Производство № 2-1727/2024

УИД 28RS0004-01-2024-000094-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что 08.07.2022 года между ней (займодавец) и/или (залогодержатель), и ФИО3 (заемщик) и/или (залогодатель), был заключен договор займа № 07/22. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа был заключен договор залога № 07/22 от 08.07.2022 года, согласно которому заемщик предоставил в залог имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, общая площадь: 2464 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...> кадастровый номер: ***, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании договора дарения от 14.09.2015 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в ЕГРН сделана запись регистрации за № ***-28/001/2017-1 от 08.11.2017 года, а также сооружение, этажей 1, общая площадь 315,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...> кадастровый номер: ***, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании договора дарения от 14.09.2015 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в ЕГРН сделана запись регистрации за № 28-28/001-28/301/035/2015-437/2 от 16.09.2015 года. Определением Арбитражного суда Амурской области от 06.05.2021 года договор дарения заложенного имущества от 14.09.2015 года между ФИО2 и ФИО3 признан недействительной сделкой. Постановлением Шестого апелляционного арбитражного суда № 06АП-5880/2023 от 04.12.2023 года в удовлетворении заявления финансового управляющего о признании недействительной сделкой договора залога от 08.07.2022 года № 07/22 отказано. Вышеуказанным Постановлением установлено, что «на момент совершения оспариваемой сделки ФИО1 могла исходить только из того, что собственником заложенного имущества является ФИО3, полагаясь на данные публичного реестра и их актуальность. При рассмотрении обособленного спора не установлено наличие у ФИО1 цели причинения вреда имущественный интересам кредиторов ФИО2 или наличие у неё сведений о соответствующей цели ФИО3». Таким образом, считает, что Постановлением Шестого апелляционного арбитражного суда № 06АП-5880/2023 от 04Л2.2023 установлено, что она, полагаясь на данные публичного реестра не знала и не должна была знать, что ФИО3 на момент заключения договора залога не является собственником заложенного недвижимого имущества. Также, полагает, что в силу ч. 2 ст. 335 ГК РФ, собственник заложенного имущества - ФИО2 несет обязанности залогодателя по договору залога № 07/22 от 08.07.2022 года. Согласно п. 3.2.3 договора залога от 08.07.2022 года № 07/22 - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены. Обязательства заемщика по договору займа исполнены не были. Заемщик уклоняется от уплаты задолженности, не внесен ни один платеж. В связи с введением в заблуждение относительно права собственности на предмет залога и отсутствием уплаты задолженности в МО МВД России «Благовещенский» было возбуждено уголовное дело №12301100001000888 от 03.07.2023 года по ч. З ст.159 УК РФ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога № 07/22 от 08.07.2022 года имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, общая площадь: 2464 кв.м., адрес (местоположение): ***, кадастровый номер: ***, а также сооружение, этажей 1, общая площадь 315,4 кв.м., адрес (местоположение): ***, кадастровый номер: *** путем реализации на торгах в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О несостоятельности (банкротстве)» с начальной продажной ценой, которая определяется на основании оценки заложенного имущества, проведенной в ходе конкурсного производства.

В судебное заседание не явились участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Истец в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Учитывая, что в силу части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, на основании положений частей 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, статьи 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона. 

В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. 

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.07.2022 года между ФИО1 (займодавец и/или залогодержатель) и ФИО3 заключен договор займа № 07/22, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 600 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев. Процентная ставка в размере 4% в месяц от суммы займа. Погашение задолженности осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в число, соответствующее числу выдачи займа, начиная с месяца следующего за месяцем получения суммы займа. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 07/22 от 08.07.2022 года, между сторонами заключен договор залога № 07/22 от 08.07.2022 года, по условиям которого в залог залогодержателю ФИО1 ФИО3 передано недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, общая площадь: 2464 кв.м., адрес (местоположение): ***, кадастровый номер: ***, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании договора дарения от 14.09.2015 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в ЕГРН сделана запись регистрации за № ***-28/001/2017-1 от 08.11.2017 года, а также сооружение, этажей 1, общая площадь 315,4 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...> кадастровый номер: ***, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании договора дарения от 14.09.2015 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в ЕГРН сделана запись регистрации за № 28-28/001-28/301/035/2015-437/2 от 16.09.2015 года.

Согласно выписке из ЕГРН на момент заключения договора ипотеки (залога недвижимости) вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО3

Ипотека в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости была зарегистрирована в ЕГРН 12.07.2022 года (обременение зарегистрировано в пользу ФИО1).

Как следует из дела правоустанавливающих документов № ***, ***, адрес (местоположение) объекта недвижимости: ***, представленного регистрирующим органом на запрос суда, 14.09.2015 года в соответствии с договором дарения ФИО2 было отчуждено в пользу ФИО3 следующее недвижимое имущество: - Автозаправочная станция с пунктом технического обслуживания инв. № 11394, этажность 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: ***, квартал 435, кадастровый номер: ***; - Земельный участок, площадью 8233 кв.м., расположенный по адресу: ***, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Светлая - ул. Трудовая - ул. Кольцевая -ул. Шимановского (квартал 435 г. Благовещенска), кадастровый номер: ***. 

Право собственности на ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по Амурской области по автозаправочной станции зарегистрировано 16.09.2015 № 28-28/001-28/301/035/2015-437/2, по земельному участку 16.09.2015 № 28-28/001-28/301/035/2015-438/2.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.03.2019 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в рамках дела Арбитражного суда Амурской области № А04-5548/2018 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, определением от 06.05.2021 было удовлетворено заявление финансового управляющего должника об оспаривании сделок: признана недействительной сделкой - заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор от 14.09.2015 дарения следующего имущества: - Автозаправочная станция с пунктом технического обслуживания инв. № 11394, этажность 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: ***, квартал 435, кадастровый номер: ***; - Земельный участок, площадью 8233 кв.м., расположенный по адресу: ***, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Светлая - ул. Трудовая - ул. Кольцевая - ул. Шимановского (квартал 435 г. Благовещенска), кадастровый номер: ***. Применены последствие недействительности сделки в виде возложения обязанности на ФИО3 возвратить ФИО2 вышеуказанное имущество. Данное определение суда вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 01.12.2023 года ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО5.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2023 года требования ФИО1 в размере 1 962 000 руб., из них: 600 000 – основной долг, 288 000 руб. – проценты, 1 074 000 руб. – пени, обеспеченные залогом имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, общая площадь: 2464 кв.м., адрес (местоположение): ***, кадастровый номер: ***, а также сооружение, этажей 1, общая площадь 315,4 кв.м., адрес (местоположение): ***, кадастровый номер: ***, включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО3

На момент рассмотрения данного гражданского дела ответчик ФИО3 не является собственником указанного недвижимого имущества (Автозаправочная станция с пунктом технического обслуживания инв. № 11394, этажность 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: ***, квартал 435, кадастровый номер: ***; - Земельный участок, площадью 8233 кв.м., расположенный по адресу: ***, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Светлая - ул. Трудовая - ул. Кольцевая -ул. Шимановского (квартал 435 г. Благовещенска), кадастровый номер: ***), поскольку право собственности перешло к ней по недействительной сделке.

В соответствии с частью 2 статьи 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. 

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 

Согласно статье 42 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В предмет доказывания по делам об обращении взыскания на заложенное имущество входит наличие заключенного договора залога в установленной законом форме. Статья 334 ГК РФ определяет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в частности, что признанный определением суда недействительным договор дарения от 14.09.2015 года не повлек правовых последствий, суд приходит к выводу, что ФИО3 не являлась собственником указанного в договоре залога от 08.07.2022 года недвижимого имущества, следовательно, залогодателем в отношении данного имущества, в силу положений ст. 335 ГК РФ, ст. 19 Закона РФ от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге», являться не могла, не вправе была распоряжаться спорным недвижимым имуществом. 

При этом, ФИО6 задолженности перед истцом не имеет, залогодателем по договору залога не является.

Поскольку на момент заключения договора залога № 07/22 от 08.07.2022 года, залогодатель не являлся собственником недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога. 

При этом добросовестность и неосведомленность залогодержателя ФИО1 относительно права залога не имеет правового значения по делу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания в пользу истца на заложенное по договору залога № 07/22 от 08.07.2022 имущество - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, общая площадь: 2464 кв.м., адрес (местоположение): ***, кадастровый номер: ***, а также сооружение, этажей 1, общая площадь 315,4 кв.м., адрес (местоположение): ***, кадастровый номер: *** путем реализации на торгах в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) несостоятельности (банкротстве)" с начальной продажной ценой, которая определяется на основании оценки заложенного имущества, проведенной в ходе конкурсного производства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2024 года.