Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 15 января 2019 года 

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Лёшиной Т.Е,

при секретаре Осиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением. Ссылается на то, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит ? доля вышеуказанной квартиры. Право собственности приобретено на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25 августа 2005г.Квартира имеет площадь 44,30 кв.м. и состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,3 и 17,6 квадратных метров. На день предъявления иска в квартире проживает ответчик с супругой, занимая обе комнаты. Истец в квартире не проживает, и вселиться самостоятельно не может по причине препятствий со стороны ответчика. Поскольку комнаты в квартире изолированные и собственники не пришли к согласию о порядке пользования общим жилым помещением. Имеется достаточно оснований для вселения о определения порядка пользования квартирой в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. 

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников этим имуществом и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ 714708, выданного на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с Муниципальным образованием г.Сызрани от 25.08.2005г.

ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2012г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО4 10.04.2012, реестровый № ***. 

Согласно справки о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, выданной МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» № *** от 24.12.2018 ФИО2 

<

дата> года рождения зарегистрирован по адресу г.Сызрань, 

<

адрес> 25.05.2005г. по настоящее время. Иных лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется.

Согласно приказа ООО УК «Центр» № *** от 15.02.2018г. изменены параметры лицевого счета: с 01.03.2018г. открыты отдельные лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по параметрам: 1 л/с – ФИО1 (1/2доли), 2 л/с – ФИО2 (1/2 доли) с начислением платы за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что с указанной даты начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось исходя из приведенных параметров, каждый из сособственников осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг по отдельным квитанциям. 

Согласно технического паспорта спорная квартира общей площадью 44,3 кв. м, жилой 29,9 кв. м является двухкомнатной, имеет две изолированные комнаты площадью 12,3 кв. м и 17,6 кв. м, кухню 7.1 кв. м, раздельный туалет и ванную, коридор 4,2 кв. м. 

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, являющийся собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пользуется квартирой единолично, не представляя такой возможности истцу. 

Исходя из технического паспорта помещения, на долю истца приходится 14,95 кв. м жилой площади, 22,15 кв. м общей площади, которые могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, долю истца в виде комнаты выделить в натуре возможно. 

Истец просит выделить в пользование комнату площадью 12.3 кв.м., соответственно, имеется реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.

С учетом названных обстоятельств по делу, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно, так как он имеет право на пользование спорным жилым помещением, а отсутствие доступа в квартиру создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением.

Соглашение между сособственниками о вселении, порядке пользования квартирой, вселении достигнуто, порядок пользования жилым помещением определен. Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц, суд полагает необходимым принять признание иска ответчиком.

Наиболее подходящей по размеру является самая маленькая комната в квартире, однако в связи со сложившимся порядком пользования между Яшиными она занята Я.И., соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 

<

дата> года рождения в квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование истцу ФИО1 жилую комнату площадью 12,3 кв.м., выделив ФИО2 в пользование комнату площадью 17,6 кв.м., оставив в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 кухню, туалет, ванную комнату и коридор, газовое и санитарно-техническое оборудование.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2019г.

Судья: Т.Е. Лёшина