Дело № 2-698/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 июня 2018 г. г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец в обоснование исковых требований указал, что решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 17.12.2015 года с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 086308,87 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 751 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: - на принадлежащую на праве собственности ФИО1 двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 46,7 кв.м., этаж 5-й надземный, адрес: 

<

адрес>. В отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство. 25.06.2016 года судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по Саратовской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Торги признаны несостоявшимися. 28.12.2016 года вынесено постановление о передаче арестованного нереализованного имущества (квартиры) взыскателю (истцу). В соответствии с актом приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.12.2016 года квартира передана истцу. 08.06.2017 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1». 15.08.2017 года истец направил ответчику требование о необходимости выселения из квартиры и снятии с регистрационного учета, но требование не выполнено. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой, назначение жилое, общая площадь 46,7 кв.м., этаж 5-й надземный, адрес: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков из указанного помещения; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.; наложить запрет на регистрацию в жилом помещении: двухкомнатной квартире, назначение жилое, общая площадь 46,7 кв.м., этаж 5-й надземный, адрес: 

<

адрес> новых лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что неоднократно обращался к истцу с предложением подписать соглашение о том, чтобы М-ны пожили в квартире до 01.09.2018 года, поскольку ФИО4 приобрела другую квартиру и в ней сейчас идет ремонт (л.д.178).

Представитель сектора опеки и попечительства администрации Кировского района г.Саратова ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила принять решение исходя из интересов несовершеннолетнего (л.д. 176).

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Кировского района г.Саратова Вялковой Т.А., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования истца, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Саратова от 17.12.2015 года с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 086308,87 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 751 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: - на принадлежащую на праве собственности ФИО1 двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 46,7 кв.м., этаж 5-й надземный, адрес: 

<

адрес> (л.д. 8-13). 

В отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство. 25.08.2016 года судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по Саратовской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 15). Торги признаны несостоявшимися. 28.12.2016 года вынесено постановление о передаче арестованного нереализованного имущества (квартиры) взыскателю (истцу) (л.д. 17). В соответствии с актом приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.12.2016 года квартира передана истцу (л.д. 18). 

08.06.2017 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» (л.д. 19-20). 

15.08.2017 года истец направил ответчику требование о необходимости выселения из квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д. 21-23), но требование не выполнено.

По ходатайству представителя ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО3 производство по делу приостанавливалось до рассмотрения Арбитражным судом Саратовской области по существу заявления финансового управляющего ФИО1 – ФИО6 о признании сделки по передаче имущества недействительной (л.д. 124).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.04.2018 года, вступившим в законную силу 18.05.2018 года заявление финансового управляющего ФИО1 – ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, в рамках дела о банкротстве должника ФИО1 оставлено без удовлетворения (л.д. 129-135).

Таким образом, учитывая, что двухкомнатная квартира: назначение жилое, общая площадь 46,7 кв.м., этаж 5-й надземный, адрес: 

<

адрес> являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество реализовано на торгах, передано новому собственнику, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой ФИО1 и ФИО2

Поскольку ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по спорному адресу, проживают там, требования истца о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой, назначение жилое, общая площадь 46,7 кв.м., этаж 5-й надземный, адрес: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения: двухкомнатной квартиры, назначение жилое, общая площадь 46,7 кв.м., этаж 5-й надземный, адрес: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Запретить ФИО1 регистрацию в жилом помещении: двухкомнатной квартире, назначение жилое, общая площадь 46,7 кв.м., этаж 5-й надземный, адрес: 

<

адрес> новых лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018 года.

Судья В.Е.Бондаренко