Дело № 2-150/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 11 апреля 2017 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Финогентовой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнею дочь ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнею дочь ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указали, что они являются собственниками указанного жилого дома. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который членом их семьи не является. В установленный срок добровольно сняться с регистрационного учета отказался. Факт регистрации его в жилом помещении ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истцы ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнею дочь ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 суду пояснила, что квартиру по адресу: 

<

адрес> они приобрели на основании договора купли-продажи. В этой квартире был прописан ФИО3. так он и не выписывается, с требованиями согласен, но проживает в 

<

адрес> и приезжает очень редко. Найти они его не могут.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещён судебной повесткой по последнему известному суду месту его проживания и регистрации.

Заместитель прокурора Нагайбакского района Шуваловой Е.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Жилище является одним из главных видов собственности, государство обеспечивает защиту жилища, способствует созданию условий для использования.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО9 на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным договором купли-продажи и соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом за ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли в праве обще долевой собственности за каждым. 

При этом из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО9, которая сохраняет право на проживание. Сведений об иных лицах, сохраняющих такое право, договор не содержит. 

Вместе с тем, согласно справке администрации Куликовского сельского поселения, адресного листка прибытия, расписки ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, на момент рассмотрения дела ответчик с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу не снялся. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцам, ФИО3 членом их семьи не является, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым домом отсутствует, то ответчик утратил право пользования данным жилым домом. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 с изменениями и дополнениями по состоянию на 5 марта 2015 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи прекращением права пользования спорным жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнею дочь ФИО1, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: