№2-2103/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что здания, строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> по данным МУП «ЦТИ» числятся в общей долевой собственности, с долями по 

<

данные изъяты> за ФИО3 и ФИО4, которые приходятся истцам бабушкой и дедушкой. По указанному адресу имеется неприватизированный земельный участок площадью 863 кв.м, на котором расположены следующие строения: одноэтажный жилой дом литер «Б», 1962 года постройки, общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой – 40,1 кв.м (ранее общая площадь составляла 62,1 кв.м, в том числе жилая – 40,0 кв.м), гараж литер «В» площадью 17,8 кв.м, сарай литер «Г» площадью 6,9 кв.м, летняя кухня литер «Ж» площадью 27,7 кв.м, сарай литер «К» площадью 13,6 кв.м. ФИО3 умер 30.10.1986, ФИО4 умерла 

<

дата>. Наследником умерших по закону и по завещанию стал отец истцов ФИО5, который умер 

<

дата>. Наследство в виде спорного домовладения унаследовано истцами и супругой ФИО5 – ФИО6, матерью истцов. В предусмотренный законом срок истцы не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, фактически приняли его, так как забрали все ценные и личные вещи, правоустанавливающие и иные документы умершего, проживают и зарегистрированы в спорном домовладении, оплачивают налоги, приняли меры к его сохранности, производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

<

дата> ФИО7 умерла, завещания не оставила, истцы фактически приняли открывшееся после ее смерти наследство в виде доли спорного домовладения путем совершения аналогичных указанных выше действий. Как видно из технической документации, в жилом доме литер «Б» с целью повышения уровня комфорта произведены самовольные переустройство и перепланировка, в ходе которых выполнены следующие работы: установлена ненесущая перегородка в бывшем помещении № (коридор), в результате чего образованы помещения № (коридор) площадью 3,4 кв.м и № (санузел) площадью 3,0 кв.м; установлено санитарно-техническое и газовое оборудование. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> произведенные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в администрацию г. Новочеркасска по вопросу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, им отказано и рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «Б», общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м по адресу: 

<

...>.

Установить факт принятия ФИО5 и ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО3

Установить факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ФИО4

Установить факт принятия ФИО1 и ФИО2, ФИО7 наследства, открывшегося после смерти ФИО5

Установить факт принятия ФИО1 и ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО7

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, с долями по 

<

данные изъяты> за каждым на одноэтажный жилой дом литер «Б», 

<

дата> года постройки, общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой – 40,1 кв.м, гараж литер «В» площадью 17,8 кв.м, сарай литер «Г» площадью 6,9 кв.м, летнюю кухню литер «Ж» площадью 27,7 кв.м, сарай литер «К» площадью 13,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5 и ФИО7, исключив из числа собственников ФИО3 и ФИО4

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворения иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> по данным МУП «ЦТИ» числятся в общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 с долей собственности по 1/2 у каждого, которые приходятся истцам бабушкой и дедушкой. По указанному адресу имеется неприватизированный земельный участок площадью 863 кв.м, на котором расположены следующие строения: одноэтажный жилой дом литер «Б», 1962 года постройки, общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой – 40,1 кв.м (ранее общая площадь составляла 62,1 кв.м, в том числе жилая – 40,0 кв.м), гараж литер «В» площадью 17,8 кв.м, сарай литер «Г» площадью 6,9 кв.м, летняя кухня литер «Ж» площадью 27,7 кв.м, сарай литер «К» площадью 13,6 кв.м. 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома литер «Б», а именно: установлена ненесущая перегородка в бывшем помещении № (коридор), в результате чего образованы помещения № (коридор) площадью 3,4 кв.м и № (санузел) площадью 3,0 кв.м; установлено санитарно-техническое и газовое оборудование (л.д.30-43).

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь жилого дома литер «Б» стала составлять 74,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 40,1 кв.м.

Истец ФИО2 обратилась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно выполненной перепланировки и переустройства дома в Департамент строительства и городского развития Администрацию 

<

адрес>, где ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.25).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из заключения специалиста МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выполненные перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которых площадь жилого дома литер «Б» составила общая 74,3 кв.м, жилая 40.1 кв.м, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 44-55).

Таким образом, судом установлено, что выполненная самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает возможным сохранить жилой дом литер «Б» в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

ФИО3 умер 

<

дата>, ФИО4 умерла 

<

дата>. Наследником умерших по закону и по завещанию стал отец истцов ФИО5, который умер 

<

дата>, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 12,13,17).

Наследство в виде спорного домовладения унаследовано истцами и супругой ФИО5 – ФИО6, матерью истцов. 

В предусмотренный законом срок истцы не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, фактически приняли его, так как проживают и зарегистрированы в спорном домовладении, оплачивают налоги, приняли меры к его сохранности, производят за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

<

дата> ФИО7 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 19), завещания не оставила, истцы фактически приняли открывшееся после ее смерти наследство в виде доли спорного домовладения путем совершения аналогичных указанных выше действий.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 указанной статьи наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В пункте п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> ФИО10 № от 

<

дата> после смерти ФИО3 на основании заявления о принятии наследства о по завещанию от ФИО5 открыто наследственное дело №, иные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вклад. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО5 открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства от ФИО7, ФИО2, ФИО1. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю вкладов. После смерти ФИО7 открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства от ФИО2 и ФИО1. ФИО1 выданы свидетельства на доли вкладов, принадлежащих ФИО5, которые фактически приняла, но не оформила ФИО7

Поскольку истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти дедушки, бабушки и родителей, вступили во владение и пользование наследственным имуществом, несут бремя по его содержанию, постоянно проживают в указанном жилом доме, получили свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства после смерти ФИО7, обратившись в установленный законом срок к нотариусу, суд считает возможным признать за ними право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, и нежилые строения по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «Б», общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти его матери – ФИО4, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, в виде доли в праве собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону по 1/2 доле за каждым на жилой дом литер «Б», общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой – 40,1 кв.м, гараж литер «В» площадью 17,8 кв.м, сарай литер «Г» площадью 6,9 кв.м, летнюю кухню литер «Ж» площадью 27,7 кв.м, сарай литер «К» площадью 13,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья С.А. Бердыш