Мотивированное 

решение

 составлено 05.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/2019 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании квартиры блоком жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома. В обоснование иска указано, что как следует из выписки из ЕГРН в собственности истца находится 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 40,4 кв.м., с кадастровыми номером №40817810604900317040. Фактически истец пользуется изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 40,4 кв.м., площадью жилых комнат 30,5 кв.м., состоящего их жилых помещений: коридора площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., кладовой площадью 5,6 кв.м.., веранды площадью 4,4 кв.м., веранды площадью 7,3 кв.м. По данным технического обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО3 в апреле 2018 г. и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 

<

адрес> изолированным блоком №40817810604900317040 жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Как следует из технического плана здания и выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 блок №40817810604900317040 истца расположен на отдельном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, декларированной площадью 1400 кв.м. Квартира ответчика так же расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>. Объекты истца и ответчика, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособленны друг от друга, блоки жилого строения фактически представляют собой изолированные объекты с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременений какой-либо части объекта сервитутами в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекту права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинение какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040 произведен раздел жилого 

<

адрес>, выделена часть жилого 

<

адрес> площадью жилых помещений 40,4 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, в 

<

адрес> – в соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет объекта учета – часть жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем, согласно документам, представленным в орган кадастрового учета, квартира фактически является частью жилого дома. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 – 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящуюся в его собственности, изолированным блоком №40817810604900317040 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Установить, что решения является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, а так же регистрации права собственности на данный блок жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ему нужна приватизация земли, у него уже разделен судом часть жилого дома. Земельный участок уже разделен, однако его не зарегистрировали права. Дом разделен на две половины, имеется общая стенка и крыша. Чердака общего нет. Коммуникации раздельные, свет разный, вода у ответчика своя, у него своя, все разделено. Участок разделен, споров нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, часть 

<

адрес>, расположено жилое помещение, площадью 40,4 кв.м., правообладателем является ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, сведения о правообладателе отсутствуют. 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ земельного участка в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого 

<

адрес> расположенный же адресу: 

<

адрес>1, год завершения строительства 1961, площадью 57,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040, в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является блоком жилого 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>1.

Проект технического плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работа в связи с образованием блока жилого 

<

адрес> путем преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040

В результате кадастровых работ часть жилого 

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно блок жилого 

<

адрес>. 

Площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 57,7 кв.м. Площадь части жилого 

<

адрес> кадастровыми номером №40817810604900317040 по сведениям ЕГРН составляет 40,4 кв.м. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру в блокированном жилом доме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании квартиры блоком жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО11 изолированным блоком №40817810604900317040 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 57,7 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 на изолированный блок №40817810604900317040 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 57,7 кв. м., постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.