Дело № 2-261/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 273 336 руб. 29 коп., в том числе: 1 207 204 руб. 62 коп. – задолженность по основному долгу, 66 131 руб. 67 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов, расходов по оплате госпошлины в размере 20556 руб. 68 коп., расходов по оплате экспертизы в размере 4500 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп., обратить взыскание на права требования на объект незавершенного строительства, квартиру, расположенную по строительному адресу: г.Челябинск, ФИО3 площадка №, жилой район №, микрорайон №, 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 56,98 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 428 290 руб. 40 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым, ответчику предоставлен кредит в размере 1 300 000 руб. на срок 182 месяца, с уплатой ежемесячных процентов в размере 11,50% годовых погашением кредита ежемесячно. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передана квартира, расположенная по строительному адресу: г.Челябинск, ФИО3 площадка №, жилой район №, микрорайон №, 

<

адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 56,98 кв.м. Заемщик надлежащим образом не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Решением № единственного акционера Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «РОСБАНК».

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщила.

Представители третьего лица ООО «КапиталДом» участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили. 

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно адресной справки, ФИО2 зарегистрирована по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>, извещалась судом по указанному адресу, корреспонденция ФИО6 на судебные заседания не получена, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Возможность применения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России ДД.ММ.ГГГГ №, у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по независящим от него причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Курчатовского районного суда города Челябинска.

Уважительной причины неявки ответчика на момент рассмотрения дела не установлено. ФИО5 должен была добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, как того предусматривают положения ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым, ответчику предоставлен кредит в размере 1 300 000 руб. на срок 182 месяца, с уплатой ежемесячных процентов в размере 11,50% годовых погашением кредита ежемесячно, а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передано право требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: г.Челябинск, ФИО3 площадка №, жилой район №, микрорайон №, 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 56,98 кв.м. (л.д. 15-26).

Решением № единственного акционера Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «РОСБАНК» (л.д.48,52-58).

Обязательство перед заемщиком по предоставлению кредита в сумме 1300000 руб. банк исполнил путем перечисления этих денежных средств на банковский счет заемщика, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 9-14).

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 273 336 руб. 29 коп., в том числе: 1 207 204 руб. 62 коп. – задолженность по основному долгу, 66 131 руб. 67 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов. (л.д. 8).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 273 336 руб. 29 коп., в том числе: 1 207 204 руб. 62 коп. – задолженность по основному долгу, 66 131 руб. 67 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Согласно кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1960000 руб. (л.д. 16). 

Из заключения о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость прав требования на объект незавершенного строительства (двухкомнатной квартиры) расположенной по строительному адресу: г.Челябинск, ФИО3 площадка №, жилой район №, микрорайон №, 

<

адрес>, имеющей общую площадь 56,98 кв.м. составляет 1785363 руб. (л.д. 101-143).

С учетом имеющейся задолженности у ответчика по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 273 336 руб. 29 коп., требования ПАО «РОСБАНК» об обращении взыскания на права требования на объект незавершенного строительства, квартиру, расположенную по строительному адресу: г.Челябинск, ФИО3 площадка №, жилой район №, микрорайон №, 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 56,98 кв.м., подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 428 290 руб. 40 коп..

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая перечисленные положения закона, а также установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 5000 руб. 00 коп. При этом учитывается объем проделанной представителем работы по составлению иска, сбору и представлению доказательств, представительству в суде, продолжительность судебных заседаний, несложный характер спора, частичное удовлетворение иска, требования разумности и соразмерности. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20556 руб. 68 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 4500 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Коммерческий Банк Дельта Кредит» (ПАО «РОСБАНК») и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору 

<

***> года от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 273 336 руб. 29 коп., в том числе: 1 207 204 руб. 62 коп. – задолженность по основному долгу, 66 131 руб. 67 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 556 руб. 68 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 4 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на права требования на объект незавершенного строительства, квартиру, расположенную по строительному адресу: г.Челябинск, ФИО3 площадка №, жилой район №, микрорайон №, 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 56,98 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 428 290 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Курчатовский районный суд г. Челябинска со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Губина 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 года 

Судья