последующем, распоряжением администрации г.Чебоксары от 08 октября 2012 г. ----- внесены изменения в распоряжение от 21 декабря 2009 г. -----, и земельный участок с кадастровым номером ----- (ранее с кадастровым номером -----) площадью ------ по адрес предоставлен в аренду гаражно-строительному кооперативу «АВТОДОМ» для строительства 1-2 этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта боксового типа на 89 машино-мест. Постановлением администрации адрес от 17 сентября 2013 г. ----- ГСК «АВТОДОМ» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью ------ по адрес по 31 декабря 2014 г. Между ГСК «АВТОДОМ» и администрацией адрес заключен договор аренды земельного участка от 24 сентября 2013 г. ------ЛГ, а также дополнительное соглашение к нему от 06 февраля 2014 г. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из содержания ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими право собственности на вновь созданные здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, о предоставлении земельного участка для капитального строительства, акт о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды собственник земельного участка определенно выразил свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения гаражных строений.

В соответствии с распоряжением администрации города Чебоксары от 21 декабря 2009 г. ----- «О предоставлении ООО «ДОМОСтрой» земельного участка по адрес принятым на основании распоряжений администрации г.Чебоксары от 16 января 2007 г. № 77-р «Об утверждении акта выбора, градостроительного плана и проекта границ земельного участка под размещение 2-этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боксовые гаражи для индивидуального автотранспорта на 154 машино-места, автомойку на 6 постов, техобслуживание и буфет по адрес и от 02 сентября 2009 г. ----- «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации г.Чебоксары от 16 января 2007 г. ----- вынесено решение о предоставлении ООО «ДОМОСтрой» (адрес, -----) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ в том числе площадью ----- в охранной зоне ЛЭП по адрес для строительства 2-х этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боковые гаражи для индивидуального автотранспорта на 154 машино-места, автомойку на 6 постов, техобслуживание и буфет в аренду сроком до 01 декабря 2012 г.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка ----- от 28 февраля 2011 г. ООО ------ уступил ГСК «АВТОДОМ» право аренды земельного участка по договору аренды от 25 декабря 2009 г. ----- заключенному между ООО ------ и администрацией г.Чебоксары на срок до 01 декабря 2012 г. Как следует из содержания указанного договора ООО ------ уступил ГСК «АВТОДОМ» право аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью ------ в том числе площадью ------ в охранной зоне ЛЭП по адрес для строительства 2-х этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боковые гаражи для индивидуального автотранспорта на 154 машино-места, автомойку на 6 постов, техобслуживание и буфет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО ------ ликвидировано 06 июня 2012 г.

По договору аренды земельного участка ----- от 24 сентября 2013 г. администрация г.Чебоксары передала ГСК «АВТОДОМ» в аренду в срок до 31 декабря 2014 г. земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ------

Письмом ----- от 06 февраля 2015 г. Чебоксарского городского комитет по управлению имуществом срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка ----- от 24 сентября 2013 г. продлен на основании пункта 9.2 Договора аренды на неопределенный срок. 

Согласно выписке из единого адресного реестра ----- от 27 января 2015 г., выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, адрес земельного участка с кадастровым номером ----- согласно постановлению администрации г.Чебоксары от 07 июля 2014 г. -----: адрес

Таким образом, земельный участок, на котором распложен спорный объект, выделен гаражно-строительному кооперативу распоряжением органа местного самоуправления из земель населенных пунктов для строительства и эксплуатации гаражных боксов. 

Как следует из пояснений истца и письменных доказательств, истец является членом ГСК «АВТОДОМ», в котором владеет гаражными боксами под ----- и -----, паевой взнос за гаражные боксы выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «АВТОДОМ». Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Истцом суду представлено заключение специалиста ООО «Экспертная компания «Консультант», из которого следует, что построенные нежилые помещения - гаражные боксы ----- и -----, расположенные на первом и втором этажах двухэтажного здания третьего этапа строительства (третий пусковой комплекс) ГСК «АВТОДОМ» по адресу: адрес, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером -----, соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияют на целостность соседних гаражных боксов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают обрушением.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом.

Гаражные боксы состоят на техническом учете, и по заявлению истца, органами БТИ произведена техническая инвентаризация, по данным которой, общая площадь гаражного бокса ----- составляет ------ ----- – ------

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке гаражных боксов соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ответчиком не доказано, что при возведении гаражных боксов были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении данного иска суд не усматривает.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, за который им произведена полная оплата, подтверждены материалами дела. 

С учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражные боксы в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «АВТОДОМ» по адресу: Чувашская Республика, адрес. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «АВТОДОМ» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 г.