Дело №2-968/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 29 июня 2018 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО2 по договору купли-продажи от (__)____ года приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: ... целях прекращения общей долевой собственности ФИО2 и Л. А.А., являвшиеся собственниками незавершенного строительством жилого дома, заключили соглашение от (__)____ года о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, в результате которого истец приобрёл в собственность изолированную часть дома квартиру №... с отдельным входом. Право собственности на часть дома (квартиру №...) ФИО2 не зарегистрировал. Вышеуказанная квартира №... расположена на земельном участке, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ... принадлежит истцу на праве аренды. Вышеуказанная квартира является обособленной частью одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящего из двух квартир, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, каждая квартира имеет отдельный выход и расположена на отдельном земельном участке. Жилые помещения имеют отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район было дано разъяснение от 06 декабря 2017 года №... о том, что вышеуказанный объект часть дома - квартира №..., расположенная по адресу: ... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки и является таковым. Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовлен технического плана, в связи с образованием здания, и ему было дано заключение кадастрового инженера ФИО3 о невозможности подготовки технического плана, в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома и рекомендовано обратиться в суд. Обратившись в администрацию муниципального образования Выселковский район за предоставлением разрешительной документации (разрешения на строительство), послужившей основанием для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... был подготовлен ответ №... от 14 ноября 2017 года о том, что в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район исходно разрешительной документации, послужившей основанием для строительства жилого дома не зарегистрировано. Отсутствие данного документа препятствует истцу осуществить реализацию своего законного права. Строительство вышеуказанного объекта (незавершенного строительством жилой дом) было начато в 1994 году. Согласно техническому заключению от 16 октября 2017 года по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по адресу: ... составленного специалистом ФИО3 «Роскубань Межевание» следует, что исследуемое здание используется по своему функциональному назначению состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц размещение объекта на территории соответствует СП, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП. В настоящее время иным способом, кроме судебного, оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройкой, не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство. Просит суд признать право собственности за ФИО2(__)____ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, с пристройкой лит.А, А1, общей площадью 91,6 кв.м., по адресу: ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимости - здание, наименование - блок жилого дома блокированной застройки с пристройкой, назначение - жилое, лит.А, А1, общей площадью 91,6 кв.м., этажность - 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год постройки 1994, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО5 - судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просит принять решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроитель-ных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от (__)____ года следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от (__)____ года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (л.д.6,7). 

На основании соглашения от (__)____ года (л.д.8) следует, что в целях прекращения общей долевой собственности ФИО2 и Л. А.А., являвшиеся собственниками незавершенного строительством жилого дома, заключили соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, в результате которого ФИО2 приобрёл в собственность изолированную часть дома - квартиру ... 

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйствен-ного назначения от (__)____ года ... (л.д.9-11) следует, что квартира №... по адресу: ... расположена на земельном участке, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ..., принадлежит ФИО2 на праве аренды. Срок аренды до (__)____ года. 

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 13 февраля 2018 года (л.д.28-33) следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу: ... имеет следующие характеристики: пристройки лит.А, А1, общую площадью 91,6 кв.м., жилую площадь 41,3 кв.м., год постройки 1994.

Согласно разъяснению Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район от 06 декабря 2017 года №... (л.д.16) следует, что объект недвижимости - часть дома - квартира №... расположенная по адресу: ... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки и является таковым. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 (л.д.17) следует, что невозможно подготовить технический план на здание, расположенное по адресу: ... в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома и рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно ответу администрации муниципального образования Выселковский район №... от 14 ноября 2017 года (л.д.18) следует, что в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район исходно разрешительной документации, послужившей основанием для строительства жилого дома, не зарегистрировано. 

На основании технического заключения от 16 октября 2017 года по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по адресу: ..., составленного специалистом ФИО3 «Роскубань Межевание» (л.д.19-27) следует, что исследуемое здание используется по своему функциональному назначению состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли размещение объекта на территории соответствует СП, объект выполнен соблюдением градостроительных норм и правил СП.

Совокупность изложенных обстоятельств, соответствие спорного имущества требованиям п.3 ст.222 ГК РФ, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройкой лит.А, А1, общей площадью 91,6 кв.м., по адресу: ...

Решение суда является основанием для формирования технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимости - здание, наименование - блок жилого дома блокированной застройки с пристройкой, назначение - жилое, лит.А, А1, общей площадью 91,6 кв.м., этажность - 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год постройки 1994, расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский