Гр. дело № 2-796/2019

(24RS0059-01-2019-000897-34)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 05 сентября 2019 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации пос.Шушенское Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации п.Шушенское, в котором просит о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800+/-15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в 1992 году после заключения Типового договора о возведении индивидуального жилого дома, за счет своих средств и сил построил на указанном участке жилой дом площадью 96,2 кв.м.. Поскольку возведенный дом не соответствовал первоначальному проекту и не было разрешения на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию оформлен не был. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка – индивидуальная жилая застройка, а также соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцом предприняты все меры для получения разрешительной документации, но признать за собой право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец лишен возможности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, привлеченная также судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала, мотивируя изложенным в иске, пояснила, что на долю в доме не претендует, согласна, чтобы право собственности на дом было признано за ФИО2 Указанное в иске строение сначала было времянкой, позже к ней сделали пристройку, а дом строить не стали из-за отсутствия денег. Дом расположен в пределах принадлежащего ФИО2 земельного участка, пожарные нормы соблюдены, с одной стороны дома находится хозпроезд, а с другой стороны дома расположен гараж, который имеет общую стену с гаражом соседей. В администрацию обращались за оформлением документов, но им порекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика администрации п.Шушенское, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации п.Шушенское ФИО4 в отзыве на исковое заявление, указала, что здание по адресу: 

<

адрес> расположено в нарушение «Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке» от 17.08.1992 года, нарушены пожарные разрывы от здания до соседних строений.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 в письменном заявлении, поданном суду, указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, против размещения жилого дома ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, в 12 метрах от стены ее дома, не возражает.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Шушенского поселкового совета народных депутатов от 08.08.1990г. № 95 ФИО2 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м.

В соответствии с актом отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуру от 26.06.1992 г. отвод земельного участка ФИО2 произведен в районе 

<

адрес>.

17.08.1992 года между отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Шушенского райсовета народных депутатов и ФИО2 заключен типовой договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке, согласно которому ФИО2 обязался построить на отведенном ему земельном участке площадью 1200 кв.м. в районе 

<

адрес> жилой дом полезной площадью 112 кв.м.

Право собственности ФИО2 на отведенный ему под строительство жилого дома земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.03.2019г. на основании постановления администрации п.Шушенское № 224 от 13.03.1995г. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 1800+/-15 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

ФИО2 на отведенном земельном участке за счет собственных средств был возведен индивидуальный жилой дом.

Разрешение на строительство дома площадью 96,2 кв.м и акт ввода его в эксплуатацию в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Шушенского района отсутствуют, что подтверждается справкой администрации п.Шушенское от 21.03.2019г. №448.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 15.04.2019г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кварц», площадь дома по адресу: 

<

адрес>, составила 96,2 кв.м., дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № 01/01/06 от 24.05.2019 года, жилой дом по адресу

<

адрес>, соответствует основным требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, предъявляемым к объектам данной категории, расположение жилого дома не нарушает требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при обследовании экспертом установлено, что здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, дом пригоден для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представленное стороной истца заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиком и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие построенного им индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, по мнению суда строительством дома права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, меры по легализации строения истцом принимались, собственник соседнего дома на участке № 5 ФИО3 удовлетворению иска не возражала, следовательно, требование ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 96,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 96,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019г.