Дело № 2-3083

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.Н., 

при секретаре Горшковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» о взыскании: неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» о взыскании: неустойки – 96179 руб. 40 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда – 80000 руб., убытков – 60000 руб., штрафа – 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов – 25000 руб.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого строительства многоквартирного жилого дома по .... В соответствии с п. 1.6 договора ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан передать истцу квартиру, состоящую из одной комнаты. Дополнительным соглашением срок передачи указанной квартиры был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана (л.д. 2-3).

В последующем истица период за который просит взыскать неустойку и сумму неустойки изменила и просила взыскать с ответчика неустойку – 95110 руб. 74 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда – 80000 руб., убытков – 60000 руб., штрафа – 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов – 25000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела оповещена надлежаще. 

В суде представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, иск просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» - ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что дом сдан, введен в эксплуатацию. Истица за ключами от квартиры не приходит и их не получает. ФИО2 уклоняется от визита, чтобы получить неустойку, с её стороны имеет место злоупотребление правом, просит в иске отказать, представлено возражение на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии ст.ст. 4,5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По данному делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» был заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса ... (в осях «1-5, А-Б»- 1 этап строительства). Согласно предмету договора участнику долевого строительства истице в собственность передается 1-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 39,58 кв.м.

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость .... Согласно п. 1.6 договора, срок передачи застройщиком и принятия дольщиком квартиры и правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на нее до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что дополнительным соглашением срок передачи указанной квартиры был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с иском в Зеленодольский городской суд к ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу ей спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32). В рамках данного гражданского дела между ФИО2 и ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольск» было достигнуто соглашение о неустойке, в соответствии с которым стороны договорились, что по состонию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила ... руб., которое было подписано обеими сторонами в день подписания соглашения и данные денежные средства были получены ФИО2 В связи с данными обстяотельствами ФИО2 отказалась от исковых требований предъявленных к ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» и производство по делу было прекращено (л.д. 43).

Истица по данному гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная инвистиционная компания города Зеленодольск» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем данный период времени истиа изменила и просила взыскать неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Из пояснений представителя ответчика следует, что ДД.ММ.ГГГГ истице ответчиком было направлено сообщение о завершении строительства дома, в котором расположена квартира истицы. Данное сообщение было вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было подписано соглашение о неустойке. Для передачи денег ФИО2 попросила приехать представителя ООО «Жилищная инвистиционная компания города Зеленодольска» в Казань, так как была беременна. Истице ответчиком было предложено подписать акт приема-передачи квартиры, однако этого сделано со стороны ФИО2 не было. При этом истица ответчику пояснила, что ей нужно было осмотреть квартиру. Между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что ФИО2 позвонит, когда сможет приехать в Зеленодольск для подписания акта приема-передачи и получения ключей от квартиры. Однако, истица так и не позвонила и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная инвистиционной компанией города Зеленодольск» был составлен односторонний акт. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из сообщения о завершении строительства направленного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик уведомил ФИО2 об окончании строительства 

<

адрес> РТ на земельном участке с кадастровым номером ... и о готовности объекта долевого строительства к передаче. ФИО2 было предложено принять 

<

адрес> явиться для подписания акта приема-передачи указанной по адресу: 

<

адрес>. Участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (л.д. 53). Данное сообщение было получено ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ... (л.д. 56).

Таким образом, получив от ответчика ДД.ММ.ГГГГ сообщение об окончании строительства, в течение 7 рабочих дней ФИО2 должна была осмотреть спорное жилое помещение и если у нее ни каких претензий по строительству не имелось, принять его. Однако, как следует из пояснений представителя ответчика, ею это сделано не было. Данное обстоятельство представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

Исходя из вышеизложенного суд усматривает со стороны ФИО2 злоупотребление своим правом, которая, получив сообщение ДД.ММ.ГГГГ, его не осмотрела, претензий не предъявила по поводу качества строительства и уклоняется от принятия объекта долевого строительства в установленный в вышеуказанном сообщении срок. Как было уже ранее установлено, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищной инвистиционной компанией города Зеленодольска» был составлен односторонний акт.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению но в части, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть семь дней в течение который истица должна была принять спорное жилое помещение, так как включительно по ДД.ММ.ГГГГ неустойка истице была выплачена ответчиком, а седьмой рабочий день приходиться на ДД.ММ.ГГГГ. суд определяет данную неустойку в размере 3000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку, судом установлено, что нарушение права истца связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом, то суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 400 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом этого, а также просьбы ответчика, природы штрафа, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу потребителя, и определить его в размере 1700 руб. 

Истица обратилась в адрес ответчика с требованием о взыскании убытков в размере 60000 руб. При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что ФИО2 ждет передачи квартиры более 8 месяцев, и на данный период вынуждена была проживать в квартире по договору найма. В связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею убытки.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании убытков в размере 60000 руб. При этом суд принимает во внимание, что ставя вопрос о взыскании убытков – понесенные ею расходы за найм жилья - истица просит взыскать за три месяца 60000 руб. Данный договор найма нигде не зарегистрирован, истица и ранее до ДД.ММ.ГГГГ проживала по вышеуказанному адресу, договор найма заключен от имени истицы и только одного собственника квартиры, в которой, со слов истицы, она проживает. Как было установлено ранее судом, ответчиком в адрес истицы уже ДД.ММ.ГГГГ было направлено сообщение о завершении строительства и принятии объекта строительства. Истица не предприняла никаких действий по принятию квартиры, хотя уже ДД.ММ.ГГГГ знала об этом. 

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из пределов разумности суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца на оплату услуг представителя 1200 руб., при этом суд принимает во внимание количество времени затраченное представителем истца на участие по данному делу, а также за составление искового заявления, а также что исковые требования удовлетворены в части.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» истица была освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ с ответчика ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» в общей сумме 700 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» в пользу ФИО2 неустойку – 3000 руб., компенсации морального вреда – 400 руб., штраф – 1700 руб., расходы на оплату услуг представителя – 1200 руб.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» госпошлину в доход бюджета Зеленодольский муниципальный район 700 руб.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 21.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: