Дело № 2-325/2023

55RS0029-01-2023-000342-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 20 октября 2023 г.

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего Носачевой Ю.В.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Воронцовский» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признание права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что 10.02.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания №: кормоцеха, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за вышеназванный объект недвижимости в размере 70 000 руб. были выплачены истцом ФИО1 ответчику СПК «Воронцовский» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 97 от 28.03.2022. Факт передачи указанного объекта недвижимости подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 10.02.2022. Продажа кормоцеха осуществлена на основании решения правления СПК «Кировский», что подтверждается выпиской от 10.02.2022. Данное нежилое здание было построено в 1974 году совхозом «Кировский», СПК «Воронцовский» является правопреемником указанного совхоза. Указанный объект недвижимости находится на балансе СПК «Воронцовский» и расположен на земельном участке, который является собственностью СПК, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств и свидетельством на право собственности на землю от 06.02.1995. Право собственности за СПК «Воронцовский» на вышеуказанный объект недвижимости не оформлялось, документов, необходимых для регистрации объекта, не имеется, следовательно, решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Постановлением администрации Воронцовского сельского поселения от 24.09.2021 № 55 указанному нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании заявления ФИО1 кадастровым инженером подготовлен технический план здания. Истец полагает, что имеет законные основания на признание судом указанного договора состоявшимся и признании за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Просит признать договор купли-продажи нежилого здания № 4 от 10.02.2022, заключенный между ФИО1 и СПК «Воронцовский», состоявшимся. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - кормоцех, инвентарный №, площадью 428,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Воронцовский» в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что 20.09.2022 завершилась процедура реорганизации СПК «Воронцовский» и ООО «Воронцовское» путем присоединения кооператива к обществу. Указанные сведения внесены в единый государственный реестр юридических лиц. По существу исковых требований ООО «Воронцовское» подтверждает фактические обстоятельства, изложенные в иске, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области уведомлено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал, причина неявки неизвестна.

Определением Полтавского районного суда Омской области от 20.10.2023 произведена замена ответчика СПК «Воронцовский» на ООО «Воронцовский».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно справке от 10.02.2022 главного бухгалтера СПК «Воронцовский» следует, что нежилое здание кормоцех 1974 года постройки числится по строке № «Основные средства» баланса «СПК Воронцовский». Право собственности на нежилое здание кормоцеха не оформлено.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание – кормоцех, инвентарный №, площадью 428,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 2, сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно постановлению о присвоении адреса № 55 от 24.09.2021, выданному администрацией Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, вышеуказанному нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес>, строение 2 (л.д. 15).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание – кормоцех, принадлежит на праве собственности СПК «Кировский», правопреемником которого является СПК «Воронцовский».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что СПК «Воронцовский» являлся собственником нежилого здания – кормоцеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что 10.02.2022 между СПК «Воронцовский» в лице представителя ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи нежилого здания №, инвентарный №, площадью 428,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, нежилое здание – кормоцех проданы за 70 000 руб., указанная сумма получена продавцом 28.03.2022.

Из текста договора следует, что расчет по договору произведен полностью.

Согласно акту приема-передачи данного объекта недвижимости, продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее имущество: нежилое здание – кормоцех, инвентарный №, площадью 428,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания настоящего акта покупатель произвел осмотр приобретенного имущества и не имеет претензий к продавцу в части технического и внешнего состояния объектов недвижимости. Имущество принято покупателем без правоустанавливающих документов.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения 10.02.2022 ФИО1 у СПК «Воронцовский» нежилого здания – кормоцех, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

При вынесении решения судом учитывается то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Воронцовское», состоявшимся.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - кормоцех, инвентарный №, площадью 428,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Ю.В. Носачева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2023.