2-925/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участок от 07 марта 2018 года. По условиям договора (пункт 1.1) покупатель за счет собственных и заемных средств покупает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость дома составляет 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей, стоимость земельного участка - 10 000 (десять тысяч) рублей (пункт 1.3 Договора). Общая сумма, подлежащая уплате по договору, составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Истец также указывает в иске, что согласно пункту 2.1 Договора денежная сумма в размере 433 500 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот рублей) выплачивается покупателю до подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей в качестве частичной оплаты за дом и сумма в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в качестве оплаты за земельный участок, всего 16 500 рублей переданы продавцу до подписания договора (п. 2.1 Договора).

По утверждению истца, на момент подписания договора, то есть на 07 марта 2018 года, дом и земельный участок фактически были переданы покупателю (пункт 3.3 Договора). Денежная сумма в размере 16 000 рублей (10 000 рублей за земельный участок и 6 000 рублей частичной оплаты за дом) была перечислена на расчетный счет продавца.

Согласно условиям договора сумма в размере 433 500 рублей должна быть оплачена до подписания договора. В момент подписания договора ФИО2 сообщила, что кредитный потребительский кооператив «Спектр», который выступает заемщиком покупателя, не перечислил на расчетный счет денежные средства, и она оплатит их сразу после получения денег.

Однако, как указано в иске, в нарушение условий договора (п. 2.1) денежная сумма, которую ФИО2 должна была получить по договору ипотечного займа от кредитного потребительного кооператива «Спектр» в размере 433 500 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот) рублей, до настоящего времени продавцу не выплачена.

Согласно расчетам истца, общая сумма задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком составляет 434 000 рублей (450 000 руб. - 16 000 руб. = 434 000 руб.)

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131, 132, ГПК РФ, истец просит:

1. Взыскать в пользу ФИО1 денежные средства, невыплаченные по договору купли-продажи дома и земельного участка в размере 433 500 рублей. 

2. Взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 540 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 и представитель КПК «Спектр», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явились. О времени и месте слушания дела извещались по адресам регистрации, подтвержденным: в отношении ФИО2 – адресной справкой (л.д.26), в отношении КПК – выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.15).

Почтовые конверты с судебными извещениями о предстоящем процессе были возвращены в суд с отметкой почтового отделения – истек срок хранения. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018), части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

На основании изложенного ответчик и КПК «Спектр» считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным.

Согласно п.2 ст. 1 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что 07 марта 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого, покупатель за счет собственных и заемных средств, предоставленных ФИО2 Кредитным потребительским кооперативом «Спектр», согласно договору ипотечного займа № 121 от 02.03.2018г., покупает в собственность у ФИО1, а ФИО1 - продает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 указанного договора, дом и земельный участок продается по цене 450 000 рублей, из них: стоимость дома – 440 000 рублей, а стоимость земельного участка – 10 000 рублей.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи денежная сумма в размере 433 500 рублей выплачивается за счет средств предоставленного покупателю КПК «Спектр» ипотечного займа и передается покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Заем, согласно договору займа № 121 от 02.03.2018г., предоставляется покупателю в размере 433 500 рублей для приобретения в собственность покупателя дома со сроком возврата займа – 12 месяцев.

Денежная сумма в размере 6 500 рублей, в качестве частичной оплаты за жилой дом и денежная сумма в размере 10 000 рублей, в качестве оплаты за земельный участок, выплачиваются покупателем за счет собственных средств и переданы продавцу до подписания настоящего договора.

Как указано в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

А, согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.3 договора ФИО1 фактически передала ФИО2 дом и земельный участок до его подписания.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 перечислены на счет ФИО1 денежные средства в размере 16 500 рублей (л.д.9-10).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2018г. право собственности на жилой дом, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО2 с ограничениями в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Спектр» (л.д.31-32). 

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

По утверждению истца, ФИО2 в установленный договором срок денежные средства ей не вернула. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей ст. 123 Конституции РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчица возражений против доводов истца не представила.

Поскольку денежные средства по договору купли-продажи ответчицей истцу не выплачены, подлежит удовлетворению ее требование о взыскании денежных средств по договору.

На основании изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению..

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

А, в соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 7 540 рублей. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 – 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>., в пользу ФИО1 433 500 рублей в возмещение денежных средств по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 07 марта 2018 г., а также 7 540 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а всего – 441 040 (четыреста сорок одну тысячу сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий