Дело №2-6/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 16 мая 2018 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего Герасимовой У.А., 

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием представителя истца МО «Город Ленск» ФИО1 по доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4,

помощника прокурора Ленского района Поповой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Ленск» к ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности,

У с т а н о в и л

Городская администрация обратилась в суд с вышеуказанным иском. Ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу г.Ленск, [АДРЕС] находится в общей совместной собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 Однако, многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, многоквартирный жилой дом был включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы». Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в таком доме, осуществляется в зависимости от включения либо не включения дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если же аварийный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу, то собственнику жилого помещения предоставляется другое жилое помещение, либо осуществляется его выкуп. В соответствии с жилищным законодательством выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Согласно разделу 4 муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы» собственникам взамен жилых помещений, подлежащих изъятию, предоставляются жилые помещения по договорам мены с учетом ст.32 ЖК РФ, также в соответствии с условиями соглашений заключенных между лицами, финансирующими программные мероприятия. Ответчикам ФИО5 было предложено жилое помещение по адресу г.Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м. Однако, ответчики отказались от предложенного жилого помещения общим заявлением жильцов данного аварийного жилого дома. При этом, решений о сносе, либо реконструкции собственниками данного жилого дома не принято. В этой связи, ответчикам было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. Также соглашение об изъятии недвижимости с предложенной выкупной ценой в размере 23 000 рублей за квадратный метр, определенной исходя из отчета об оценке. То есть общая сумма выкупа составил ___ руб. Данное обстоятельство ответчиками проигнорировано. О планируемом изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд было опубликовано в местной газете «Ленский вестник» от 21.01.2017г. Также размещено на официальном сайте органа местного самоуправления. 

Просит суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру по адресу г.Ленск, [АДРЕС], принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, долю в праве собственности на общедомовое имущество с выплатой выкупной цены в размере ___ руб. Прекратить право общей совместной собственности на данную квартиру, также долю в праве собственности на общедомовое имущество. Признать право собственности МО «Город Ленск» на квартиру по указанному адресу, также долю в праве собственности на общедомовое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на вышеизложенные доводы, увеличила размер исковых требований, просит установить выкупную цену в размере ___ рублей согласно заключению эксперта ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы». Не согласна с заключением эксперта АНО «Центр судебных экспертиз» в части определения возмещения за долю в праве собственности на изымаемый земельный участок. Поскольку экспертом для установления стоимости земельного участка были учтена стоимость участков под МКД, расположенные в г. Якутске.

Представитель ответчиков ФИО4 иск не признала и пояснила, что ответчики провели оценку в АНО «Центр судебных экспертиз» на договорной основе. При этом, эксперт приезжал в г.Ленск, осмотрел дом, земельный участок, подошел к решению вопроса подробно и объективно. Спорный дом находится в центре города, по кадастровому учету собственникам принадлежит 2213 кв.м. земельного участка, а не участок под домом, Ответчик прожила более 10 лет в ветхом аварийном доме, считает, что её права не должны нарушаться. Выкупную цену в размере ___ руб. считает разумной. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 поддержали представителя.

Прокурор Ленского района РС (Я) Попова М.К. полагала иск удовлетворить и пояснила, что жилое помещение признано аварийным, процедура изъятия не нарушена. Считает необходимым определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по заключению эксперта АНО «Центр судебных экспертиз» г.Якутска от 11.05.2018, так как является обоснованным. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу г.Ленск, [АДРЕС] принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности.

17 июля 2006 года заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы МО «Город Ленск» от 03.04.2006 многоквартирный жилой дом по адресу г.Ленск, [АДРЕС] признан аварийным и подлежит сносу на основании акта обследования помещения.

Постановлением администрации МО «Город Ленск» от 13 января 2017 года принято решение об изъятии земельного участка площадью 2132 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу РС (Я), Ленский район, г.Ленск, [АДРЕС], а также жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе, жилого помещения истца. 

Согласно представленному отчету об оценке от 23 ноября 2016 года истец просит установить выкупную цену квартиры исходя из расчета стоимости квадратного метра в размере 23 000 рублей установленного отчетом об оценке от 23 ноября 2016 года ООО «Альфа – Оценка».

23 января 2017 года МО «Город Ленск» в адрес ответчиков ФИО5 направлено извещение о выкупе жилого помещения, согласно которому стоимость жилого помещения установлена в сумме ___ рублей.

С указанным размером выкупной цены ответчики не согласились.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным ФЗ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера [НОМЕР] площадь участка 2132 кв.м. 

Для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы».

Заключением эксперта от 05.04.2018 выкупная стоимость жилого помещения определена в размере ___ руб., без учета рыночной стоимости доли истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и стоимости доли в праве на земельный участок.

С результатами данной экспертизы ответчики не согласились. В связи с чем, самостоятельно провели оценочную экспертизу.

Согласно заключению эксперта АНО «ЦДиСЭ» г. Якутска от 11.05.2018 рыночная стоимость жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составил ___.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку положениями ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Оценивая представленные отчеты, суд считает, что заключение эксперта АНО «Центр досудебных и судебной экспертизы» г.Якутска является обоснованным, соответствует положениям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, рыночная стоимость жилого помещения определена с учетом стоимости доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок, сравнимые цены земельных участков скорректированы с применением понижающего коэффициента. Выполнено на основании анализа рынка. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод.

Изъятие спорного жилого помещения, проводится в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) от 11.06.2013 в рамках которой реализуется соответствующая муниципальная программа, эксперт обоснованно в отсутствие сходных с оцениваемым участком в г.Ленске принял в качестве сравнения земельные участки, расположенные в г. Якутске. При этом, сравниваемые цены участков скорректированы с применением понижающего коэффициента.

Экспертом же ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы» при определении выкупной цены квартиры не были учтены стоимость доли в праве собственности на общее имущество и доли в праве на земельный участок в подлежащем сносу многоквартирном жилом доме.

Таким образом, суд принимает заключение экспертизы АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск администрации МО «Город Ленск» удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Город Ленск» в пользу ФИО2, ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение находящегося по адресу Республики Саха (Якутия) Ленский район город Ленск [АДРЕС] в размере ___ рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру расположенную по адресу Республика Саха (Якутия) Ленский район город Ленск [АДРЕС] и признать право муниципальной собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 мая 2017 года.

Судья п/п У.А. Герасимова.

Копия верна: