Дело №

УИД 92RS0№-90

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Селивёрстовой Е.Д., 

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо – Государственное бюджетное учреждение города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта,

установил:

Истец ФИО2 обратился с иском в суд, в котором просит снять с повторного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 91:01:004001:13 - жилой дом, расположенный по адрес: 

<

адрес>, СТ «Эра», 79.В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО3. После её смерти открылось наследство в виде жилого 

<

адрес> общей площадью 78,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Эра» земельный участок №. Являясь наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок истец подал заявление о принятии наследства после смерти супруги. При оформлении наследственных прав нотариусом было установлено наличие двух кадастровых номеров у жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Эра-2» участок №. Истец указывает, что сведения об одном объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости дважды и, таким образом, указанный дом имеет кадастровые номера 91:01:004001:13 и 91:01:004001:681. Основанием для постановки указанного дома с кадастровым номером 91:01:004001:13, как садового дома с хозяйственными постройками, назначение здания: нежилое здание, площадью 78 кв.м. явилось заявление ФИО3 с приложением свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего и зарегистрировано право собственности за последней. Основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:004001:681, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Эра-2», 

<

адрес>, наименование здания: жилое строение, назначение здания: жилой дом, наименование вида использования: жилое (жилой дом), площадью 78,3 кв.м., год завершения строительства – 2017 явилось заявление ФИО3, с приложением правоустанавливающего документа и технического плана здания. Наличие двойного кадастрового учета одного объекта недвижимости препятствует правильному оформлению наследства на дом, в связи с чем указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Часть 7 ст. 1 указанного Федерального закона определяет государственный кадастровый учёт недвижимого имущества, как внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи. 

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке гражданского судопроизводства.

Из материалов дела усматривается, что на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от 31.10.2012№ в собственность ФИО3 был выделен садовый дом общей площадью 78,0 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Эра-2,» (

<

адрес>), 79. 

Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города Федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого – либо подтверждения со стороны государственных органов города Федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона города Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности право собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности. 

Пункт 1 ст. 6.1 вышеуказанного закона предусматривает, что документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, являются изданные (выданные, оформленные), в том числе и договора. 

Статья 8 Закона города Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014г. №-ЗС предусматривает, что сведения об объектах недвижимости, учтённых на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами, с учётом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с прилагаемыми документами (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ) здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Эра-2», 79, садового дома с хозяйственными постройками.

На основании данного заявления Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя был осуществлён государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, СТ «Эра-2», 79, с присвоением ему кадастрового номера 91:01:004001:13. 

Из материалов регистрационного дела данного объекта недвижимого имущества усматривается, что государственный кадастровый учёт и последующая государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества были осуществлены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4, вместе с которым были предоставлены: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и государственный акт на право собственности на земельный участок серииЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Главным управлением земельных ресурсов в г. Севастополе.

Также в материалах реестрового дела имеется копия Решения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении зданию, расположенному по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Эра-2», участок №, площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером 91:01:004001:684 адреса - Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, ТСН «Эра-2», 

<

адрес>.

При этом из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 91:01:004001:12 расположен только один дом.

Из технического паспорта на садовый дом общей площадью 78 кв.м., право собственности на который ФИО3 приобрела на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что данный дом был построен в 2012 году, о чём свидетельствует отметка в техническом паспорте. При этом в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 91:01:004001:681 указано, что его строительство завершено в 2017 году, что даёт основания считать его ранее учтённым объектом недвижимого имущества. 

Суд при принятии решения считает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что ответчик не оспаривал факт расположения на земельном участке с кадастровым номером 91:01: 004001:12 только одного дома. 

Из ответа Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя следует, что в ЕГРН внесены сведения о спорном объекте недвижимости, однако устранить дублирующие сведения в отношении этих объектов не представляется возможным в связи с наличием сведений об актуальных зарегистрированных правах.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что постановка спорного объекта недвижимости на кадастровый учет как учтенного на основании декларации и государственного акта о праве собственности на землю является реестровой ошибкой, поскольку материалами дела достоверно подтверждается приобретение ФИО3 данного садового дома на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрация права собственности ФИО3 на садовый дом в КП «БТИ и ГРОНИ», что подтверждает, что данный объект недвижимости является ранее учтенным.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ст. ст. 1, 3, 5, 61 Федерального закона № 218-ФЗ, приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», установив факт допущения технической ошибки в записях реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилого дома, принадлежащего ФИО3, с учетом того, что сохранение неверных сведений в ЕГРН поставит под угрозу нарушения права собственности истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковое заявление ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо – Государственное бюджетное учреждение города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта - удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 91:01:004001:13, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, «Эра-2» садоводческое товарищество (

<

адрес>), 79 Садовый дом, с хозяйственными постройками.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных изменений.

Судебные издержки по оплате государственной пошлины отнести на счет истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись) 

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Решение суда не вступило в законную силу.

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.